2023年供地看感：天河海珠牛，白云要大干，番禺先搞钱！
供地，无疑是眼下各项工做的重中之重！
2023年广州供地蓝皮书，能够说重任在肩，本年能玩几轮，成色如何，就看那本书了。
当然也有传言说，集中供地不肃清会取缔，试验两年来，也有不敷乖巧的问题。
供地蓝皮书是啥意思？其实就是，ZF收储了，能放到货架上来卖了，那个是库存，先搞个清单给各人看看：
“你们看看，我有那些货，有兴致也能够先来私聊我。”
但那些货，都还没标好价格的，也纷歧定本年就卖，但必然是具备卖的前提了。
好比本号重点跟踪的万博汉溪长隆地块，公然一收储就收进了蓝皮书，并且被放在番禺第一名，可见其重视水平之高：
本次《蓝皮书》中共有176宗地块，此中商服用地80宗，室第用地77宗，其他用地19宗。整体比往年少了46块，库存少了！
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Part.1
商服用地,是城市财产规划规划，政府搞事业搞城市道貌工程的；
即商服兑现之前，做为周边房价升涨的气氛衬托：哪哪要落户XX行业独角兽，兑现XX商场巨头了，有生长性有确定性。
有个专业术语喊产居比，就是商服财产地块面积，与室第面积的比值。
商服用地越多，室第用地越少，产居比越高，如许的区域，房价上涨后劲越足。
看看ZF手上的各区商服与室第供地的多寡：
再来验证一下上面的结论：
天河，商服最多，宅地偏少，确实是最牛逼的。海珠，也有同样特征，商服高道格了好卖宅地；那两个区，是广州将来的脸面所在，房子金贵。
越秀、从化，南沙，商服少，宅地也少，存在感不强。
与他们相反的是白云，商服第二多，宅地也第二多，边造边卖，白云那是要大干一场！
荔湾，花都，商服宅地都中间，走中庸道路，也算两手挠吧。
番禺，万博建成后商服歇息了，拼命上宅地，搞钱第一。
最惨是增城，商服光头，但宅地还得供，没奶咱也得先挤。
Part.2
本年广州总共赐与室第用地77宗，几乎每个区都亮出了底牌。可能情状领会下：
但重头戏在中心三区（天河、海珠、荔湾），没有开打趣，绝对码齐了本年的好光景！
1、先看天河（5宗）
固然数量跟往年持平，但本年宇宙中心要疯狂秀肌肉了，连珠江新城、汇景、奶厂的躲箱底好地都拿出来了。
蓝皮书截图
如何才称得上绝绝子？下面看：
01-省工业设备安拆公司地块
看名字或许不克不及想起它位置，在地图上一搜，惊掉了下巴！
对面就是暨大石牌校区和天府路小学，旁边就是赛马场，那能够说是离珠江新城比来的地块了，可能100多米曲线间隔？
不断有传说风闻，高奢店王SKP华南首店，将进驻赛马场那颗珠江新城“遗珠”。
广州日报相关截图
换言之，马场是躺着都能疯狂升值了！而旁边的呢？我敢断言，那地块绝对有看夺下广州宅地楼面价TOP1。
02-广铁石牌站地块
有没觉得很熟悉！对的，它就在汇景新城对面位置，汇景旁边的广铁物流场地块，刚在往年12月四轮土拍挂牌，被保利以约4.6万/㎡楼面价拿下。
地块容积率仅有1.1，史上稀有的低，再看地块南向面宽够长，足以摆列更多向阳楼栋。
无论是天文位置，抑或地块程度，都足以傲视全城。已经能够料想到，那就是下一位顶豪选手了，那场大戏还没收场已经拉满等待值！
03-世界大看一期地块
就在牛奶厂板块，被缦云、帝景山庄、臻颐府那些豪宅包抄的，加上容积率2.2，妥妥与生俱来的豪宅基因，奶厂的龙争虎斗莫非不值得等待？
04-南部栖身地块
