曾经爆火的“杭州第一网红楼”，法拍房2.42万元/m²成交
还记得前两年一度爆红的“杭州第一网红楼”新世界·丽晶国际吗？那座位于钱江世纪城鸿宁路，外看气派夺目的高层建筑，曾因为一样楼里住着近1.6万人（相当于一个通俗乡镇的生齿），而在抖音上走红。它身上曾有良多夺目的标签：“杭州更大的群租公寓”、“杭州版九龙城寨”、“杭州版的花果园”等等。
今天上午，在阿里资产平台上，有三套丽晶国际房源被打包司法拍卖。那三套房源别离为丽晶国际1幢3420室、3422室、3424室，目前三套房子打通做为办公利用，因而三套房源整体拍卖不做朋分，三套房子的总建筑面积为376.33m²，整体评估价为1215.97万元，起拍价852万元。
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最末，那三套房源吸引了5人报名参拍，颠末25轮竞价，以912万元成交，折合成交单价约2.42万元。假设考虑到那3套房源都是LOFT户型，层高约6米，能够隔两层，现实可利用面积几乎翻一倍，那个成交价无疑是很有性价比的——假设拍下后从头拆修成公寓，试想在钱江世纪城核心地段，还有单价那么廉价的贸易大平层吗？即便把房子恢复成原始的三套房子，拆修后出租，租售比也是很高的。
丽晶国际建于2015年摆布，是一个以酒店式公寓为主的贸易综合体，项目固然分为1幢和2幢，但两幢楼其实是连通的，相当于一幢楼。从钱江新城穿过庆春过江隧道，出了隧道口，就能看到那幢外看夺目气派的高层建筑，假设不是阳台和窗户外晒出花花绿绿的被单衣物，良多人会错觉那是一个高星级酒店。一楼前台大堂堪称豪华大气，目之所及之处，无论是拼花大理石地板，仍是宽阔亮堂的电梯轿厢，以及高挑的楼层空间，一切都透着“高峻上”的气息。
然而前两年，华贵的外表下，那里却是群租房云集之地。2021年，钱江晚报·小时新闻记者曾经来到那里摘访，发现整幢大楼里，良多LOFT公寓都被二房东承租，并将房子朋分成多个单间后从头拆修，用于群租。90㎡摆布的房子大大都被隔出了6个小单间，140㎡摆布的房子，隔成8间的比力普及，以至有房东隔出了10间。记者算了一笔战，每个单间均匀租金约2500元/月，8个单间则年租金可达24万元，相当可看。
但那种朋分成多个单间的群租房，存在极大平安隐患。2021年5月，萧山区多部分结合开展为期6个月的丽晶国际消防平安隐患专项治理动作。据前期排查发现，丽晶国际共有1594套房源，此中486套房源存在违规分隔的现象，那486套房源共计分隔成了3354间房；近一个月内在该楼内有活动笔录人员为16229人（包罗楼内住户和办公两类有门禁权限人员）。
整治动作对朋分10间以上的重点房东、网约房的违法立功行为开展冲击。截至昔时7月20日，486套存在违规分隔的房子悉数拆除完毕。据悉，最多的一户拆掉了7间房，那套房面积约220m²，此前被分隔成了13间。整治后，丽晶国际的房源内部门割需要称心《萧山区多高层消防整治规定》：80㎡以下的房源最多只能分隔成3间，80~100㎡可分隔成4间，100~150㎡可分隔成5间，150~300㎡可分隔成6间。
丽晶国际地段优胜，小区楼下就有地铁2号线和6号线站点， 交通极其便当；周边高端写字楼、高档室第小区围绕，界面十分现代化。小区自己固然只要一幢楼，但美食广场、超市、健身馆、奶茶店、台球馆、足浴店、网吧、酒吧、剃头店一应俱全，自成一个“独立王国”。那些前提都颇受年轻群体的喜好，因而固然往年杭州二手室第整体成交低迷，但丽晶国际的二手公寓租金却稳中向上，疫情那两年租金未降反而微涨， 并且丽晶国际的出租房源转租空置期很短，均匀不到一个半月，综合看租金收益率在杭州算是比力高的。
丽晶国际那三套房子流进法拍市场，是因为房主涉集资诈骗案。而与那三套房源涉统一案件并在今日法拍的，还有一套位于萧山宁围街道的万科世纪之光的室第法拍房。而在该房源法拍页面里，有一份萧山税务部分给出的酒店式公寓（丽晶国际）与室第（世纪之光）的二手交易所涉及的差别的税费计算办法。
我们不断都晓得酒店式公寓二手让渡的时候税费会比通俗室第高良多，那么事实高在哪里？从税务部分给出的那份表格来看，酒店式公寓和室第在二手交易时，都涉及到增值税、城市建立庇护税、教导费附加、处所教导附加、小我所得税、契税那6项税费。但是通俗室第二笔交易时，假设房子“满二独一”，增值税、城市建立庇护税、教导费附加、处所教导附加那4项税费都能够免征；假设是“满五独一”，则小我所得税也能够免征。比拟之下，酒店式公寓在那6向税费上没有免征前提，并且还有地盘增值税（1%或清理） 和买卖两边需缴纳的印花税那3项税费。
来源：钱江晚报小时新闻记者 徐叔竞
值班编纂：周勤
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