实探山东威海乳山楼市：买房像买菜，6全能买一套海景房
2月6日，山东威海乳山市潮湖路沿街两排大部门商展照旧卷帘门紧闭。坐不住的老单，已经进进工做形态。
下战书两三点，是一天中最热和的时候。那个点干活，不冻手。老单批示两名工人改换了门店招牌。说是招牌，其实只是一幅短短的横幅，红底，黄字，“鼎祥房产”四个大字打头，“代租代售 房屋置换”和老单的手机号码压底。
“你看着那颜色正不？”老单问记者，“精气神儿不克不及丢。”
工人挂上新的招牌
老单来自黑龙江，在乳山银滩运营房产交易生意已经有十六年，和那座海滨小城一同履历了楼市的凹凸起伏。
光景好的时候，他一年可以卖掉四五十套房，“阿谁时候，全国人民都来乳山买房，有人一买就是好几套。”
潮起潮落，海景房热情撤退，楼市也进进退潮期，乳山接连因为“跟团游被强逼购房”“房价跌破千元”等新闻，频频上热搜。
那么，实在的乳山楼市是什么样的？
仅有13套房源单价跌破千元
翻开贝壳找房APP，将银滩全数在售二手房按单价从低到高排序，能够发现，截至2月7日，银滩一共有13套房子挂牌单价跌破千元，另有3套正好是1000元/平方米。
乳山比来一次被存眷，是因为银滩旅游度假区的部门海景房，房价跌破千元。
更便宜的一套，单价仅795元/平方米，6.2万元就能拿下那套约78平方米的两室两厅。可供比照的是，第一承平戴维斯统计数据展现，2022年四时度，深圳新房季度成交均价约6.42万元/平方米。
据时代周报记者领会，银滩那套更便宜的海景房于2022年11月挂牌出卖，初始报价为7.5万元，曾先后履历5次降价。最新一次发作在本年1月15日，业主降价1000元，报价6.2万元。
负责庇护房源信息的经纪人杨如意在“房源信息”一栏写道——“房主因家里孩子需要置换房屋，诚心出卖，价格合理，随时过户。”
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老单的门店也有单价千元摆布的海景房在售。
店里张贴着房源信息的告白牌展现，海景花园一套约76平方米的两室两厅，报价12.5万元，单价约1645元/平方米；大庆颐园小区一套约152平方米的复式，报价21.8万元，单价约1434元/平方米。
老单店里展现的部门在售房源
“那种价格特殊低的房子，前提一般比力差，例如说是楼梯房的顶层，或者是阁楼。大庆颐园小区的之所以廉价，是因为开发商原先卖房的时候就是买一层送一层，上边那一层是没有产权的，按现实利用面积计算，房价当然低了。”老单告诉记者。
根据老单的看察，银滩的房价大多在两三千元，“独栋别墅贵一些，5000元/平方米的有，10000元/平方米的也有。”
截至2月7日，银滩目前在贝壳找房挂牌在售二手房有1805套，均价约3200元/平方米。成交价方面，本年至今，贝壳找房平台累计成交6套银滩二手房，成交价在859-2453元/平方米之间。
曾吸引全国看房团
与良多城市呈现一二手房价格倒挂差别，在银滩，新房的价格远远贵过二手房。
那与银滩的开发节拍有关。
银滩自1992年起头开发，近30年的建立汗青构成了品类各别、价位不等的建筑情状。
按间隔海岸线远近，银滩海景房被分为一线、二线、三线三个品级，离海边比来的小区，跨过马路再穿过小公园就到海边。
在银滩，大部门越靠近海边的房子，价格越廉价。
“靠近海边的小区建得早，再加上大都是楼梯房，反却是更便宜的。”乳山当地人孙铭告诉时代周报记者。
以间隔海边仅约200米的大庆颐园小区为例。
大庆颐园小区是为了安设为石油工业开展做出奉献的大庆老职工所建，于2000年9月开工。小区占空中积约23万平方米，建筑面积约16.6万平方米，包罗别墅、室第楼99栋、1577户。
贝壳找房展现，大庆颐园小区参考均价约4835元/平方米，目前有6套房源挂牌出卖。因为建筑类型差别，单套房源价格差别较大。更便宜的一套单价1394元/平方米，22.3万元就能拿下一套约160平方米的大平层；最贵的是一套带院子别墅，总价188万元，单价9428元/平方米。
住在银滩的大多是白叟。
二线、三线的海景房次要是新近开发建立的楼盘，楼龄新、有电梯、集中供热，价格较高。
乳山滨海新区管委会介绍，2015年至2019年，全市新建商品房成交均价数据展现，银滩新建商品房价格呈明显上涨趋向，同比上涨约42.4%；2020年以来，乳山房价上涨幅度趋缓，新建商品房成交均价在每平方米7500元摆布。