地块位于天河智谷，或许我说在保利天汇以北不到3公里，你们会更清晰，并且它离天河伶俐城地铁站更近。
看到容积率4.0/5.6，估量是下一位天河爆款。
2、再看海珠（5宗）
别离位于“一谷”中的上涌果树公园（4宗）和三滘立交（1宗），两者到珠金琶核心区约20分钟车程。
蓝皮书截图
重点可放在上涌地块，周边贸易教导资本充沛，十足的旺区，加上市中心3.0容积率不算高，估量是块贵地。不信？往下看吧！
往年三轮土拍的广一电商财产场地块，间隔上涌地块约3公里曲线范畴，其时五雄争夺，最末保利以约4.8万/㎡楼面价拿下，挤进了广州宅地成交楼面价TOP7。
估量上涌4个地块会被同时拿下连片开发，能否重现广一电商地块的高光表示呢？我们拭目以待！
3、接着看荔湾（8宗）
6宗重仓白鹅潭片区，1宗大坦沙，比力稀有的是老荔湾也有1宗赐与。
蓝皮书截图
看看荔湾本年的两大重头戏：
01-陆居路地块
跟珠江就隔了立白中心的间隔，而立白旁边就是新隆沙商地（未来还有看进华润万象城），华润白鹅潭悦府也立即表态，非富则贵的位置，肩负着全荔湾的期看！
看地块7.0、8.7的容积率，可意料到那是要建超高层江景室第了，就看是到时哪个豪强拿下了！
02-小梅大街地块
位于老荔湾，往北是遍街老字号的西华路，往南到岭南底蕴上大分的陈家祠，相信那位置新老广皆知。
位置是好位置，但那体量仅有4018㎡，比往年越秀拿下的新港东地块还小，也仅有2.6低容积率，那是要盖小高层？
四周产权缩水多年的力迅.西关雅筑一手在售单价7.2万（数据来源广州房全国app），各人猜猜，那容积率更低的小梅大街地块，会走出如何的行情呢？
别的，花地湾南地块，就在坑口地铁站四周，仅与金域曦府隔马路相看，所以万科会出手吗?
今天说到往年广州的豪宅行情，万万级成交3325套，同比增加33%，持续四年上涨，创出六年新高！
从市场需求端看回本年的地盘赐与端，中心城区的高端改进室第用地“开闸”赐与，核心区都在卯足了劲儿造豪宅。能够预见将来几年，豪宅市场行情将陆续高走。
Part.3
再看商服用地，是天河海珠的游乐场：
天河（25宗），主攻金融城（17宗）和伶俐城（8宗）那两张超等王牌，之前戏说金融城CBD未成天气，跟着车陂南隧道即将通车，以及本年豪横供地，将来肯定翻倍让人高攀不起；
谈房言炎
海珠（14宗），几乎all in琶洲（11宗）。
往年10月底，关于琶洲经济开发区审批通过的动静刷屏，里面提及“严厉施行疆土空间规划，严禁贸易房地产开发。”加上本年大规模供地，不难看出琶洲搞财产的巨无霸野心！
白云（17宗)，稳挠疫情过境契机，陆续主攻白云新城，空港经济、轨道交通、科创财产几手挠，事业线愈发清晰！
广州白云发布，赞25
荔湾（7宗），紧接往年太古系万象系落户的东风，荔湾陆续把白鹅潭片区做为主重点，和医药港齐头并进；
越秀（1宗），拿出第一中轴的老钱动物场地块，地位显而易见；
番禺（1宗），甩出南站核心区地块，片区内新鸿基TOD正加速兑现，商服规模远超猎德igc，谢村足球场也有了新停顿......南站起飞，就是不争的事实！
以上提到的，都是广州的重点功用片区。一旦兑现起来，届时的广州必不成同日而语。对开发商和方案买房的市民来说，那就是一份财产指南！
最初我想说，看完那一篇，“壕同窗”能够起头做方案了！
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