楼市新风向！多地推进二手房“带押过户”！
高效便当省钱！近期，全国多地摸索二手房“带押过户”新形式，浙江省昨日官宣：加快鞭策“带押过户”政策落地收效。
11月15日，浙江省天然资本厅发布通知称，为降低二手房交易两边资金及时间成本、进步交易注销平安性，其结合浙江省银保监局等多部分草拟了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”注销办事新形式的通知（收罗定见稿）》（下称“收罗定见稿”）。
据收罗定见稿，浙江省各地相关部分应成立跨部分工做协调机造，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。与此同时，浙江省鼓舞运用预告注销，引进第三方机构停止资金监管等轨制保障平安。
浙江推进二手房“带押过户”
收罗定见稿称，常态化供给“带押过户”注销办事，积极回应银行机构、企业群寡“带押过户”需求；强化部分协同共同，加快鞭策“带押过户”政策落地收效。
上证报调研发现，截至目前，金华、宁波、丽水、湖州、绍兴等浙江多城已经在推进二手房“带押过户”。
“没想到那么快就能够打点了，做为卖方，不消筹钱还清房贷，就能完成过户，实是太省心了。”浙江湖州二手房“带押过户”新形式的第一位受益者柏密斯，10月24日刚办完过户手续。她表达，本身想要出卖房产但不断为怎么还清银行贷款的工作忧愁，如今二手房交易“带押过户”实在解了燃眉之急。
在“带押过户”中，买卖两边房产和资金平安至关重要，引进第三方机构停止资金监管等轨制能够起到保障感化。收罗定见稿表达，鼓舞通过统一银行内部系统间接结算，或积极引进公证资金提存和监视付出等法定功用以及信任、担保、资金托管等其他第三方办事。
据领会，通过二手房资金监管系统交易交割，买卖两边与监管部分签定托管协议，将房款存进托管账户，并由银行负责对托管账户停止监管。银行必需在收到监管部分的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产平安。
“线上交易二手房，全程公开通明，用户可实时上线查询打点进度和资金划转情状，可跨行打点贷款登记和贷款申请，我们中介也省却了一大堆费事。”浙江有房地产经纪人表达，二手房资金监管系统的上线，有助于标准市场次序，供给平安、便当、高效的房产居间办事。
超15个城市摸索新交易形式
据上证报不完全统计，南京、苏州、济南、昆明、福州等全国累计已经超15个城市摸索二手房“带押过户”。
日前，无锡市民华先生和汤先生顺利以“带押过户”的体例，在无锡市不动产注销中心办事窗口打点好了二手房转移注销。
“假设没有带押过户政策，我卖房前，先要把100万元贷款还掉，然后才气打点转移注销，银行还贷预约都要排到10月底了。现在，新政出台后，不消先还贷，就能够间接打点后续手续，极大缩短了我的交易周期。”华先生表达。
一般而言，二手房“带押过户”是指在押房产在未去除原抵押形态下过户并打点相关注销手续，无需先还贷解押后再打点过户转移。那意味着，原房主将省往赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
“从流程上看，本来二手房交易过户，关于有按揭贷款的，需要业主先还清贷款打点解抵押之后才气过户。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表达，如今摘用“带押过户”的体例，意味着出卖二手房的业主在交易过程中就不需要先筹集资金了偿按揭贷款，从而有助于简化二手房交易流程。
“同时，也有助于因各类原因无法过户时及时末行交易流程并削减买卖两边的成本收入，最末起到促进二手房交易并削减风险，鞭策二手房市场交易活泼度提拔的感化。”娄飞鹏阐发称。
交易活泼度和贷款需求提拔
试点二手房“带押过户”，能够进步交易活泼度，有利于提拔居民贷款需求，对银行将产生现实利好。
“带押过户”最为关键的感化，是提拔交易平安性。在无需提早解押情状下，买方无需承担提早垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险。
“若碰着违约等无法过户的情状，也能及时停行交易，从监管账户中将房款返还给买方。”银行业内人士阐发称，那削减了降低领会押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，进步交易平安性，激发市场生命力。
在此情状下，“带押过户”关于提拔买卖两边的交易意愿、进步市场活泼度有鞭策感化。
“因为做为抵押权人的银行需要共同房管部分完成‘带押过户’，而当前银行活动性充沛，其实不贫乏贷款额度，因而那一形式最间接的影响是提拔贷款需求，对银行利好明显。”中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表达。
责编：孟 妹 校对：孙洁华
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