深地铁14号线开通前夕 直击惠湾楼市现状
深圳地铁14号线末于（28号）要开通了！那是几来往深惠两地居民的热盼，明天就末于实现地铁通勤。
热盼的惠阳耽误线照旧的不确定，但在临深鸿沟上的沙田站在等待中已经实现了抑制不住网友停止了一次又一次的实探。
来源：伴侣圈网友，侵权删除
固然不属于惠州的地铁，但对惠湾楼市会产生若何的影响？
曾有那句“地铁一响，黄金万两”，惠湾楼市会驱逐来“地铁梦”吗？惠州房姐团队来一次开通前夕的楼市实探。
惠湾两地 安放对接沙田站的公交班次
据惠阳客运站的动静， 10月28日，惠阳开通至深圳坑梓沙田地铁站跨市公交！
详细班车发班时间：
惠阳汽车客运总站（公交站台）→深圳坑梓沙田地铁站
（早上6:00分--晚上19:30分）
深圳坑梓沙田地铁站←惠阳汽车客运总站（公交站台）
（早上6:50分--晚上20:30分）
班线详尽路过线路及站点票价如下：
来源：惠阳客运站公家号
大亚湾也公布了一条中转 到“沙田站”的公交车，即将开通的M187号线！
卓著蔚蓝海岸总站→沙田路口（沙田地铁站）
详细班车发班时间：
往沙田路口标的目的：
06:20-22:10
往卓著蔚蓝海岸总站标的目的：
07:00-23:00
票价：一票造2元
路过站点
卓著蔚蓝海岸总站、上田桥、安适城花园、龙山五路北、天域花园、东风汽车厂、龙海一路、坑梓比亚迪、田脚村、富士锦园、沙田路口（可接驳沙田地铁站）
来源：大亚湾在线
惠湾楼盘对地铁的反响：
近日，房姐团队到惠湾停止实探，大亚湾珠江 四时悦城销售则表达，该楼盘明年起头会开通沙田站的楼巴，可能15分钟一班，据说票价会定在2元。
他也提到目前别墅区早就有开通到深圳福田的双城巴士，价格在10元。
临近沙田站的楼盘，也是挠准时机对项目停止鼓吹性的曝光，期看趁着地铁的热点，吸引购房者的重视。
房姐团队每到一个楼盘，也是问到：地铁即将开通，对项目有间接影响么？楼盘销售均有表达必定有影响。
不外 与其说地铁开通对楼市的刺激，还不如说是降价带来的成交。
惠湾楼市近期表示：
房姐发现惠湾网签在逐渐上升。
来自惠民之家统计数据，10月之后持续两周的榜首位置均来自卑亚湾项目。
第一周来自泰丰牧马湖，以网签41套位于第一，第二周，则是瑞禧园，以网签47套位于第一。
回到9月网签数据，大亚湾重回惠州成交大区。
来源：惠民之家
也就是说，虽不及畴前数据，在各处开花的折扣刺激下，大亚湾楼市起头走向活泼。
房姐团队在走访了近10盘，简要说下楼盘的一些动态， 以供参考：
泰丰牧马湖
以万达商圈为代表的楼盘，它的降价也是成为深圳媒体圈里 ”口伐笔诛“惠州楼盘的代表，它却表示出的兴奋点，因为降价后卖得不错。
工做日临近中午，售楼处连续不断的购房者过来看房。他们销售也很骄傲的讲到，此外楼盘降价都卖不动，为什么他们能够？
因为有价值的楼盘降价会有人买。
然后就滚滚不停告诉房姐团队，楼盘的价值所在。
贸易有万达广场，教导配套有私立的12年一站式的培文尝试学校，西区第一小学，大亚湾第一中学等优良教导资本，还有社区有3.4万的湖。
目前，项目在售2期75-77-78栋（清盘中），主推4期的83-84栋。户型为87-105-128平的3-4房。
折扣方面，仍延续8折再送一成首付的活动。总体价格在145000元/平，上下带拆修。
当然，有些朝向学校的矮 楼层也能够到13000+元/平。
以106平为例，首付可能能够16万，月供为6200元。
缺点也很明显，3梯6户的超高层，还有交付时间也较长，往到2024年12月底。
瑞禧园
同属于万达商圈的瑞禧园，走进那个楼盘有品种似 恒大紫荆学府的格局。两边为楼盘，中间是活动空间。
那盘也是网签起头上来。 整个项目占空中积：约5.3万㎡，建筑面积：约23.3万㎡，容积率：3.2，总户数：1532户，泊车位：1699个(不含空中车位），梯户比：2梯4户。
