“在上海花130万买的Loft砸手里了，我劝你别买”
在上海，当市区内的室第房均价已经飙升到每平米6万-12万元的时候，在外环区域，如嘉定、青浦、松江等地的loft公寓，以均价两三万元的绝对优势，吸引了很多在四周工做的沪漂青年。
拥有一栋Loft，意味着本身不只在大城市有了落脚之处，还不消背负几十年的高额房贷。虽然公寓有很多短处，那间四五十平米的斗室子，仍是成为了他们的栖身之所：
2019年刚起头工做，我就诡计在上海买房。
其时家里给我买房的预算是六百万，那个数字在上海处于十分为难的区间。中介带我看了一些老破小，但我觉得那些房子的价格远远超越了它们的现实价值。
曲到我看了一套162万的Loft，简单领会后，当天就决定购置了。
从室第房换到商用公寓，我很快就改变了本身的心态，关于网上常说的Loft的缺点：商用水电贵、不克不及落户、以及产权年限低等问题，我都有本身的考虑。
起首是水电费。在上海整体生活费用占比里，那长短常微不敷道的一部门，我每个月出往食一顿饭的钱都要比一个月的水电费高。
第二点，都说公寓更大的短处是不克不及落户口，但成婚、生孩子那些事对如今的我来说十分远远，集体户口对我来说足够了。
然后就是产权。商用公寓是40年产权，如今的政策规定，一间房子产权续费更高不克不及超越一万块。我以前在公司比来租房，房租一个月是5500元，公寓产权续费的那笔钱还没有我在上海每个月的房租高。也就是说，两个月的房租能够再续几十年的产权。那对我来说也是一件十分轻松的工作。
最初，说到投资的问题。虽然看起来比力抱负化，但我相信，比起市场盈利，本身实在的勤奋才是更能靠得住的。我的财产应该是本身赚出来的，而不是靠置换房子置换出来的。
有如许的设法，也是因为我对本身的小我才能很有自信心。除了法式员那个本职工做以外，我还有三份副业。一个是自媒体博主。我在小红书、抖音和B站都有运营，过往一年来三个平台带给我一部门不错的收进。往年岁尾，我还起头和伴侣一路做播客。
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在Loft的拆修设想过程中，我发现本身对软拆有一些先天。因而我从往年起头有意识地转行，也很幸运地碰着了一位草创公司的开创人。现在做为那家公司的合伙人，我和他们一路设想一些原创家具，会有一些利润分红。
如今拿着四份收进，我在上海的生活压力小了良多。回头想想，假设我买了室第房，每个月为室第房付的贷款城市远远超越商品房的所有开销，昔时买Loft的决定仍是挺准确的。
我买Loft的设法很简单：不想和白叟住在一路。
我从2021年7月份起头备孕，家里人筹议，假设有了小孩，我的公公婆婆就要来上海帮手带孩子，时间期限是三年。有一栋Loft间隔我家的曲线间隔只要700米，考虑到它的位置在嘉定新城CBD，租售比还不错，等白果回往后，那个房子也能够租出往。
所以我买下的那套Loft，其时只看过一次，就激动购进了，还向伴侣借了40多万。
商住房的属性会让人有一点忧愁。虽然在买之前，我就清晰地晓得，那个Loft不是用来做投资的，但生了宝宝之后，我又觉得，应该勤奋在宝宝三岁之前换一个学区房。
也就是说，三年之后，我就要把那个Loft卖掉。Loft不会增值太多，那段期间白叟又不断住在那里，那套房子相当于底子没有出租过，没有什么现实的收益。但假设那100多万我存上三年，可能也还有一些回报，而如今，我独一的收益就只是“没有跟白叟住在一路”。
现在，算上我本身家和那栋Loft，我和老公每个月有1.6万元的房贷要还，还要养小孩，压力挺大的。但目前来看，只要不跟白叟住在一路，我心里就挺爽的，所以也没有懊悔过。