详细来看。银滩在售新盘蓝城·威海桃花源，与海边的曲线间隔约2.6公里，均价约9800元/平方米，另一新盘金鼎玺悦，均价约9500元/平方米。
“看房团你晓得吧？开发商用大巴车把全国各地的白叟一车一车拉过来，他们手上几有点积存，又憧憬‘面朝大海，春热花开’的退休生活，再加上不熟悉那里的情状，很随便被忽悠高价买房。”孙铭表达。
银滩一售楼处悬挂着“欢送全国购房团光临”的横幅。
关于一二手房价价差浩荡，乳山市房地产交易中心曾表达，跟着建筑成本的逐年上涨、可开发海景房资本的稀缺、新房建筑量量和配套办事的大幅提拔，银滩新建商品房价格较高，与二手房价格偏低构成明显反差。
签约当天即可拿证
在银滩，买房卖房是一件很简单的工作。
差别于北上广房东更为熟悉的链家、中原、我爱我家、麦田房产，庇护房产交易一般运转的是那里大大小小上千家中介门店。仅是老单门店所在的潮湖路，短短600米的沿街商展，错落散布着15家中介门店。
银滩的生意，不是卖海产，就是卖房产。
2月6日下战书，海景花园业主王力来到老单的店里，他预备把如今住的房子卖掉，置换一套大点的。“女儿女婿一家四口人，他们逢年过节过来，再加上我们两口子，两室住不开，我觅思着得换一套100平方米的才够住。”
王力在一本条记本上注销了小区名字、楼栋、房号和拆修情状，再带上老单到家里搂一套房子，“单大哥，房子就费事多操心了。”至此，一套房子的拜托就算完成了。
和一座城市的拜托、勘验、拍摄、签约等一系列繁复流程比拟，在银滩，人之常情比贸易逻辑更食得开。
交易流程同样丝滑——当天签约，当天过户，当天拿证。
“财帛都到位，一会就完事，全国各地都一样。只不外大城市资金数额比力大，有贷款，不贷款其时都办了，”在银滩开中介门店的程姐，让记者常识到了什么喊“乳山速度”。
银滩的良多房产交易是在网上完成的，“二三十万一套房，对北上广的人来说，可不就跟买菜一样吗？”程姐说。
在苏州的黎越通过视频看房的体例，全款买下一套银滩海景房。“中介小哥跑了好几栋楼帮我们长途实时看房，最初买的那套，不论是位置、格局仍是内部拆修都算称心，所以就间接网上签约付定金了。”
往年11月，黎越打飞的来到银滩房管局打点过户手续，全程30分钟，“还没看到房，房本先到手了。”
“海边鹤岗”热度不再
“银滩，就是海边的鹤岗。”因为房价低，银滩得到一位乳山当地人的如许评判。
和鹤岗一样，乳山为全国人民所知，也是因为低到惊人的房价。除了房价低，海景的加持，也为乳山增添了谈资。
乳山的海景房集中在银滩。银滩因连绵21公里的银色沙岸而得名，滩平坡缓，海沙柔嫩细腻，有“全国第一滩”“中国最美海岸线”“东方夏威夷”之称。
到处可见的鼓吹招牌。
1992年，银滩起头开展房地产，开发顶峰期在2000年之后。
乳山年鉴展现，2000年-2005年，乳山房地产行业开展迅猛，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。
《乳山年鉴2006》指出，2005年，乳山房地产开发销售格局闪现新改变，开发中心由市中心区转移至银滩旅游度假区，住房消费主体由本市市民转为外埠客户，房地产销售市场辐射全省及全国各地。
来自全国各地的购置力涌进银滩，房地产开发更是开足马力。2007年-2010年，乳山房地产完工总面积高达562万平方米。
银滩整洁齐截的房子。
银滩楼市起飞之际，老单从东北来到银滩，迎来事业顶峰。
“那时候，我在里边租门市的，小区门口，更好的位置，进出的房主都能看到。最早的租金是一年两万块钱，第三年涨到三万块钱，我又租了5年，总共租了7年。”老单告诉记者，他其时次要是代办署理新盘，没有二手房，行情好的时候一年能卖掉四五十套房子。
“后来就不可了。我一看形势不合错误，房租三万块钱，水电费、治理费也高，我就不做了。”如今，老单的店开在路口，走到小区门口要5分钟。“以前生意好，3万元想做都做不到，如今没生意了，2万元也没人租，租来干啥？”
往年，房地产市场更冷了，老单就挣了几万块钱，隔邻两家同业先后完毕营业。
“高铁10月就通车了，旅客多起来，本年应该会好点。”老单说，“但也不会大好。”
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