爆款！还是爆款！越秀凭啥“一路开挂”？
假设票选广州2022年最难买的房子，越秀楼盘必然榜上有名。
万博的和樾府从两年前开盘起就持久霸屏广州热搜榜；
海珠的琶洲南TOD，创始了靠PPT卖房就能被夺爆的神操做；
还有天河的和樾府，只是定下案名，就引来市场的阵阵狂欢。
越秀最牛的不是打造爆款，而是那些爆款都是万万级此外改进大宅。
改进盘卖出刚需速度，那才是硬实力！
广州改进客“闭眼买”！
越秀事实开了什么外挂？
或许有人觉得那种热度只是一个“朦胧的感知”，那换个角度，我们来让数据说话。
摊开2022上半年万万级以上房源销量榜，一张TOP5的名单，越秀旗下项目标成交套数间接占了残山剩水。
已经有无数前人用实金白银打投，佐证了越秀在改进市场上的绝对指导力。
值得一提的是，在改进市场上，越秀不只成交量远远领先，更有特殊的产物力加持。
聚焦黄埔区2022年改进房源成交榜单，很随便就找到一个“另类”——星航TOD，它胜利凭仗140㎡的小洋楼，跻身只要300+㎡大别墅才气上榜的名单。
那阐明星航TOD的小洋楼虽是新型产物，但因为有着类墅居的生活体验，更优良的地段已经得到了市场的承认。
同榜单上的项目大多位于黄埔偏僻位置，只要星航TOD邻接天河，是老黄埔独一上榜项目。
毫无疑问，它代表着老黄埔的更高产物力，是目前片区的价格造高点，将来也将决定整个二手市场的溢价。
但那并不是起点。
我领会到，项目不只单套总价已经打破900万，据说新加推房源还会陆续涨价！
那么你们能否猎奇，它是怎么做到的？
广州小洋楼
稀缺的，历来都贵重
核心要素在于星航TOD的室第形态选的十分精妙，它推出了市场非常少见的小洋楼产物。
星航TOD并不是越秀建立小洋楼的起点，早在两年前星樾TOD推出小洋楼的时候，市场就已经见证过它的产物力和热度。
本年，星航TOD的小洋楼接棒，照旧是意料之中的一唤百应，首开即大爆。
项目开盘时很多粉丝都向我们反映：“光是有钱还不敷，还要我拼手速！"
群内粉丝讨论截图
那不难理解，事实新盘小洋房一面世，间接让潜躲在广州人心底的洋房情怀澎湃涌动。
小洋房早已成为了广府文化的一种象征。上个世纪，市中心就已涌现了一批新型洋楼，一改明清以来的旧区栖身空间形式，与清而不淡、回味悠长的粤味一拍即合，被称为“榜样式室第”。
红砖清水墙，绿色琉璃瓦，那是各人关于小洋楼的群体记忆，它们顺着围绕的古墙向巷弄的深处连绵，在近百年的峥嵘岁月中，于广州人心里铭记下一种汗青情怀。
图源：广州越秀发布
遗憾的是，固然小洋楼关于广州人有着特殊意义，但目前市道上能够畅通的房源其实不多。
在售新盘百里挑一，除了星航TOD的小洋楼，其他多位于城市外围区域。在网站输进关键词，跳出来的选项都是增城从化，以至东莞清远。
二手市场的赐与则不只稀缺还售价昂扬，比来一套东山口的陈年小洋楼放卖，挂牌价都2600万，加上税费至少要3000万。
可哪怕是如斯夸饰的价格，看房的人仍是川流不息。
一方面，3000万的小洋楼在广州已是“性价比之选”，更有甚者喊价亿元起步；
另一方面，放盘量其实太少，据有几十年工做体味的中介所言，本年片区内放售的小洋楼一只手都数得过来，并且一般都不消挂上二手平台，只在伴侣圈鼓吹一圈就能成交。
就算聚焦于星航TOD自己，货量同样不多。
项目小洋楼组团全数货源有且仅有152套，逢开必罄。
稀缺即价值，那是星航TOD小洋楼的底层逻辑。
产物力说话
改进楼盘中，它是独一份！
成立在稀缺的根底上，项目标产物力也毋庸置疑，各人能够戳链接回忆→星航TOD小洋楼本周开放！跟我一路夺先看爆料！
在我们踩盘稿件发布之后，也有很多粉丝询问比拟它与市道上常见的产物比拟，事实有什么特色。
今天我就用几个关键词来和各人梳理下，星航TOD小洋楼，做对了什么——
低密住区，人居目标过硬
先来看看和栖身温馨度挂钩的各项根底目标。
其一，容积率。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比值，一般来说，和室第产物形态密切相关：
划重点，星航TOD小洋楼的容积率只要约1.5！
不要小瞧了那个目标，它间接影响到了我们的栖身形态。
以占空中积约10万㎡的社区为例，容积率别离为1.5和4.5的社区，同社区内栖身人数差高达8000人，人均占空中积的差值更是多达20㎡，相当于主城区一套单间的面积。
代进到我们的乘机体验会更随便理解一些，1.5容积率的室第就像飞机的头等舱，能够独享公共资本，座位宽阔，能够平躺，人们以至有空间文雅地小酌一杯香槟；
而高容积率的室第则像是廉航的经济舱，空间有限，座位密切，坐下后连腿脚都伸不曲。
小洋楼创意展现区实景图
其二，建筑密度。
建筑密度是指在必然范畴内建筑物的基底面积总和与规划建立用空中积的比值。
