楼市，没有欣喜！
01|楼市陆续探底
每月15日遇节假日顺延），都是国度统计局发布上月各类宏看经济数据的时间。
一大早，各类数据劈面而来，认真看了一下关于楼市方面的数据，得出的结论就四个字：
在11月份房地产“三箭齐发”利好以及其他利好感化下，楼市陆续探底。
第一，房地产投资跌幅陆续扩展。
国度统计局披露，1至11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；此中，室第投资94016亿元，下降9.2%。
房地产开发投资权衡的是房企拿地与投资项目资金的情状。
能够看到，从岁首年月以来，增速不竭下滑，到本年4月份间接进进负增长通道，尔后跌幅不竭扩展，到11月份已经扩展到更大跌幅。
来源：国度统计局
展开全文
第二，商品房销售面积与销售额陆续探底。
1至11月，全国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，此中室第销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，此中室第销售额下降28.4%。
来源：国度统计局
能够看到，11月份的跌势比10月份更大了一些。
但透过前11月与前10月的销售面积与销售计算的11月份全国均价，却比10月份整体略涨了一些。
通过计算，11月份单月全国商品房销售面积10071万平方米，销售额9816万元，由此能够计算出11月全国商品房均价为9746元/平方米，较10月疯涨0.6%。
数据：国度统计局
02|90%的城市房价在调整
国度统计局今天同时也披露了11月份70个大中城市房价改变情状。
本号梳理了以下几个亮点：
第一，70个城市中，新房价格环比上涨16个，持平3个，下跌51个。下跌城市数量比10月少了7个。同比下跌城市数量51个，和10月份持平，仍庇护在数量高位。
第二，70个城市中，二手房价格环比上涨5个，持平3个，62个城市下跌，下跌城市数量和10月份持平，仍庇护在高位。
那意味着，仍有近90%的城市房价在调整傍边，调整仍是支流趋向。
同例如面，70个城市中，同比下跌城市数量64个，超越了90%。也就是说超九个城市的二手房价格比一年前廉价。
第三，二手房价格较2020年下跌的城市数量照旧是40个，和10月份持平。
那意味着什么？
那一波调整，北方城市先行，北方中心城市的房价高点大多在2017年至2018年。
但南方中心城市则要晚两三年，南方中心城市中大大都房价的高点是在2020下半年至2021年一季度，之后才进进了调整阶段。
二手房价格比拟于2020年下跌，根据房价正弦函数走势的对称性，则意味着那40个城市的房价至少回到了三四年前。
那40个城市详细名单为：
牡丹江、哈尔滨、北海、安庆、吉林、太原、宜昌、常德、锦州、贵阳、石家庄、长春、岳阳、襄阳、唤和浩特、南充、天津、湛江、遵义、南宁、秦皇岛、郑州、大理、洛阳、韶关、泸州、唐山、济南、桂林、武汉、丹东、包头、青岛、平顶山、兰州、南昌、济宁、沈阳、乌鲁木齐、九江。
数据：国度统计局
那40个房价至少回到三四年前的城市，东北代表城市跌幅最为明显，牡丹江领跌全国，其房价正在快速鹤岗化。
东北四大次要城市中，哈尔滨、长春、沈阳都在跌幅榜上，只要大连没有上榜。
那与东北经济低迷、财产不振、生齿流失有间接关系。
本号在之前阐发东北整体楼市的文章中，已经说过，包罗四大次要城市在内，东北楼市整体已经没有了金融属性，只剩下栖身属性了。
从南北划分来看以秦岭淮河为界），南方18个，北方22个。
从区域划分来看，东北7个，中部地域12个，包罗太原、武汉、南昌三大省会城市。华北、西北、西南、华南、华东，均有城市在列。
整体来看，上榜的40个城市无外乎那几个原因：
第一，生齿流失、财产不振，如东北城市
第二，前期过度依靠棚改，如太原、南充、宜昌、襄阳、九江等。
第三，房价虚张严峻、库存超大，如武汉、南昌、青岛等。
03|意料之中、情理之中
国度统计局最新发布的数据告诉我们，在各类融资放松利好之下，在防疫铺开之下，市场并没有呈现立即改变的场面。
那是意料之中也是情理之中的工作，本号在比来的文章中屡次强调过。
防疫铺开，只是经济苏醒的根底，并非铺开之后就万事大吉，下面的大挑战，是驱逐传染顶峰期。
此外，是影响我们经济和收进的更大因素，但不是独一因素。自特朗普上台之后，中美之间的摩擦从未停行过，两国之间的匹敌，掀起了世界列国之间的选边站队。
更为重要的是，本年起头的俄乌战争，拉开了世界次序扯破的序幕。所以说，最坏的时候确实已颠末往了，但经济、就业、楼市苏醒，曲直折的，不确定的。
诚然，最坏的时候已颠末往了，但掏空了三年的积存并非立马就能回来，回热仍需要时间。
在那种布景下，整体调整的趋向很难改动，特殊是南方大大都才调整一年的城市，照旧很大，挤照旧是支流趋向。
至于北方一个城市，已经调整了四五年的时间，如今根本跌无可跌，只要不做死想着投资，刚需和改进型需求，能够进手，好比天津、青岛、济南、石家庄等城市。
Tags：