据现场介绍，在售房源为 4栋的尾货以及主推3栋，均为两单位设想。4栋只剩下大面积单元125-130平，3栋对外销售的房源为86-100平，有部门是回迁房。
从沙盘可见，9栋10栋两栋也是回迁房。
据领会，折扣方面是81折再送一成首付活动，折后单价在14000元/平，也是带拆修。 在售的那两栋会在2023年交付。
如86平，首付可能在17万，月供在5400元。
整个踩盘的觉得，户型设想都要比周边楼盘要好。
与大亚湾第一中学初中部一墙之隔，益处就是上学便利，害处也明显，部门户型有噪音。
灿邦珑廷看邸
假设PK大门，看上的层次感，灿邦能取胜。但是户型设想并没有瑞禧园好。
在现场并没有看到二期沙盘，据销售所言，在整改中。目前在售二期房源，有 1-3-5栋，户型为115-120平。
折扣方面，8折送1.5成， 加2万可购置70年产权车位，折后均价12000（毛坯房） 元/平。
首付8万，月供6200摆布。
据介绍，1栋3栋 2024年7月交房，5栋是2025年7月交房。
灿邦也有自带的购物广场，将来与万达构成一个完全商圈。
珠江四时悦城
房姐团队看过一圈，物业治理费更便宜的小区，1.43元/㎡/月。是珠江投资旗下的一级天分，康景物业。
为什么廉价，也是有原因，因为拿地早，批地时间为2007年1月7日。项目分两大区开发，南区是别墅，已经进住了。北区还分四期开发。
目前在售的是三期总套数，总有1356套，也是带拆修交付。房源有10栋 109-140平， 带精拆修，折后单价在10300 元/平上下，紧接加推12栋。
折扣方面，87折之后再送一成首付，以 109平为例，首付15万，月供5500元。
现场销售表达，明年小区将开通中转沙田站的楼巴，15分钟一班车，票价为2元。 别墅区已开通楼巴到深圳福田10元 +。
再回到环一线临深的楼盘，也是降价走量，期间碰着中介也表达，比来成交了好几套房。
冠华城桂香园
即使是工做日，现场仍是很多客户在洽商。
如今售三期，房源较多，主推在18-19-22-26栋，此中26栋是2梯5户，其它栋是2梯4户。
据领会，88-89平抉择性多些，93-109-101平看房源抉择。
折扣方面，8折送6.8万后再送7.8-12.8万不等，差别户型送的金额差别。
毛坯交房，折后单价在13000+ 元/平。
大中华幸福城
同样，此项目也是等来了降价。
目前在售平层有81-107-125㎡的现房，还有 97-118-125㎡云端复式新品 （准现房，2023年7月收楼）
折扣：81平8折送1.5成， 107平、125平、97平118平8折送1成
大中华的社区是卖点，2.3万㎡内聚式连廊贸易街、10万㎡双层立体园林、207m五星级喜来登酒店、自带国际双语幼儿园等。
玖玺府
那盘一出门就是深圳，你看有多近。
在售栋数：1-2-8栋，货量充沛，户型为92-97-118-121㎡3房-4房。
折扣计划能够三选一，第一种， 一般首付存案价8折成交；第二种 存案价9折+送1成首付；第三种， 存案价99折送1.7成首付。
折后13500元起/㎡，也是带拆修。
项目位置临深，与锦绣壹号等楼盘都在一路，那盘靠近南边灶，学区划分也是到村小。
所以也有些介意。
总体而言：
大亚湾的楼盘，特殊是热盘多为八折之后送一成首付的活动，也就是相当于7折上下，折后10000-14000元/平，并且还带拆修。
那是明显的降价，除非不降价也只能封盘不卖。
当然，从实探中见到，人气与成交量成反比。从网签数据来看， 大亚湾明显比惠阳成交要好。
据惠民之家统计9月成交数据，房姐发现同样网签TOP10，大亚湾均是20+，惠阳到第6名就是10+，当然，惠城最差也有30+。
惠湾与深圳有着地缘关系，当价格降到跟折扣差不多时，成交也会上来，只是灿烂不再了。
地铁开通之际，期看带动听流，改进栖身改变，惠湾两地通勤对楼市带来正面的影响。不外房姐也是认为，降价才是实正的影响。
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