首开熙悦看湖丨算算你的贷款额度
首开熙悦看湖总建筑面积15万平方米，此中地上建立规模85000平方米。因为面湖靠山，设想师就连系近10米的地形高差，打造了低级型景看，摘光充沛。购房贷款出格是公积金贷款你领会几？下面，我们来看下公积金贷款的利率和额度是怎么规定的。
公积金贷款利率是由住建部根据央行存贷相关数据造定，目前实行的利率如下：
贷款年限不大于5年：2.75%
贷款年限大于5年：3.25%
那个利率和之前文章中提到的商贷利率造定例则有所差别。
公积金贷款的额度，一般情状下，国度规定首套更高贷款额度120万，二套更高60万。也就是说，拥有足额公积金缴存且享受低利率贷款的额度最多就是120万，120万以上的就需要商贷了。
公积金贷款认定首套二套的原则和商贷根本不异，也是次房又次贷，次房是次北京住房，次贷是次全国范畴内的贷款笔录，无论公积金贷款笔录仍是贸易贷款笔录。
需要重视，公积金也有拒贷的前提，如家庭名下全国范畴内有过两笔及以上贷款笔录，家庭名下北京有两套及以上住房等情状下，公积金主管部分可能率会拒贷。
我们来看下公积金贷款的前提。
1、公积金账户开户6个月及以上，且近六个月持续足额缴存；
2、账户形态一般；
3、家庭名下无未还清的公积金贷款。
以上三条，市属和国管公积金都适用。
市属公积金购置通俗室第首套首贷更低首付35%，二套更低首付60%；
购置非通俗室第首套首贷更低首付40%，二套更低首付80%；
购置二套室第的贷款利率目前施行基准利率上浮10%（如：贷款5年以上，则首套3.25%，二套3.575）;
市属公积金贷款年限更高25年，但要连系建筑构造及房龄（砖混构造建筑47-房龄，钢混构造建筑57-房龄），还有申请人以及配头的年龄（65-夫妻两边较小年龄）综合计算取低值。
市属公积金的贷款额度确定原则也是三个前提取低值，更高不超越120万。
1、缴存一年能够贷款10万元，缴存时间不敷一年按一年计算（已婚两边都有公积金按缴存时间长的计算，不叠加）；
2、额度计算公式
根据所申请的贷款金额及期限，根据等额本息计算月均还款额不超月收进60%：
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独身：（交存额÷缴存比例-1624）×0.6÷对应年限月均还款数；
已婚：（交存额÷缴存比例-3248）×0.6÷对应年限月均还款数；
3、称心贷款套数对应成数所计算出的额度。
再来看下国管公积金。
国管公积金首套首贷更低首付能够30%，二套更低首付60%（基准利率上浮10%）。
国管公积金贷款年限界定与市属类似，只是第三个前提差别，由65-主告贷人年龄。
更高也是25年。
国管公积金的额度无法准确得出，需要通过以下体例试算：
1、国管公积金打点网点柜台试算额度；
2、国管公积金官网注册试算；
3、也能够到缴存机构的微信公家号“中心国度机关住房资金治理中心”试算。
别的，在公积金贷款额度不敷以涵盖总贷款金额的时候，市属公积金和国管公积金还能够组合贷，也就是公积金和商贷一路用，但需要重视一点，组合贷的贷款年限必需一致，且取低值。
还有，在购置70年产权室第之后，过户当天就能够申请将公积金缴存账户里面的钱全数提取出来了。
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