住房公积金轨制变革，会不会利好一线城市？
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
住房公积金轨制变革，会不会利好一座城市？会有一部门感化，但也别期看值太高，事实“房子是用来住的”。
此次公积金变革的标的目的是加快“数字化”开展，目标是“全国范畴内无区别受理，同原则打点”。也就是说，未来河南的公积金能在北京利用，当然北京的也能够往广西贷款买房，全国一盘棋，统筹治理。
那良多网友就兴奋了，出格是大城市的，认为会吸引到更多的购房人。理由很间接，既然是哪儿都能用，那本钱就会流向能创造出更大收益的处所，天然会促进大城市的房价了。
我也认为有那种可能，但那要有两个前提，一是要有北京那种城市的购房资格，二是那公积金能发扬出较大的感化。不然的话意义不是太大，或者说只会有较小的感化。
事实北京缺的不是买房人的意愿，也其实不太缺资金，而是购房资格，那在限贷的布景下，就算是公积金通用了也没法用。
第二就是在北京房价如斯昂扬的现实之下，公积金实的有很大搀扶帮助吗？北京的额度已经是更高的了，一般能到达120万，但面临动辄几百万的总价，不克不及说是无济于事，也顶多算是聊胜于无吧。
所以我估量会呈现那种情状，就是一旦说公积金通用了，会有良多小城市的人兴奋的来看北京的房价，然后就没什么然后了。
那既然如斯，各人就都别期看值太高了，出格是北京的，别太妄想有良多人来接盘。事实房子是用来住的，人家未必非得努着劲的来凑热闹。
当然，假设房价降下来，或者公积金贷款原则涨上往仍是有可能放大利好的。
能够参照一下其他刚需类的，好比教导和医疗。假定没有了户籍限造，只如果中国孩子就能在任何城市上学，那在九年义务造的情状下，有可能会有良多家长来到北京。假设医保卡没有了限造，全国病院都能够刷，那就更会增大北京那种城市的压力了。
但公积金纷歧样啊，至少到目前为行，其复杂水平远超其他福利项目。良多人对公积金没什么概念，因为民营企业上的少，有的小公司以至痛快都不给上。所以都没觉得，更别提什么国管跟市管的区别了，归正也和本身不妨。
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但公积金贷款其实长短常重要的购房体例，只不外因为北京的房价太贵，公积金的额度低，起不到太高文用罢了。但那是因为北京房价涨的太猛了，不然起感化十分大。
如今一般都是120万，但在2015年之前是80万，可那会儿的房价仅是如今的一半啊，感化能够说比如今大吧？那再以前呢，2008年的额度就是60万了，那会儿北京房子的中位数才100万，那比例够高了吧？
到目前为行，北京那120应该是更高的了，上海也不外是100万啊，二套才50万。其他的中小城市就更低了，但因为房价低，所以效用比大城市更高。
并且之所以有良多人觉得一旦通用之后会利好北京，那是因为良多城市有各自的政策，对买房的优惠更大。
北京做为首都，行政级别十分高，所以公积金一般只分了市管和国管两种。而到了中小城市呢，就因为行政级别和系统管辖的原因，不只有省管和市管，还有铁路电力等各类央企治理的，每家的政策都纷歧样，因地造宜，各村有各村的高着儿儿。
好比前些日子某地就推出了“商转公”的政策。也就是在公积金额度还不敷的时候能够先用贸易贷款，等过几年公积金的额度够了再转过来，如许就完美的实现了福利更大化。以至传闻有的处所能够先用商贷多贷额度，然后超出的额度也能够转为公积金，那那就更是占廉价了。
之所以那网友觉得一旦通用就会利好北京，估量也有那方面的设法。先在北京用商贷，然后转回处所的公积金，就既能多贷款，还能少还利钱了。
我觉得那种事儿不成能。处所政策只适用于本地，在房价不太高的时候无所谓，归正也差不了几钱。而北京的几百万总价能和小城市的几十万比拟吗？所以底子就不成能容许那么转。其他的政策也一样，一旦实的通用，那就没什么处所政策了，或者顶多是在哪儿买房就遵从哪里的政策。
总之吧，我觉得公积金数字化互通是功德儿，便利了有公积金的人买房。但利好一般都发作在同级城市之间，那才有合作关系。以北京的房价，很难说跟小城市有太大的合作，也就帮不上什么大忙。房住不炒，事实那玩意儿是用来住的，仍是别妄想太多吧……
存眷“章哥说买房”微信公家号，有房产相关问题能够向我发问。
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