东莞新规：新房售价较申报价下浮不超15%，拿证满180天可降价
每经记者：甄素静 每经编纂：陈梦妤
11月9日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报治理的通知》，通知增大了房企在售房过程中价格下浮动空间，亦对价风格整周期停止了修改。
多名业内人士在承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，那次要与当前东莞房地产市场继续低迷有关。本年以来，东莞已屡次放松房地产调控，此类降价政策有助于进一步提振交易市场，关于房企销售功绩和现金流改进等都具有积极感化。
价格下浮空间增大
通知规定，新建商品住房项目累计申请打点预(现)售批次的初次申报均匀价格，不得高于经存案的同类型室第申报均价(含)，且不低于该申报均价的90%(含)。
相较此前政策中申报价格最多下浮10%，通知规定了开发企业应严厉根据申报价格明码标价停止销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超越15%(含)。
此外，通知还要求，已打点预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自获得预售答应证(或现售存案证书)之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超越5%(含)，满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。此前政策规定是满90天后可停止下浮调整。
“岁尾开发商为冲功绩促回款，会摘取必然的降价销售战略，而此次限价政策的调整也给了开发商较大的自主订价权。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强在承受记者微信摘访时表达，除7月份“解限”政策力度较大，短期内带动了市场成交的上升外，进进到传统“金九银十”阶段，市场成交不单没有继续走高，反而在政策利好消化后继续走低，10月份商品室第成交套数不敷2000套。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策足够阐明在项目订价方面愈加务实，愈加赐与房企保障。好比容许预售证满半年的，自在下调售价幅度，那就使得一些滞销盘或库存项目有更好的订价空间，关于以价换量具有积极意义。
新房二手房轮回问题待解
现实上，本年以来，东莞已经出台了“莞七条”等多条刺激楼市交易政策，从成交量来看，除7月短暂发作后，其余月份成交拉升其实不特殊明显，但从成交价格来看，其在全国行政区内已首屈一指。
腾讯谷雨数据根据全国房价行情平台整理展现，除曲辖市外，截至2022年第三季度，在全国房价更高的十大地级行政区中，东莞房价位列第七，折合单价27315元/平方米。
重新房和二手房来看，据中原地产统计，10月份东莞新房成交均价到达3.1万元/平方米，二手房为2.1万元/平方米。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在承受记者微信摘访时表达，过往几年地市炽热，对新房价格的拉动很明显，而二手房价格低，业主降价卖，新房和二手房轮回呈现了问题，也招致如今新房销售比力困难。
关于若何处理新房二手房轮回问题，在李宇嘉看来，东莞楼市自己深圳和广州投资客群体较多，令本地楼市次序较为紊乱，而当楼市预期下行，外埠投资客削减后，当地需求及购置力难以跟上。
合富大数据展现，10月东莞新建商品室第网签约33.2万平方米、2885套，环比9月削减25%，成交下探，同比往年10月削减34%。1-10月新房室第成交量仅次于2008年同期，市场自信心不敷，楼市仍处于筑底期。
二手室第网签约28.3万平方米，2801套，环比削减22%，同比增加3.5倍；均价约21878元/平方米，环比微跌0.9%，同比上涨43%。10月东莞二手房市场成交转冷，挂牌量继续增加，降价出货成支流，曾经的网红盘也“跌跌不休”。
李宇嘉认为，新房价格下浮幅度从10%调至15%，从市场现实调研来看，确实能带动购置力提拔；而满180天方可下浮调整，且下浮幅度不限，拉长下调时间间隔，一方面是为了制止给市场传达不竭下降的预期，不变价格预期；同时也变相鼓舞开发商有节拍地降价，实现有效需求释放，实如今价格上的供需婚配。
每日经济新闻
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