购房奖励没带热南京土拍
三轮供地落幕还不到一个月，南京四轮土拍又紧锣密鼓筹措起来了。
11月10日，江苏南京开展第四批集中供地出让活动，仅挂地4宗，均位于江北新区，填补了三轮供地中该区域的空窗，地块总规划建面29.3万平方米，总起拍价66亿元。需要重视的是，那一赐与量远小于首轮的19宗、二轮的44宗以及三轮的46宗。
开拍前几日，南京浦口区释放利好，该区“房票”安设细则落地，持“房票”购房，将赐与被征收人房票面额利用部门5.4%的购房奖励。彼时该动静也被市场解读为，将会有多量“房票”涌向江北的楼盘，并利好第四轮集中供地。
但最末那一热风也未能吹动房企参拍的积极性，4宗地块全数底价成交，皆由处所国资竞得，合计收金66亿元。
详细来看，4宗地块均位于此前市场热度较高的江北新区中心商务区片区，该片区做为中国（江苏）自在商业试验区南京片区的重要板块和南京“双主城”规划的江北核心区，城市规划、公共配套定位较高，且贸易资本较为丰富，本次推出NO.新区2022G12、NO.新区2022G13、NO.新区2022G14、NO.新区2022G15（以下依次称为“G12、G13、G14、G15”）四宗地块。
此中G12、G13地块相邻，均位于江北新区滨江大道以西、七里河大街以南，为江核滨江组团此中的一部门，地块可曲面江景，南面有浦口滨江湿地公园，周边生态情况尚佳，二者出让面积别离为2.6万平方米（含地下空间1854.33平方米）、2.05万平方米，均为纯室第用地，起拍价别离为15.4亿元、13亿元，起拍楼面价别离为2.28万元/平方米、2.27万元/平方米，因为毛坯未停止限价，那也给了房企更多的利润想象空间。
最末，南京江北新区建立投资集团有限公司以底价摘得G12地块，南京轩宇投资置业有限公司以底价拿下G13地块。
据《国际金融报》记者领会，两地块周边赐与量其实不大，目前在售项目仅有中国铁建花语天境一个，新房均价约4万元/平方米，另有4000元/平方米的晋级拆修包可选，总价在550万-735万元间。该地块是中铁建于2021年9月底价摘得的，彼时那一综合用地成交楼面价约1万元/平方米，毛坯限价3.8万元/平方米，其于本年6月底开盘推出192套新房，截至11月10日午间，该项目已成交35套、认购61套，另有96套房源未售，往化热度其实不算高。
G14、G15地块相距亦不远，均位于华润国际社区四周，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)4号线二期，将来交通预期较好，地块出让面积别离为2.55万平方米、4.02万平方米，起拍价别离为15.7亿元、21.9亿元，南京北联建立开展有限公司、南京扬子江开发置业有限公司别离以底价竞得，成交楼面价别离为2.19万元/平方米、2.27万元/平方米。
两地块周边有晴樾府项目在售，新房均价约4万元/平方米，还有保利扬子萃云台项目待售，后者由保利于本年7月摘得，彼时成交楼面价约2.23万元/平方米，同样未设毛坯限价。
至此，南京四轮供地收官，全数底价成交，合计收金66亿元，均由处所国资竞得，热度逐步下滑。
中指院指出，纵看本年南京集中供地成交情状，底价成交、国/央企主导已成为土拍的主旋律，与往年“520”初次集中供地的火爆比照落差明显。
地盘市场迟迟无法回温、国资出头具名兜底的背后其实是南京楼市屡次松绑也未能提振的市场自信心。
从放松南京溧水区、六合区的限购，到力度晋级仅保留核心区域的限购，以及进一步松绑外埠人购房要求，放松限售、限贷及公积金要求，一系列“组合拳”后，南京楼市仍未回热。
据国度统计局数据，9月南京新房房价环比下降0.4个百分点，二手房房价同比下降3.7个百分点。克而瑞方面亦指出，10月南京29个项目推出4133套房源，往化14%，环比下降8个百分点，整体推盘节拍放缓，客户抉择愈加隆重，开盘往化率在低位踌躇；与此同时，新房市场库存量也在不竭攀升，往化周期已达12.4个月，此中今日供地的江北板块库存量更大。
中指院认为，接下来，加上相关政策对国资托底拿地的约束，南京很有可能陆续优化地盘出让形式，对土拍市场停止调整。
不外，南京的土拍情状也并不是个例。10月底江苏无锡、苏州已率先完成了四轮供地出让活动，两城出让地块也全数底价成交，热度不高。此外，苏锡两市还挂牌了第五批集中供地信息，深圳、北京、上海、杭州、武汉等多地也发布了第四批集中供地信息，天津、厦门、济南、青岛、重庆明白要开展第四批集中供地，不难看出，集中供地形式逐步乖巧化，“少量屡次”的赐与形式增加。
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