广州集中拍地，成为汗青！土拍市场要火？
今早，广州本年首批供地的名单官宣。
量不多，只要8宗宅地，此中荔湾2宗，天河1宗，番禺3宗，增城2宗。不外，此中有长隆地块、天河伶俐城地块等存眷度颇高的重量级地块。（详情可戳文章领会）
而中午，几宗宅地，也陆续挂上了广州公共资本交易中心，预备出让。
此中的亮点，比地块自己更有意思——
三宗宅地的开拍时间，各不不异。
天河伶俐城地块将于3月23日开拍。
羊城食物厂地块和桥梓大街地块，则别离于4月3日和13日开拍。
那也意味着，广州已经告别集中拍地，回到以往各宗地块零丁出让的形式。
我也征询了开发商的相关人士，对方也表达，本年将不集中拍地。
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其实早在月初，天然资本部就发话，表达集中供地轨制不会取缔，但是会优化完美集中供地政策。
目前来看，广州的优化办法是，提早对供地名单停止多轮次的集中公示，再别离零丁出让。
如许的益处，一方面是开发商有了足够的时间往研究各个地块，另一方面是闪开发商有了“分头出击”的时机，让每宗地块都有时机得到开发商重视。
回忆过往两年，广州共停止了7场集中拍地。
但每场的赐与量，确实逐渐走低。
总共出让的超百宗地块，底价成交，以至流拍，成为了普及现象，只要中铁物流场地块、燕塘三地块等几宗有多轮竞价。
此中，2022年广州共出让58宗地，此中有48宗地胜利出让，8宗流拍，2宗末行出让。
胜利出让的地块中，根本由央企、国企和处所城投公司拿下，民企中只要兰园、方圆、大华三家拿地。
虽说两年来，也降生了多宗楼面价挤进汗青TOP10的地块，但大多是因为地块自己起拍价就够高。
现在，集中拍地成为了汗青。
回到地块零丁出让的期间，开发商有了甩开膀子拿地的空间，加上近来楼市有了苏醒的势头，本年的土拍市场，有时机热闹一把。
从本年首批出让地块的起拍价来看，普及不算高。
例如天河伶俐城地块，起拍价仅为2.18万/㎡（扣除配建）。而周边的新盘，如保利天汇，目前在售均价约7万/㎡。
荔湾的羊城食物厂地块和桥梓大街地块，起拍楼面价也别离仅为2.8万/㎡和2.2万/㎡。
并且，从拍地时间来看，至少都预留给开发商1个月以上的预备时间。
或许久违的多轮竞价排场，又将重演了？
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