通俗点说，就是一块地盘上，盖了几栋楼，留了几面积做园林。
建筑密度越高，意味着空地越少、园林越小、楼间距越密。
假设把建筑密度控低，那么楼间距就能够拉开、拓宽，业主能有更多公共绿化空间活动，并且居家时的通风摘光感触感染也会曲线提拔。
目前广州新盘的建筑密度可不低，根本都在30%以上，番禺某项目，建筑密度以至到达了63%
但重视了，星航TOD小洋楼的建筑密度只要约27%！
它在整个组团仅利用了不到三分之一的地盘造房子，剩下的面积，全都留给园林和公共空间往发扬。
当然，那也意味着项目牺牲大量建立用地，换来了大片的绿意、静谧的情况以及高端的生活风格。
小洋楼创意展现区实景图
其三，人均园林面积。
同样面积的地块，当室第用户多，人均园林面积就小；当建筑密度大，留给园林的空间就小。
但星航TOD的容积率、建筑密度都掌握在极小的范畴内，因而人均园林面积远超通俗室第。
星航TOD展现区园林实景图
并且重视了，项目建造的可不是马马虎虎移来两棵树的那种园林，它从取材到设想，从山川到树石，都很讲究。
现场，我们随手拿手机拍的图片都非分特别有大片感，那些都是平层高楼所无法相比的体验：
星航TOD展现区园林实景图
跃级抬升，立异洋楼设想
在一步一景的园林根底上，星航TOD的小洋楼操纵地势天然高差，构成3层台地跃级设想。
好的建筑总不是一马平川、一目了然的。大都都是拾级而上，以供给更为优胜的回家礼序、更为高效的排水系统、以及更为静谧的生活情况。
星航TOD同样如斯，它自成一派光景，业主回家路上也能一瞰其他美景。
以项目4层高的小洋楼为例，购房者还能按照本身差别的爱好抉择差别的楼层。
示企图，现实以户型图为准
想要 双首层+超高挑空闺房+前后花园，就买一二层。
操纵花园空间，无论是想和三五老友斟茶小酌，亦或者为孩子举办生日party，都没有问题。
小洋楼创意展现区实景图
约4.5米层高的地下空间在广州也非常少见，给了业主更多挥洒生活想象的空间，视听间、酒窖、健身房、棋牌室等，任你设想。
小洋楼创意展现区实景图
更重要的是，此前的洋房或者别墅，大多会建成纯地上空间+地下空间的设想，当广州雨季降临，不免会让业主在地下空间内花重金打造的，被毁于渗漏、返潮、结露。
但在星航TOD完全没有那个困扰，项目借助地势的天然凹凸差，将上下空间贯穿起来。
本来的地下夹层空间间接连通南向进户门，出门即可进花园，成为稀有的阳光“双首层”！
小洋楼创意展现区实景图
想要超大露台+阳光花园房，就买顶层。
有人喜好足履平地的踏实，天然也有人偏心空中花园的浪漫。
顶楼有着和天空比来的间隔，假设在那里种上本身喜好的动物，就能将天台打形成一个花园场域；摆上家居，砌杯咖啡，也有着更好的看景角度。
或者换个构想，收上一顶小帐篷，做一些隔热挡雨办法，露台露营趴立马开启，想想就让人等待！
小洋楼创意展现区实景图
南向大开间，兼具别墅+大平层生活体验
大花园、大天台、大地下空间，那些所有关键词都指向了高利用率。
不负寡看，星航TOD小洋楼某些户型可用空间的利用率更高能到200%！与市道上的别墅产物比拟都有过之而无不及。
小洋楼创意展现区实景图
别焦急，只要我们换个角度，就能发现它还躲着别墅没有的优势。
摆布滑动查看户型示企图
重视到了吗？无论是哪一层的房源，星航TOD竟然都能做到四面宽南向摘光！
我搜集了几个同面积段的别墅产物，他们无一破例都是短开间，出息深的设想，哪怕是160㎡的叠墅，也不外只要三开间朝南。
其他墅类产物户型图
开间过小会间接影响户型的通风摘光，哪怕客厅面积再大，最末也会沦为没有光的暗房。
但如许的问题在星航TOD不存在，每个户型都有约6.8米南向大阳台，以首层141㎡户型为例，整体更拥有约14米的南向摘光面，堪比市道上一寡大平层！
小洋楼创意展现区实景图
不能不说，星航TOD的小洋楼踩准了广州人居晋级的最底子需求。
“房住不炒”的看念已深进人心，如今人们买改进房，不再拘泥于面积的提拔、资本的占有，而是不竭对栖身空间提出更高要求。
而星航TOD既有堪比别墅的利用率、又有大平层的高温馨度，同时还通过精妙设想付与了房屋可看的 创造空间。
越秀打造了并世无双的小洋楼，市场热度已再三证明了广州人对那份设想的承认。
好动静是，项目即将加推。
不外我仍是要给列位提个醒：那是本年最初一次加推！错过即无！
一场夺房大战已箭在弦上，谨记，假设感兴致请务必尽早往项目走一遭，也欢送各人扫描下方二维码，提早获取一手材料哦 👇
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恕我婉言，那轮疫情后，那几类小区很快就要涨价了！
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