2022的房地产市场如此惨淡，为什么房价还是不下跌？
知乎热门评论@大魔王
起首要明白，房价并不是没下跌，它明面上已经起头下跌了，背后下跌的更凶猛。
明里私下那么多降价的房源，为什么有些人就是看不见呢？
认为我本身举例，上半年看了当地某科的新盘，两个月时间，如今的价格跟第一次往的价格相差30万摆布，我跟销售开打趣说“两个月我都赚不到三十万”。
工做地点旁租住的宿舍，往年16000摆布卖给我，我回绝了，本年12000可谈。
当然，我一贯不附和“身边经济学”。
现实上为什么有人觉得不到降价呢？因为阴跌。
二手房降价幅度大不予展现，理由是“涉嫌虚假房源”，现实降价幅度大的房源都保留在中介系统内部或者被贴在小告白上了，只要客户联络才会拿出来选举一下。
新房有限价卡着，涨跌也被限造，但返点、赠予、特价等套路仍是有的，你往看了谈了才气晓得。
你要清晰，房子降价没需要让群众都晓得，仅需要让想买房的晓得就行了。
别的，此次整体降价综合幅度不是很高，所以数据上表现不敷曲看，独一能反映出来的是交易量，价格不被承认交易量天然会狠狠下跌，阐明老苍生的预期变了。
我不认为当前阶段有什么政策是对房地产价格停止进攻的，仍是以“保”、“稳”为主。
形成价格崩盘要靠加息和房产税。
事实我把房子标一个天价不犯法，挂着呗，又不花钱又没缺失，可当房子放在手里得花钱、得交税，那情状就差别了。
让我们拭目以待吧。
@佐伊23
当前楼市并非没有下跌。上海易居房地产研究院出的最新陈述展现，大都城市房地产价格确实鄙人降。截行本年7月份，易居 50 城中仅上海室第价格景气指数为正，其余 49 城室第价格指数均为负。
此外，陈述还别离统计了差别城市下跌的时间以及幅度。
从时间看。“一线城市房地产市场韧性最强……二线城市房价颠簸分化明显，经济兴旺地域的强二线城市譬如杭州，房价下跌起头时间较晚，因而下跌继续时间也较短。特殊是成都，其房价在二线城市中更先行跌转涨，次要得益于二手房限价放松和近期一系列稳市场的新政。河南、贵州、山东三省次要城市房地产市场较弱。表示为廊坊和郑州的市场景气宇最差，廊坊自2017年7月起头下跌，至今累计下跌41个月；郑州自2017年8月起头下跌，至今累计下跌44个月。”
从幅度看。“目前总跌幅较大的城市为廊坊、太原、贵阳、哈尔滨，跌幅均超越 10%。 此中，廊坊跌幅排第一，达14.2% ；其下跌过程可大致分为三个阶段：2017年7月至2018年3月快速下跌，2018年4月至2021年7月震荡下跌，2021年8月至今平缓下跌。当前，廊坊与郑州房价程度已回到了2016年8月。”
那里要重视，此处的幅度不是房价下跌幅度，而是指数幅度，房价下跌幅度更大。“那里的房价指数是综合处置后的价格，其波幅会明显小于我们现实感触感染到的幅度，好比廊坊的现实体感累计跌幅为达五成。”
所以，认为楼价没降是一种错觉，楼价已经呈现了不小的降幅。别的，假设你存眷抖音上面一些当地博主，你会发现好些处所呈现了如许一个现象：楼盘降价后，业主往售楼处闹事。那阐明什么？阐明楼价是实的降了。
各人对两个看点怎么看？欢送在评论区留言讨论哦。
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