恒大深圳湾超级总部宗地挂牌，要被拍卖了！
11日，地产股成为后疫情时代的最强音，A股多只地产股涨停，多只港股内房股更是飙涨30%。然而，还在停牌中的中国恒大完全错过了那场盛宴……
令人唏嘘的是，那一天，深圳公共资本交易中心挂出了一则世人注目的地盘让渡通知布告，即恒大超等总部的地盘被拍卖。
通知布告展现，受让渡人拜托以挂牌体例公开让渡位于南山深湾片区的T208-0054宗地利用权，宗空中积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截行时间为2022年11月26日。
据领会，那块地恰是昔时恒大原方案打造为恒大超等总部的处所。
方案建500米高楼
据此前报导，2017年12月19日，恒大以55.52亿元拿下深圳湾超等总部基地地块，根据规划将建一栋≤500米的高楼。
2018年报导展现，该地块已经起头开工。
但根据通知布告展现，恒大的建立项目自2021年9月起头已停工。不外，目前项目基坑桩根底已完成。
但是通知布告也提醒，因持久停工、主体施工总承包单元尚不决标，后续根底底板相关工做无法一般启动。同时因资金问题，土石地契位和基坑收护单元现已停工。项目可能存在包罗但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等素材锈蚀、影响片区地下道路建立、暂时用地收地、平安隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。
通知布告还提醒，项目存在过期完工风险，被认定为闲置地盘的风险，以及包罗但不限于暂时用地利用期已满、过期利用欠费、挈欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法令风险由竞得人自行评估。
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刚刚“撒手”最值钱旧改项目
11月10日，招商蛇口发布关于与联系关系方配合投资成立合资公司推进城市更新项目标联系关系交易通知布告。
通知布告展现，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟与深圳市招商安然资产治理有限责任公司、深圳市华永集团有限公司、深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）签订协做协议，配合推进深圳市南山区海湾村原结合饼干厂城市更新项目标相关工做。
据领会，那是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。
2016年12月16日，恒大地产集团（深圳）有限公司（下称“恒大深圳公司”）与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，官宣一路推进湾厦的城市更新项目。
据悉，拿地后，恒大曾对外透露该项目室第部门取名为“恒大海湾华府”。但恒大仅对该地做了平整工做，不断未开工建立。
2022年4月，该地盘里权力人深圳市蛇口海湾实业股份有限公司通知布告称，因为恒大未根据相关协议履行其义务，先收回该场地及场地治理权。
（ 项目地块场地收回通知，图片来自深圳壹地产）
一位知恋人士曾透露，“南山区的饼干厂项目，是恒大在深圳的旧改项目中为数不多已完成前期拆迁工做、根本具备开工建立前提的项目。项目总货值约75亿，且融资额不多，相对优良。”
多块地盘被拍卖
2022年大岁首年月六，许家印在内部颁发讲话强调“不会平沽资产，因为资产平沽完了也很难还清债务。”但是目前工作可能其实不能根据许家印事先规划的标的目的开展。
恒大曾在通知布告中表达，债务重组在2022年内完成。现在，在不到2个月的时间，恒大的债权人已经等不及了。
通知布告阐明称，恒大此次出卖所得款将用于了偿恒大在该项目标财政义务。据材料展现，恒大香港元朗项目标资产接收人，是美国不良资产治理企业橡树本钱。
该地块为位于香港元朗的和生围项目，是恒大集团在2019年以47.5亿港元从恒基地产手中购进。根据规定，恒大方面需要先更改规划，再更改地契、补地价后，才可申请开展。恒大在该项目标前期投进不菲。在补完地价之后，恒大在该项目标总成本已超越89亿港元。
11月9日，据海南省地盘网上交易系统展现，海南省澄迈县挂出3宗建立用地地块出让，合计起始价约3.74亿元。地块文件澄天然资告字〔2022〕19号要求，竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”使命。
据悉，那3宗地块在竞买申请中有一些特殊的规定，要求竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”使命，竞得人以构成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”使命，该宗地估量不低于4285万元，以最末现实发作金额为准。缴款时间为政府要求保交楼日期之前，按项目工程进度付出。其次，与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。
此外，据天眼查数据展现 ，恒大地产项目在本年内发作股权变更的多达数十家，此中比来的是11月4日成都寰瑞置业有限公司的股权发作变动，由五矿信任持股100%。
五矿信任也成为恒大的更大买家，接手恒大广州南沙童世界、东莞恒大悦龙台、佛山恒大铂睿府以及昆明的恒大林溪郡，那些项目均是恒大退出，由五矿信任100%持股。
本年10月，恒大集团还正式挂牌出手香港的恒大中心。李嘉诚曾诡计出资90亿抄底，被许家印回绝。后来越秀地产进步报价到105亿港元，最初也谈崩了。
不外，据中国香港2022年9月13日公开文件披露，香港中国恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接收人安迈企业参谋公司接收。材料展现，恒大2020岁尾曾就该楼向中信银行融资约76亿港元。
截至目前，仍然未有买家确认购置恒大中心，那也意味着香港恒大中心的最末结局极有可能和元朗的项目一样。
（来源：中国基金报 安曼）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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