南宁二手房可“带押过户”？子弹还要再飞一会
二手房“带押过户”，南宁已经跟进施行了？
今天，楼市热议南宁二手房能够“带押过户”的动静。坊间传说风闻能否失实？
大V君深进刺探，发现工作没有想象的简单。
二手房“带押过户”，枪弹还要再飞一会！
动静来源于人民网处所指导留言板的一则回复。
本年9月20日，有网友在人民网处所留言板留言，定见南宁施行二手房“带押过户”政策，以简化交易流程，进一步激活二手房市场。
11月3日，官方对此停止了回复，大致内容有2点：
最重要的一点是，南宁已将“带押过户”政策落地施行。
详细操做要求如下：
①根据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富。当事人另有约定的，根据其约定……抵押人让渡抵押财富的，应当及时通知抵押权人……”的规定，市天然资本局对“带押过户”营业停止了梳理完美，在契合法令规定的前提下造定了营业打点流程，关于《民法典》施行后打点抵押注销的不动产，抵押人可申请打点“带押过户”营业，并告知抵押权人；当事人另有约定的，根据其约定打点。
②《民法典》施行前已经打点不动产抵押注销的，根据《天然资本部关于做好不动产抵押权注销工做的通知》（天然资发〔2021〕54号）“《民法典》施行前已经打点抵押注销的不动产，抵押期间让渡的，未经抵押权人附和，不予打点转移注销”的规定，抵押人在获得抵押权人的附和后，可申请打点“带押过户”营业。
不只如斯，南宁还将晋级优化打点流程，实现全流程网上全自助打点+“24小时不打烊”。
图 | 相关回复截图
二手房交易环节中的“赎楼”，让无数卖房人头疼了良多年！
在其它城市，本年二手房“带押过户”末于来了！
先是岁首年月珠海、青岛起头摸索，随后6月底呈现“城传城”，昆明、济南、深圳、福州、苏州、南京、广州等20多个一二线城市相继跟进。
二手房“带押过户”，南宁能否已经开展？
11月4日，大V君第一时间联络相关部分、银行以及中介，停止了详尽的刺探。
相关部分工做人员表达，二手房“带押过户”目前在南宁并没有在网上开展营业！业主出卖小我带抵押住房，仍需要自行筹资停止解押。
不外他也透露，南宁已经要求各部分积极推进二手房“带押过户”政策，详细落地时间不决。
该工做人员还表达，要实行二手房“带押过户”，需要相关部分系统地介进，打通多个部分，完美响应流程以及加强资金监管。
目前底层的数据已经搭建完成，就看各个部分推进情状了。
图 | 中介门店挂出很多二手房
大V君还领会到，南宁市住建局推出的二手房交易资金监管办事近日正式上线，由监管部分、银行做为第三方，对二手房交易资金停止监管。
包罗定金、预付款、首付款等各类购房款，以及房地产经纪机构的佣金。
大V君随后也致电南宁市不动产注销综合办事平台，工做人员回复，南宁已经开展二手房“带押过户”营业。
假设打点新抵押贷款的银行和原抵押贷款银行都附和，能够与买卖两边一路到不动产注销中心排号，然后在转移注销窗口现场打点“带押过户”营业。
根据一些自媒体报导，建行已经在试行“带押过户”。大V君也第一时间跟建行相关负责二手房贷的部分停止求证。
工做人员表达，目前建行在南宁并没起头实行二手房“带押过户”，他们也没有收到相关部分必定的回答，操做流程也不是很清晰。
大V君也跟一些二手房中介公司领会。贝壳郭先生表达，十分存眷二手房“带押过户”的动静，但是近期并没有收到政策已经落地施行的信息。
由此看来，南宁二手房业主们还要等等了，我们无妨让枪弹再飞一会。
固然还没等来政策落地，但是大V君领会到，一些特殊群体、特殊营业，南宁此前就容许“带押过户”，包罗离婚析产、继续财富等情状的转移注销。
广阔二手房业主，为什么那么等待“带押过户”政策落地？
根据以往二手房交易法式，卖方必需先还清剩余房贷，停止房产解压，才气过户交易。
绝大部门卖房人没有那么一大笔资金，要想卖房就必需找中介公司垫资，那此中就有一笔不小的过桥费。
图 | 原二手房交易流程
带押过户详细是怎么操做的？
南宁并没有出台相关操做，参考广州等一些城市的做法，交易流程大致能够领会：
起首，买卖两边签定房屋买卖合同；
其次，卖方抵押权登记，两边打点产权过户注销，买方设立抵押权；
第三，买方房贷放款，贷款间接停止相关部分的监管账户，确保资金平安；
最初，通过监管账户将资金打给原抵押银行，结清卖方原贷款，交易全数完成。
图 | 广州二手房“带押过户”流程
一套流程下来，不管是关于买卖两边，仍是银行来说，资金的平安性都有了保障。
同时，二手房交易过程中的费用也降低了很多。
目前通过中介公司过桥的行情，月度手续费为垫资金额的1.5%~3%不等。
举个栗子：总价100万元的房子，假设还剩下70万元的房贷，假设容许“带押过户”，将节约1.05万~2.1万元。
不只是新房市场，眼下，太多的城市也亟需提振二手房市场了！
据国度统计局数据展现，本年9月，全国70个大中城市二手房价环比呈现下跌的城市高达61个，同比下跌的城市更是高达63个。
图 | 本年9月全国70城二手房价
除了北京、上海、南京、成都、昆明等极个别城市的二手房价还能连结微量增长，其余城市已是彻底“破防”。
图 | 多个城市二手房价跌回5年前
9月，南宁二手房环比也下降了0.4%，同比下降了5.5%。
很多城市的二手房成交也是凉意一片。
二手房的活动困难也套住了良多改进型购房者，进而招致新房市场遭到影响，从头激活二手房市场迫在眉睫。
“带押过户”恰是在如许的布景下，快速推进的。
从南宁目前的现实情状来看：
起首，“带押过户”有政策根据可落地。
其次，针对特殊群体、特殊营业，好比离婚析产、继续财富的房屋转移注销，已经能够带押停止。
最初，底层数据已经构建，有待打通相关部分，完美响应流程。
不外也有业内人士认为，即便“带押过户”落地，影响有限，事实不如降房价、降首付、降利率来得更为间接。
况且关于二手房来说，还有“满二独一”、“满五独一”的限售政策。那类政策的铺开，或许影响更大。
也有业内人士提醒，相关部分在二手房方面政策比力隆重，事实容许“带押过户”之后，不肃清有人借“带押过户”降低存量房高利率。
实正对激活二手房和新房市场能起到多高文用，我们不得而知。
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