没有社区、点式室第、高端楼盘，福州万科广场项目阐发
一个没有社区，同时在建筑构造上仍是点状构造的楼盘，却照旧能以豪宅著称，2010年开发商万科连系上海新村旧改之势，打造以室第+贸易的形式，成就了福州点状室第、精品高端“豪宅”的项目。
一、万科广场
位于白马河以东、交通路以北、西洋路以南，项目以8栋27至44层的高层室第+贸易构成，8栋高层以北七星之态散布，外立面摘用干挂铝板玻璃幕墙而经久不衰，在蓝天、白云与建筑彼此映托下，自下而上由深灰自浅灰渐变，铸就“福州蓝”下的美轮美奂的地标性建筑；
二、产物信息
万科广场室第部门以三居室、四居室户型为主力，梯户比为两梯四户、三梯四户，户型面积段从105㎡至169㎡，以及少量稀缺的大平层与复式产物构成，8栋楼的楼栋面积详尽散布如下图：
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三、万科广场室第价值阐发。
忆往昔：
① 拿地时间于2010年2月，宗地2010-01号地块，上海东新村危旧房革新地块，颠末6轮加价后，最末万科以16.55亿元竞得，每亩地价1181.8万元，可销售面积楼面地价8665元/平方米。
② 项目上市销售时间于2012年至2017年，期间均价22000元/㎡-25000元/㎡，尾盘28000元/㎡-30000元/㎡，顶楼复式均价3.8W，也跌汤起伏跌宕起伏。
③ 项目交付别离于2014年至2017年陆续交付利用，期间有提早交付，也存在延期交付
看现在：
二手房挂牌均价，在福州楼市相对不变的根底上，以及楼盘本身价值逐渐稳固与定型，整体价格颠簸不大，近三年的挂牌价格走势如下图。
四、楼盘三大核心价值阐发
① 地段价值， 楼盘地处台江原上海新村旧改地块，是自上世纪50年代在交通路兴建上海市移迁福州的工场工人室第后的延续，其地段的栖身性量不曾改动；
② 交通价值，依托白马中路、交通路，辐射西二环、八一七路，地铁2号线宁化站、西洋站，地铁1号线茶亭站，一二绺线交汇的南门兜站等，交统统达、便当；
③ 商圈价值，万科本身贸易，向西非常钟的万象、宝龙、苏宁等西二环重磅贸易配套，向东茶亭商圈，向北东街口商圈，均是成熟且完美的商圈。
五、产物梯户比、户型以及附加拆修的阐发：
① 梯户比，两梯四户、三梯四户的梯户比，东南西北各三户、四户，关于新式的点状高捧住宅公寓的承受水平，初次改进的群体仍是能够承受；
② 户型，整体户型构造均较为朴直，除往公摊后，套内面积操纵率也能得到很好的操纵，但玻璃幕墙的外立面的开合体例也为室内各功用区之间留下必然的缺陷；
③ 拆修，市场对万科的拆修批驳纷歧，但整体在拆修好交付的万科项目中，会抉择全面打掉原有拆修，再本身从头拆修的仍是少数。
六、整体楼盘优缺点阐发：
① 长处，市中心核心地段的新式精品公寓型高捧住宅，多重核心商圈，同时本身从属中高端贸易集群；
② 缺点，点式建筑，两梯四户，东南西北各四户，同时摘用的玻璃幕墙做为建筑外墙，在通风性能上不及板式建筑的通透；没有独立社区，即便在物业治理方面再好，整体仍是很难与豪宅联想在一路；
综合评判，优缺点共存，从市场的承受水平上来说，一时的别致、以及能经久不衰的建筑风气，其实不能完全称心购房人久远且多变的住房需求。
最初，周边竞品楼盘：
① 中庚书香大第北区，共计5栋板式室第，其产物面积段与万科广场的附近，同时位置相邻的楼盘，固然在建筑年代上，书香大第做为09年的社区比万科广场早上一些，但在产物与价格上确实能够做为不错的竞品；
② 世茂茶亭：臻园、骊园，做为同样定位为高捧住宅、打造地标性建筑的楼盘，世茂的那两个社区以超高层建筑深进购房者的脑海中，在产物类型与挂牌价格上、社区规划、商圈、地铁等方面的因素上，与万科广场做为竞品楼盘，能够给到购房者更多的选项；
综合竞品楼盘，面临中高端商品房的购房者，在同类产物的购房选项抉择中，以万科广场为中心，区域方圆2公里内的中高端的室第楼盘，向西可延伸至西二环、西江滨板块融侨悦府、融信澜郡、海生闽江印象，万科金域中心等，向东茶亭板块，的世茂茶亭、王府城，融信双杭城等，向南则是宁化、二环江滨区域，如：三迪香颂枫丹、正荣润城、金域中心、以及沿江一线的其他社区等。
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