房地产有哪些税负压力？处理计划有哪些？
《橘生淮己》努力于减轻企业税负，搀扶帮助企业获得更多开展时机！
关于房地产企业，各人比力熟悉的就是恒大、万科、保利、碧桂园等，而前两年恒大破能够说是闹得沸沸扬扬，都说是资金链呈现了问题，无论是不是次要因素，活动资金对房地产企业的重要性不问可知。
而税务谋划是能够搀扶帮助企业合理降低税负，特殊是园区的税收政策，能够给到企业必然的税收搀扶，增加企业的活动资金，扩展市场合作力。
房地产企业的税负来源，次要就是前期的开发建造和后期的开盘销售，好比企业前期的素材摘购，人员用工，后期的楼盘销售，房屋中介等等，城市招致企业增值税和企业所得税的税负增加。
所以针对房地产企业，可从以下那些政策中，造定企业的税务谋划计划：
1、针对企业施工及销售方面
针对企业那两个问题，其实就是施工时做面对的摘购和人员问题，良多时候都无法及时获得进项成本发票，而销售方面，房地产的利润各人应该都晓得，所以高额的利润在面临成本贫乏时，高额的企业所得税是必不成免的。
所以在企业的上下流容许的情状下，搭建新的运营平台，能够是分公司也能够是子公司，该公司注册在有税收搀扶的园区，可享受必然的搀扶政策，也就是增值税和企业所得税，更高可获得70%-90%的奖励。
2、针对企业房产中介方面
房产中介方面其实次要涉及的就是一个居间佣金和返利的问题，那种情状是无法获得对应的票据的，那么怎么合理获得对应的票据就很重要
能够考虑小我独资企业和天然人代开政策，那两项政策有一个特征就是，能够申请审定政策，前者做为企业可降低成本缺失对企业的影响，后者能够及时获取成本发票给到企业，所以均能够在必然水平上降低企业税负。
小我独资企业可免征企业所得税和分红税，所以个税一般审定为0.5%-1%，综合税率在2.5%-3%摆布，而天然人代开政策则是个税可按0.5%-1.5%缴纳，免注册企业，综合税率3%摆布。详情领会更多税收政策，可移步公家号《橘生淮己》详尽领会！
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