捡漏了！一口价9300元/㎡，抄底五象核心板块一线江景房
比来，大居哥发现了一个有趣的工作。
有网友爆料，五象蟠龙某盘停工了，可是还有另一波网友却跟大居哥说，该盘其实早就复工了。
到底复工了没？如今是个啥情状？
面临两拨人差别的讲述，大居哥决定亲身往现场求证一番。
NO.1 复工？9月份就起头了！
为了探查复工实情，大居哥来到了现场。
从现场看，项目楼栋均已封顶，此中一栋高层外架还没拆除，另一栋小高层已拆除部非分特别架，其余则已无外架。
至于楼栋内部的施工情状，在外面确实看不出来。
▲项目工地航拍（摄/赵翔）
随后，大居哥找到了该工地的负责人，并逃求到开发商沟通，得以进进工地以及楼栋内部往查看施工情状。
刚进进工地就看到有很多工人在空中处施工地下水电通路，地下室也有工人正在施工。
▲工地内部实拍
工地内部还时不时有大货车进出卸货，部门工人则在忙着卸货拆箱。
▲工地内部实拍
绿网外架里其实还有很多工人正在平整外立面，楼梯内也还有工人正在处置公共区域的吊顶。
▲工地内部实拍
根据该负责人称，工地其实已经于9月30日起头全面复工。
目前剩余工程次要是内部分窗、电梯以及地下室工程，从外架外面很难看得出来。
再加上项目没有像其他楼盘那样大搞复工仪式，而是间接挠紧施工，所以许多人都不晓得实情。
关于何时能交付，该负责人称，那批施工的楼栋会分两批次交付，别离在明年3月份和6月份。
说到那里，很多人都很猎奇，那到底是哪个项目？
不兜圈子，那个项目就是汉军集团在南宁开发的汉军五象一号二期——汉军冠江台。
其实，除了能否复工外，还有很多网友关于项目标欠债及资产方面表达担忧。
为领会答网友的迷惘，大居哥也与项目负责人停止了一番交换。
据领会，目前该二期工程进度已完成了约92%，剩余工程量所需资金仅4500万元罢了。
而项目本身剩余待售物业，还有150套室第（总量约3万㎡）、约1200个车位以及约1万㎡贸易。
▲项目剩余净资产（图/南宁市商品房智能销售公示平台）
也就是说，其剩余净资产，按市场价来算，大约有8个亿。
8个亿净资产，足以笼盖工程剩余所需的4500万元资金，那单项目标欠债率确实够低。
别的，汉军集团在百色、柳州、河池（金城江、天峨、罗城）等地也还有各类型的未售资产以及地盘。
由此可见，开发商多年累积的底蕴和实力仍是不错的。
NO.2 放大招了！一线江景房才9字头
可能是低调了太久，很多网友都认为汉军冠江台卖完了。
但大居哥在探落成地后，前去了售楼部才发现，那或许是购房者“捡大漏”的处所。
比来，汉军冠江台新推出了20套看江准现房，单价仅9300元/㎡。
那到底有多“捡漏”？
汉军冠江台位于蟠龙板块，属于五象核心区的沿江板块。
横向比照来看，其板块内在售一线江景房源，根本都在2万+元/㎡以上。
而江对面的青秀区柳沙板块以及市中心板块，也是青秀区的核心沿江板块，其一线江景房源以至打破到了3万+元/㎡。
▲仅供参考
即使是不断热门的青秀区凤岭南-三岸板块，其一线看江房源也都在2万+元/㎡以上。
▲仅供参考
现在汉军冠江台推出了那9字头的价格，间接“腰斩”同是南宁核心一线江景区位的江景房价。
那让汉军冠江台的一线江景房源，成了极具性价比的市场夺手货。
当然，说汉军冠江台的9字头房源是捡漏，除了“捡”如今的价格，还“捡”了将来的保值率。
为啥如许说？
比照一番同属于蟠龙板块的一线江景盘二手房就晓得了。
像项目四周的山河御景二期（室第），于2020年售罄，其时的一线江景房源的均价在1.5万元/㎡摆布。
▲其时的山河御景2期（室第）其时销售情状，图源楼盘网
但现现在的山河御景二期（室第），均价根本在2.1万元/㎡摆布。
▲现在的二手房价，图源房全国
再早之前的光亮澜湾九里三期，于2019岁暮售罄，其时的价格仅1万-1.2万元/㎡。
▲光亮澜湾九里三期其时销售情状，图源楼盘网
而现在的光亮澜湾九里三期，固然二手均价在1.6万元/㎡摆布，但部门一线正面看江的房源单价也曲奔2万元/㎡。
▲光亮澜湾九里三期二手房，图源房全国
也就是说，五象蟠龙板块的一线江景房源中，不只新房价值高，二手房源的保值率也非常可看，以至呈现跳涨。
而9字头的探底价格，放在如今的五象蟠龙板块已是绝无仅有，更别说占据一线江景位置的房源了。
