2023年，北京最值得等待的10大新盘
清点一下目前2023年最值得存眷的10个新项目（包罗新地块）。2023年仅仅公布了第一批集中供地，假设后面出来好的新地块，我们再动态调整。
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往年北京16个区，只要西城没有新盘，中信城四期万寡等待，但功德多磨。
中信城四期位于二环菜市口地铁站东南角，二手房已经是西城的优良学区房，4号线和7号线两条地铁线交汇，往往金融街、西单、CBD都十分便利，周边的配套也十分全面。
中信城四期项目是大吉危改5号地项目，地块包罗室第、学校、幼儿园、公共办事配套设备等。此中北京八中就是为中信城配套的九年一贯造学校，自带优良学区的新房项目，是珍品中的珍品。
项目规齐截共6栋楼，总高11层-15层，2梯2户-3户，总户数可能450户。谁会是那幸运的450户？
2. 东城- 西革里地块
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东城往年有天坛府和永定贵寓市，本年估量西革里危改地块会上市。地块应该就在永定府南侧，间隔8号线和14号线换乘站永定府约400米摆布，交通便利。
据动静，地块北侧是永定府和公建用地，空地A、B是两个栖身地块，空地C是公共办事设备。地块限高24/30米，也就是别离更高是8层和10层。
据小道动静，销售批示价涨到了13万/平，很可能是共产商品房，竞政府持有份额10%，也就是90%产权单价11.7万。那个价格略高，考虑到位置稀缺，仍然值得等待一下。
3. 海淀 - 永丰南项目
海淀永丰往年一共赐与了5宗室第地块，目前还有3个在售。本年海淀北部最值得等待的地块是永丰南。
永丰5个项目更大的缺点就是间隔地铁太远，但永丰南地块就没有如许的遗憾，地块间隔16号线永丰南站仅300米，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤便当。
地块间隔后厂村软件园二期不外4-5公里，到中关村壹号可能1公里，一站地铁可到西北旺在建的万象汇，同样一站地铁到建立中的北部医疗中心。
地块北侧就是中关村三小（科技园分校），周边还有清华从属中学永丰学校。
根据公示图，区域内估量有5宗室第用地出让，另规划有根底教导设备2处。永丰南地块也有一个很大的倒霉因素，就是间隔六里屯垃圾填埋场不到1公里，不外垃圾场可能挡不住海淀购房者的热情。
别的海淀本年还有可能赐与四时青地块，就在香山壹号院、颐和金茂府的旁边，估量将来也是类似的产物；别的清河墨房店的地块可能会稍晚一些上市。
4. 向阳 - 太阳宫小地块
中建玖合府之后，太阳宫还有一宗小地块。优势不消说了，东北三环的位置，10+17号线太阳宫站，人大附+太阳宫公园+凯德mall，配套没得说，周边次新小区单价在14-16万区间。
那个地块比玖合府的地块略小，并且还有一些配建，间隔地铁站更近，需考虑与地铁站一体化设想。
5. 向阳 - 融创壹号院
向阳东四环豪宅项目，位于泛海国际小区旁边，与向阳公园一路之隔。
项目为215-291㎡四居，全玻璃幕墙豪华大宅。一期350户，科技精拆交付。
融创壹号院为本来的“泛海国际一号地”项目，2019年被融创收买，此前融创爆雷，因为一些问题招致项目迟迟不克不及上市。本来是融创100%持股，往岁尾换成了中信信任持股64.7%，华融持股25%，融创的持股降低到了仅10.3%，那个项目风险彻底去除了。
6. 向阳 - 酒仙桥旧城革新地块
酒仙桥旧城革新规划计划公示已经出来，室第地块很多。地块位于东北四环边上，南临亮马河/亮马北路，西边紧邻14号线东风北桥站，两站进看京、4站到大看路。地块本年能否上市纷歧定，但假设上市，就很值得等待。
7. 亦庄X47地块
亦庄河西的X47地块很受存眷，隔邻X46地块就是豪宅项目中海京叁号院。亦庄河西的配套日渐成熟，十一学校、人大附、二中、龙湖天街、T1轨道、儿童病院等等都是现成的配套。
X47地块面积很大，23万平建面，合适做大平层豪宅，中海拿地意向很强，躲峰系我觉得更好的就是京叁号院，喊好又喊座，中海赚得盆满钵满，能够再来一个《中海京叁号院贰号院》。预期销售批示价8-8.5万，士别三年，河西当另眼相看。
别的河西还有其他室第地块，同以前的规划比拟，X8、X9、X47、X23、X24、X32全数调整为室第。
亦庄是行政效率高，卖地卖得好，南六环的房价，拳打南五环，脚踢南四环。
8. 昌平墨辛庄/信息园二期地块
墨辛庄和信息园二期的地块备受北边刚需的存眷，两处地块位于墨辛庄板块。墨辛庄地铁站三轨交汇，有昌平线、8号线、昌平线南延线，以及将来的北部联络线，轨道交通十分便利。区域有小米科技园、好将来、中公教导等园区，还有万达广场、九年一贯造学校、高中等等规划。
相对而言，0028地块位置更好，间隔地铁站约500米，不外地块较小，估量供给350-400套房源。信息园二期地块较为零星（更大一块暂时不供地），间隔地铁站约700-1000米，目前中海、华润、龙湖、越秀都有意拿地，从开发商来看，产物应该不会差。
9. 昌平歇甲村地块
歇甲村位于昌安然平静向阳的接壤处，西边是天通苑的东区，南边则是新北苑板块和清河营郊野公园。估量本年将起头供地，将来将是新北苑和奶西板块的低价平替。
歇甲村板块所在的天通苑东站是实正的三轨交汇，17号线将于明年通车，13A线已经开工，将于2025年通车，17干线已经列进北京轨道交通三期规划，将于2027年通车。
从街区规控来看，歇甲村将供给大量的低密度室第用地，同时也规划有九年一贯造学校，中学，幼儿园等教导配套，还有水系公园和贸易配套。天通苑东站做为轨道微中心，将来生活配套仍是很便当的。
10. 石景山古城中海项目
古城地块位于长安街西沿线上，周边十分成熟，该地块紧邻中海大厦，四面围绕的都是成熟的小区，好比中海金石公馆、中海金玺公馆等。地块间隔1号线古城站约800米，苹果园交通枢纽建成之后，1号线和6号线将无缝换乘。
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——北京楼盘返现金额——
1、向阳看京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
2、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、和悦春风，小窝返现3-15万。
3、通州融御、国誉将来悦、碧桂园和世界、京玉兰园，返现3-6万，另有特价房。
4、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、桂语听灡，小窝返现3-10万。
5、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
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