绑车位换了个套路东山再起
“盘曲买房路的尽头是开发商的各类套路。”“3·15”国际消费者权益日临近，很多购房者向钱报记者反映，本身买房时开发商要绑缚车位，有的以至要求绑缚两个。
绑缚车位，在摇号购房前的火爆行情下曾流行一时，但在摇号购房之后，很长一段时间，房企没办法强逼购房者购置车位。
不意，绑车位换了个套路东山再起。而那一次，开发商授意协做银行，以各类理由和说辞，回绝为不买车位的客户打点购房贷款。购房者为了顺利买到房子，只能被迫购置车位。
绑车位套路再晋级
不买车位就不给贷款
良多摇中热门楼盘的购房者都有着类似的遭遇。他们好不随便摇到心仪的楼盘，顺利选好了房源，却在打点银行贷款时，被八门五花的理由回绝。而不管什么理由，最末都有一个“药方”，就是买车位。
前不久杭州的购房者于先生摇中了申花某红盘，但在打点房贷时，却被卡了脖子。“如今必然要我买两个车位，否则就不给我批贷款，可我日常平凡不开车，为什么要买两个车位呢。”于先生说。
于先生选中的那套房子总价差不多1000万元，首付6成，相当于要贷款400万元，但当他将收进证明和流水提赐与银行时，却被告知，像他那种情状没办法批贷款。
一起头于先生还认为是流水不敷，又增加了一份流水证明，仍然遭到了银行客户司理的回绝。曲到其他购房者提醒他：“怎么着也该买个车位吧。”
于先生找到置业参谋，置业参谋定见他买两个车位，说是定见，实则是“强逼”。于先生领会到，只如果按要求买两个车位的人，批贷款都顺顺利利。卡贷款的情状，根本都发作在像他如许不买车位的人身上。
关于卡贷款，银行能够找出各类看似合理的理由。像于先生如许，说他工资流水不敷以笼盖贷款是最常见的理由。
有购房者吐槽，因为首付款中的一部门钱是父母转账到他的银行卡，被银行工做人员以“别人打款说不清产权属于谁”的理由回绝贷款，表达首付必需是他本身的工资或者营业收进。
有的购房者工资收进到达原则，银行就以信誉卡消费过多，扣除后仍然不敷笼盖2倍还款金额的理由回绝了他。
还有银行告诉购房者，因为他自查征信次数过多，也无法通过贷款审批。还有的购房者换了三家银行征询贷款事项，看过他的材料之后，每家银行给出了差别的回绝理由。
固然从外表上看，是银行在以各类理由回绝不买车位的购房者贷款，但那背后的始做俑者，其实仍是开发商。在一张收集传播的群聊笔录截图里，一位房漆工做人员说：“x（银）行，xxx号没买车位，帮手卡死，必然要严厉掌握。”
但只要购房者让步，情愿买车位，银行就会找个理由让你通过贷款审批。那张群聊笔录截图里就有相关隘径，包罗“公积金没到6个月，加个车位贷能够帮手申请”，“流水不敷，首付进步到5成或者做个车位贷”。
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购房者觉得匪夷所思：银行说我流水不敷，没有还款才能，需要买车位才行，但我买了车位，不是还款压力更大了吗？
但大部门购房者只能含垢忍辱，按要求购置车位。不外也有个别经济实力雄厚的购房者，甘愿全款买房，也不想闪开发商用高价车位“割韭菜”。
开发商与银行利益绑缚
购房者无处说理
自从2016年杭州楼市开启长达5年的牛市之后，绑缚车位销售现象曾一度流行。
出格是摇号购房之前，因为新房价格无法打破，车位成了涨价东西。临平一刚需盘在卖房时要求购房者必需购置80万元一个的车位，而最贵的车位以至超越了百万元，堪称天价。一些热门的倒挂红盘，以至强逼绑定两三个车位，车位买得多，就能优先购房。
钱报对此停止报导之后，监管部分后来出台了车位价格许诺轨制，要求车位价格原则上不克不及超越房子单价的10.5倍，尔后，杭州天价车位不见踪影，市场上最贵的豪宅车位也在50万元摆布。
到了2018年，杭州开启新房公证摇号，购房者摇中楼盘，选房完成之后才进进买车位的流程，开发商就无法强逼购置，那才让购房者有了自主抉择的权力。
但在那期间，开发商又想出了“新招”。其时有读者向钱报记者报料，本身在参与某楼盘摇号报名时，置业参谋因为不买车位间接将他踢出购房群，并回绝向他供给报名链接。一些购房者在表白本身不考虑购置车位之后，置业参谋就变得爱答不睬，还有购房者晒出了被置业参谋“拉黑”的微信截图。别的，还有一些楼盘在报名审核时，关于勾选不购置车位的报名素材，要么审核欠亨过，要么过了审核时间才告知素材有问题，让购房者无法一般参与摇号。
针对如许的情状，良多购房者也找到了破解的办法，就是在报名期间对置业参谋表达会购置车位，以包管本身能够顺利完成选房。到时候生米煮成熟饭，即使不买车位，开发商也没有办法。
但现在，绑车位换了个套路东山再起，即使购房者选好房源、交了定金，房企也能借银行贷款变相强逼购房者购置车位，让处于被动的购房者有苦说不出。他们若拿不出全款买房，就只能任由开发商和银行“拿捏”。
通过绑缚车位，开发商增加了利润，银行既获得了房贷营业，还增加了车位贷的营业。他们得益的背后，是购房者失往了买不买车位的自主抉择权。
关于那个套路，就连有关部分都迫不得已，因为开发商看上往并没有强逼绑缚，而银行不批贷款的名义看上往老是“名正言顺”。
那么购房者该若何维权呢？记者征询了浙江六和律师事务所胡增冬律师，他表达那其实是一种强迫购置的行为。购房者假设因而被迫购置车位，后续能够通过法令路子要求退掉车位，不外前提是购房者要在买房过程中足够取证。
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