大红门「中海和瑞叁号院」开盘复盘
1、其其实推大红门之前我心里是没底的。一是9.5的限价太贵了。我已经做好了不降价就不推的决心，给粉丝们备选了建发新宫8万+、西红门橡树湾6万+的计划了。
2、大红门那个板块固然在三环也属于南城，规划上固然也有饼，但是丰台的进度慢。更大的优势就是通勤优势。我们在推盘上客看告诉各人，仍是自住为主，投资不靠谱。
3、基于以上，我们发掘的是大红门一带土著群体比力多，老南城街坊们。关于海淀向阳客群没有做什么引导。
也有些其他大V有金融街呀，工具城的粉丝，可惜印象里我的粉丝占比比力少。
4、开盘之前中海折扣卡的很严厉，不断在说要卖到9万以上，我心里很打鼓。我做好了卖0套的预备。
5、期间因为疫情原因，样板间进度和节点没能太快出来，有点遗憾。
6、开盘前一天更低折扣给到了十分欣喜的价格，即便是好楼层也能够做到8.8万/平摆布，位置差一些的房子能够到8.5万/平。
那个价格在我之前的《大红门买进阐发陈述》中做了预判，跟我的心理价位是一致的。
我认为买了以后不会站岗。粉丝们也确实能承受。
7、最末我们选筹到购置是2:1，那个数字我很称心了。
为什么。因为是南城。并且我们实正买房的比例，超越我本身本来预期的三倍。
8、看到有粉丝说大红门开盘20亿和兴三持平，大红门卖的欠好……
我说兄弟啊。认清一下市场吧。本年北京海淀昌平向阳热门楼盘卖的好的，开盘也就200多套啊。
那是南城，开盘卖个100来套，小半月时间，线下还没样板间的情状下，能卖成如许。要啥自行车啊。你们想的太乐看了。
那是超预期的好了。
其时兴三可是样板间早就做好了，同时没疫情。
9、让我预估下永定金茂府。假设市场仍是那个鬼样子，我估量金茂府也要卖个2年以至3年。假设明年市场转好，一会儿起来了，那么会卖的很快。
当然永定金茂府开盘能卖个100来套，我也觉得十分牛逼了。
各人记得，中海和瑞叁号院、永定金茂府，通过小窝新房，都能够获得5-8万的返现。存眷小窝新房公家号，可联络参谋获取。
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——北京楼盘返现金额——
1、向阳看京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、向阳壹号，小窝返现5-20万。
2、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、和悦春风，小窝返现3-15万。
3、通州融御、国誉将来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。
4、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园，小窝返现3-10万。
5、丰台国誉万和城、和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉，返7-30万。
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