那么能够预见，那些价格探底的房源一经进手，其保值率，以至升值空间，比周边的一线江景房源还要大。
至于为何能打出一口价9300元/㎡看江房源，那也只是缓解现金流的常规操做罢了。
事实关于房地产行业来说，现金流都是极其重要的，无论是多大的房企都一样。
并且那么做也能更快的保障项目建立历程。
就看那个捡漏的时机，谁能先夺到了。
NO.3 准现房+看江，爽爆了
当然，除了抄底核心板块的价格，户型的一线看江视野也是很重要的。
大居哥盘了一下汉军冠江台推出9300元/㎡的看江房源户型，次要是建面约129㎡的4房2厅2卫的户型。
▲户型图（图/开发商供）
该户型摘用横厅设想，而整个6.5米宽的横厅正好朝着看江面，无论是站在阳台上仍是飘窗前，都能有很好的看江视野。
▲航拍看江视野（摄/赵翔）
▲实景样板间内的横厅（图/开发商供）
别的，该户型主卧也有近30㎡的空间，还带有汉军冠江台标记性的多边形飘窗，视野和摘光极佳。
▲实体样板间内的多边形飘窗，供参考（图/开发商供）
据领会，如今在建的那批都是明年3月份以及6月份交付的。
也就是说，那个可是稳稳的准现房，看得见摸得着。
而施工稳步停止中，再加上保交付政策，明年进住妥妥的。
别的，推出的那20套房源，都位于7号楼，那可是有135米高的超高层，而周边仅此一栋超高层。
▲楼盘实景图（摄/赵翔）
也就是说，越高层，越是没有遮挡，视野越好，那一点上，谁捡了越高层的漏，谁就看江更温馨。
▲江对岸的视角（摄/赵翔）
▲高层全景视野（摄/赵翔）
其次，汉军五象一号分有两期，冠江台是其二期产物，其一期早已交付。
那也意味着，项目园林其实早已做好，周边商展等也早已有商家进驻并开业运营，小区内的贸易消费早已具有必然的气氛。
▲项目实景图（图/开发商供）
9字头能捡漏到如许的一线江景准现大户，在市场上实属罕见。
更何况市场上同品，价格至少是9300元/㎡的一倍。
大居哥只要两个字，实香。
NO.4 9字头做蟠龙业主，香惨了
9字头看江，价格的诱惑力仍是很大的，但更大的在于诱惑，做蟠龙业主。
都晓得，做为五象开发最早的板块，蟠龙板块的优良资本集中水平高，配套兑现最快且最成熟。
先说说地铁。
地铁4号线玉象路站A出口就间隔项目约200米的间隔，徒步前去只需几分钟。
假设是在总部基地上班，一个站便能中转，即使是青秀上班，也能够在总部基地站转3号线。
▲离项目比来的地铁站口（图/开发商供）
而在教导上，项目周边就有五象小学和龙堤路初级中学，穿过项目旁的立交桥下方就能步行抵达。
▲项目旁的五象小学（图/开发商供）
根据近两年的学区地段划分，那两所学校都在划分范畴内，是实正的“家门口教导资本”。
别的，那两所学校都回属于五象教导集团，师资力量有包管，具有“名校”潜量。
▲龙堤路初级中学
至于贸易，且不说项目自带的超2万㎡贸易，周边的商场可很多。
威宁蟠龙西邻家广场已经开业，内部涵盖生鲜超市、零售百货、美容美发等多种业态，便利周边居民日常生活。
而在地铁4号线转3号线后，无论是五象万象汇仍是青秀区的万象城，都是地铁曲通。
▲项目周边配套
近段时间，中国东盟书画院也落户在了汉军五象一号内，那也给项目增添了很多文艺气息。
看江闲暇之余，还能下来赏识国内极具艺术气息的书画，人生岂不乐哉。
▲中国东盟书画院落成（图/开发商供）
▲中国东盟书画院内部（图/开发商供）
▲中国东盟书画院内部（图/开发商供）
那就是五象核心区蟠龙板块成熟配套所能带来的生活。
也就说，最快半年内，如许的成熟栖身气氛就都能全数享遭到了，如许准现房，还实是够“现”的。
总之，在大居哥看来，项目保交付已经不成问题，而9字头的价格又足以撼动蟠龙板块的性价比上限。
面临日益开展成熟的南宁，固然房价近段时间呈现了平稳，但末回仍是会朝着上浮而往。
别的，汉军冠江台挑选的那20套一口价9300元/㎡江景房，从低楼层到高楼层均有散布。
当然，数量有限，一定是先到先得。出格是越高的楼层，夺一套少一套。
感兴致的网友要挠紧时间，否则，心水的看江楼层可就实要错过了。
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