我进了上海的一个公寓群，群里大部门人都是有必然经济才能、想要买公寓的95后，并且独身的女生占绝大大都。她们都是暂时还没有购置室第的才能，想要买个Loft给本身一个暂时能够落脚的处所。不外那两三年下来，群里也有只要个位数的人胜利地买了Loft，大大都人都是在看看。
但假设要我给个定见，我会觉得，除非实的没有办法，年轻人仍是不要买Loft了吧。
买一间Loft的设法是往年疫情期间有的。往年之前，我不断住在租的Loft里，后来考虑到租金成本、栖身体验、移家等一系列问题，起头看房子。
因为过往两年租Loft的体验十分好，我就诡计买一栋。正好同小区有业主在转卖，我很快就从租户酿成了业主，现在每月不到4500元的月供和租金也差不多。我本身花了一万多块钱，又从头换了一套软拆。
在上海如许的一个城市打拼，我总觉得，要有一套本身的房子，做为本身的婚前财富，那也是一个保障。哪怕只要三四十平米，也都算是在大城市“不变”了下来。我本年28岁了，以前回家总要面对催婚，如今有了本身的Loft，本年他们连催婚都没怎么提了。
我如今没有落户，没有在上海买室第房的资格，但我相信再过几年有更强大的经济根底后，我也会转手卖掉那套Loft换一间更大的房子。从我如今住的那个小区来看，公寓的活动性是很强的。我的前业主就是差不多住了五年，落户后就卖掉了Loft往置换了一间室第房。
如今我住在那间属于本身的Loft里已经半年了，对上海那座城市也更有回属感。
没买Loft前，我经常有要逃离上海的设法。出格是刚来上海的那几年，家里人给我寄工具，每一年都是差别的地址。曲到往年，我才算是实正在那里“定居”了，出差回到上海就像回家一样。家人伴侣来找我玩也能够住在一路，一切都变得很便利。我对那里未知的生活充满等待。
2016年，我老婆怀孕了，我觉得不克不及再租房苦了媳妇孩子。只是其时的经济才能确实不敷以支持一套好几百万的室第，所以我们花了130多万买下了一栋新的Loft。
公寓拆修起来很简单。我们在宜家、淘宝买来了家具，把Loft简单拆修成了北欧风。固然不像如今小红书上那些标致的Loft，但能在偌大的上海有一个家，我们已经很称心了。
我和老婆在结业后不断在租房流落，从群租、到合租再到整组，房租不断在涨，但生活的幸福感却是没什么改变。只要在住进Loft之后的四年里，是我们对“安身立命”体味最深的四年。
但是，Loft不成制止地有良多问题。一是没有燃气，只能用电磁炉做饭。周边的外卖我们已经食腻了。公寓的隔音也欠好，我们离地铁站曲线间隔只要100米，晚上屋子里显得愈加吵闹，但住久了也就习惯了。此外，我们的Loft是一梯八户，走廊里经常堆满了邻人的衣架、鞋柜，本就不丰裕的空间变得愈加逼仄。
那些都还只是小问题。更大的问题是，公寓不克不及挂栖身证。2021年，为领会决孩子上学的问题，我们又买了一套房子，从套内40平米的Loft移到了70平米的室第房。
紧接着，公寓的第二大短处也表露出来，我们的公寓卖不出往了。2016年那套Loft的单价是两万多，现在同样的位置，单价也没有超越三万的。同小区有位业主之前花150万买下的公寓，在中介网站上挂了两年也没有卖出往，除非打骨折价，连征询的人都很少。
后来其实没办法，我们把那套Loft租了出往，为我们如今每个月的房贷“回回血”。
我理解公寓承载了想要在上海落脚的年轻人的沪漂梦。比来两年想要买公寓的年轻人更多了，假设不在乎落户，也不诡计用公寓投资，Loft却是一个再好不外的抉择。
摘访：枳柚
文中受访者为化名
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