踩盘报告：华润大亚湾盘带装修，下月将推，这吹风价有点意外~
近日，房姐团队在深圳地铁14号线开通前到惠湾市场实地走了一圈，同时也踩了两个新盘，一个是存眷甚久却还未推出市场的 德洲朗诗麓园，打造高端产物，估量下月推出，吹风价将近两万。另一个是华润置地在大亚湾的新项目， 华润润溪花园，也是估量下月推出，详细价格以及主打人群会是若何，将是本文重点介绍。
先交代宿世此生：
2020年，华润置地在惠州一年内先后拿了两块地。一块仍是昔时惠州地王，就是如今售的惠城华润曦江润府，别的一块也就是今日所讲的大亚湾项目。
2020年10月22日， 华润以底价11.8亿竟得，成交楼面价4220元/㎡。比起惠城曦江润府（27.19亿元成交价，楼面价为7734元/㎡），差不多大的地块，在地价上廉价了一大半。
那么，此项目会如惠城那样主打高端定位吗？开盘价格会往到几？
请往下看。
项目位于大亚湾西区的新荷大道旁，与大亚湾外语尝试学校只是一墙之隔。
在国庆期间营销中心和样板房同时开放。
占空中积约10万㎡，总建筑面积为约40万㎡，容积率：2.8，绿化率：30%，据介绍，总户数：。2659，户泊车位：3276个(不含空中车位），物业治理是华润自家一级物业，治理费为2.98元/平/月， 泊车场：280元/月。
踩盘当天，房姐团队见到现场工做人员正在细节整改，一群人在批示操做，从进户详尽到样板房的边角料都在揣摩。
据现场销售介绍，共建19栋高层， 此中有7栋是回迁房，据透露，开发商有可能回购。
还有自建一所15班幼儿园。社区体育活动场地、社区安康办事中心、诊所、养老办事中心等配套设备。
首推第1栋，以2梯5户的户型规划，面积段有两套80平以及95平，一户为115平。目前冻资5000元可享受开盘92折，估量下月初开盘，吹风价在13500-14000元/㎡带拆修。交付时间为2025年9月。
整个项目跟惠城比拟确实差别，定位为刚需自住人群， 但是户型和用材用料不比惠城项目差。
主大门豪华气派，约11米高，比起惠城项目都要大气。大门旁边有一个无障碍电梯，便利特殊的回家需求。
据销售介绍，那大门破费将近100万，每当看到那种高层次的主大门，介绍时造价都是百万起步。
不管怎么说，让业主们会很有体面。
整个园林设想，也有会客厅，泅水池，3个儿童主题乐园。
周边配套方面：
学区划分：以就近原则，目前划分到荷茶小学，一般的公立学校，初中划分到第三中学，离项目较远。将来还会建一所大亚湾第六中学，离项目会近些。假设实力容许的话，能够就读大亚湾外语尝试学校，只是一墙之隔。
项目间隔板樟岭公园文化广场不远，周边有夏季南庭，靠近比亚迪商圈，往那边走动就会发现生活气氛还挺深挚。1.5公里以内有东晟购物广场、京华购物广场等，当然在大亚湾都能够轻松往到万达广场。
交通方面，位于龙山五路以东，也不算是一线临深。当然，深圳地铁14号线沙田站也是能够抵达，可能7公里摆布。
总体上，所处于笔架山下，目前道路上车流其实不多，显得平静。
在参看样板房时，房姐团队会认为比惠城项目要打造得更好。可能定位办事于深圳置业的刚需人群，所以户型设想上愈加适用和温馨。
在走廊过道上，房姐看到一个问题：那些窗户较多，并且均能翻开，就不晓得交付时会不会做防盗网呢？
户型设想：
假设从刚需自住来说，华润设想十分合理，都是N+1户型。
80平能够做到2+1户型，十分适宜年轻上车一族。
来源：项目鼓吹材料
90平也是做到2+1，不外有两个卫生间，南向三开设想，摘光挺好的。
来源：项目鼓吹材料
就那栋推出的户型之中，更好是115平3+1，2个卫生间。当然假设不介意进户有卫生间，横厅设想，超长的阳台。
来源：项目鼓吹材料
踩清点评：
1.做为华润项目，央企的鼎鼎大名，具有品牌效应，固然2025年交付，也不怕烂尾了。并且据华润万象天汇交付时，业主是零赞扬，固然曦江润府还没交付，相信华润在操行上的包管。
2.此项目为带拆修，价格在万元出头，在目前市场上具备合作力，购房者可考虑。
3.地段上不算是一线临深，从深圳标的目的开车过来，体验感也算是一般。项目后面的龙海4路还没建，以及靠近笔架山，以栖身角度来说，平静和空气好。
3.户型设想也是挺不错，合理和适用性，体验感也不错。
最初，惠城华润曦江润府是越卖越廉价，那个项目从吹风价来看，订价是比力接地气。也能表现出惠城与大亚湾的客户群体的天地之别。
在麓园也是如斯，再怎么打造高端，仍是要让那些深圳客心服才对，不像惠城当地人随便承受区域和资本价值。
本文已完 感激阅读 ·
预约看房
惠州买房，争取折扣
精 彩 文 章
实探：实探+点评：两新盘中
干货：买房窗口期到了！
慨叹：解封之后
阐发：刚需需要预备几资金和月供
大全：最新惠州购房政策
热点：别在等待那条耽误线了！
猛料：北站新城2盘同时打出"7字头"
官宣：惠州首套通俗住房首付比例降至2成！
规划： 金山新城核心区最新定位曝光！
现房： 停贷潮，怕烂尾？惠州49个现房~
杂谈：惠州房地产市场还有明天吗？
踩盘： 路在修，学校在建，地王卖到现房！
市场：破3万！金山湖存案价出来了！
热点： 最多人问的“商转公”疑点
重磅！惠州公积金付出首付款！
动态：有些楼盘喊：万万别来看房！
新政： 重磅！取缔惠湾限购！
新政： 惠州公积金贷款额度更高100万！
Tags：