房二娃：她想买房，但被我劝退了...
比来，广州各类红盘， 价格回调的动静频繁爆出！让很多置换买家看到了曙光，跃跃欲试，都想趁着那个时机往捡下漏！
◆ 兰亭盛荟，冒出6字头房源
但恕我婉言，有的人啊，更好仍是消除那种念想！
因为，笋盘再多，它也“雨女无瓜”！
呐~下面那位粉丝，就是活生生的例子！
◆ 粉丝发问截图
上图那位粉丝，是二娃的一位付费粉，因为买房问题，10月17日晚上和我德律风聊了足足40分钟。
因为她的情状很具有代表性，所以，今天二娃预备拿来做为案例，和各人聊一聊换房的工作。
话不多说，咱们先来看看她的根本情状：
1）名额问题：广州户口 （可在限购区买2套房产）。
2）持有房产：越秀一套约50㎡老破小， （二梯队学位房），目前放租中。
3） 家庭情状：三口之家，有一个2-3岁的孩子。
4）上班地点：老公在白云上班，本身在区庄四周上班。
5） 收进情状：家庭月均收进3万+，目前租房住。
6） 资金情状：存款43万，名下房产已结清贷款。
夫妻二人的设法及问题 ：因为本身在越秀的房子面积太小，没法住，不断出租，然后本身再往租房住。所以考虑，要不要再从头买一套房子。目前有人选举白云太和镇某楼盘，总价223万，有点想买，但又很纠结，不晓得本身那种情状以及目前那种情况，适不合适买？
◆买仍是不买，你要怎么抉择？（图源：公共图库）
听完后，二娃先是给出了本身的谜底： 不料见买！
然后，帮她停止了阐发：
名下已有一套房产，即使贷款已经结清，再买房也算二套， 首付更低要5成。
已知，该粉丝存款只要43万，那意味着，她在不动用任何杠杆的情状下，再买一套房子，总价必需掌握在 86万以内！ （试问，86全能在广州买个啥？买个鬼哦！）
假设，粉丝动用金融杠杆！将其越秀老破小 （市场评估价约200万摆布）拿往做抵押JYD，根据7成的资金来算，最多也就能套现 140万出来。
那么，140万+43万=183万！
而寡所周知，抵押JYD的钱拿来买房，是不克不及做按揭的，只能全款！那意味着，她买的房子总价必需掌握在 183万以内！
试问，183万在广州能买个啥？
同时，选举的楼盘还必需称心他老公在白云上班，往区庄/动物园上班比力便利的前提。
我抠破了脑袋，想到告终果抉择：
① 在燕塘地铁口四周买套老破小，如许本身往区庄上班不消换乘，5个站中转，老公往白云，坐3号线也能中转，很便利！ （可本身，已经有套老破小了，再往买套老破小有需要吗？emm，没需要！）
② 往天河客运站四周，买套次新二手房，好比远洋天骄约35㎡的一房一厅！总价只要160来万！ （可，人家三口人啊，住一房一厅哪里住得下，还不如间接住本身越秀50㎡的老破小了）
③ 往白云钟落潭越秀白云星汇城，买一套建面约88㎡的3房，总价190万以内！有地铁，有学校，有情况，配套好，觉得也不是不成以！ （但买那里，往区庄上班实的有点远啊！再加上他们两口子说，想要住个5-10年再卖掉换房，也期看能升值，那一点嘛......我就觉得有点悬了！）
所以，综上所述，她那种情状和预算，实的不合适买二套！那个设法能够间接舍弃了！
紧接着，二娃给出了两个计划，供她抉择：
计划一：割肉卖掉越秀老破小，加上本身手里的43万，往买一套总价500-600万的房子！
越秀老破小，陆续卖！即使降价，低于市场价200万也要卖掉！好比，180万卖出往，再加上本身手里的43万现金，则有223万首付款了。
根据首付4成来看，她们则能抉择一套总价550万的房子。那时候，就有大把楼盘能够抉择了。
而那个价位的盘，一般综合前提都不错，圈层啥的也完全纷歧样了，最少是广州的中坚力量。比再往买一套总价200万内的韭菜盘，强一百倍吧？
好比，广钢的万科金域曦府、万科城市之光，那个总价是能够买到的。
◆ 万科城市之光实景图
计划二：暂时连结现状不动，静待花开！先多攒点钱，等经济行情好起来了，再考虑置换也不成问题！
说句其实的，目前手持43万其实不多，还不如留着用来做为家庭的备用资金。本身的越秀老破小陆续放租，收租的3000块再加一点，租个好点的房子本身住，生活操行感得到了包管，上班通勤也没有问题。
至于孩子读书嘛，越秀老破小的学位又是有的，随时可用！固然不是第一梯队，但第二梯队也很算很好了。
我觉得如今最重要的工作是，勤奋搞钱！归正楼市行情一时半刻好不了，不如趁着那段时间，多攒点钱。等行情好起来了，再卖房换房，如许反而更稳妥！
因为，在特殊情状下，“ 以退为进 ”不失为一种大伶俐。
二娃觉得，那买房呀，就好像一场拳击赛一样，而我们买房人，就是拳击手。有时候，不断攻，未必是功德，如许随便表露本身的缺点，随便失误。相反，懂得防卫才是致胜的关键！
你们觉得呢？
最初，在听完我的定见后，他们暂时舍弃了买房的设法，抉择了按兵不动！
弱弱地问一句：你们觉得我的定见对吗？ （对的话，费事点个 赞）！
对了，传闻星航TOD小洋房估量本月拿证，下周三（11月16日）中午12点，我们会现场曲播，感兴致的无妨提早预约，一路在线围看。
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