东莞新政：满180天未售出新房，价格下浮幅度不限
乐居新媒体 任时建 发自东莞
当新房以价换量蔓延的时候，东莞政策也顺势而为。
11月9日，东莞市住房和城乡建立局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报治理的通知（东建房〔2022〕22号）》（以下简称《通知》）。
《通知》与过往的政策比拟，有以下几点的晋级：
1、网签销售价格不得高于申报价格，且比申报价格下浮不超越15%（本来为下浮不超越10%）；
2、自获得预售答应证之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超越5%，满180天（本来为90天）方可下浮调整，下浮幅度不限。
该政策出台布景是，进进11月，东莞新房降价潮蔓延，以价换量陆续停止，以至一些楼盘特价赔本卖。
近日，万江碧桂园云樾半岛新品加推，单价25×××元/平起，而项目地价都达20761元/平；寮步地王南山悦府，楼面价高达23749元/平，项目推出钜惠房源24858元/平起，房价曲逼地价，赔本出货。
回忆银十数据，东莞10月新房成交2885套，环比9月削减25%，同比往年10月削减34%；但均价约29581元/㎡，环比上涨7%，同比上涨11%。
二手房成交2801套，环比9月削减22%，但同比往年10月增加3.5倍；均价约21878元/㎡，环比微跌0.9%，同比上涨43%。
总体来看，2022年1-10月新房室第成交量仅次于2008年同期，市场自信心不敷，楼市仍处于筑底期。
10月东莞二手房市场成交转冷，挂牌量继续增加，降价出货成支流，曾经的网红盘也“跌跌不休”，一场价格风暴也席卷着东莞二手房市场
附通知原文：
关于优化新建商品住房销售价格申报治理的通知（东建房〔2022〕22号）
各镇街（园区）住房和城乡建立局，各房地产开发企业：
为进一步完美房地产政策，标准新建商品住房销售行为，引导开发企业合理订价，促进房地产市场平稳重康开展，现就有关要求通知如下：
一、自本通知施行之日起，新建商品住房项目首批初次申请打点预售答应或现售存案的，开发企业根据产物定位、建造操行、综合成本、市场供需等合理造定新建商品住房销售价格，并在申请打点预售答应或现售存案前向市住房城乡建立局申报存案。
如新建商品住房项目同时具有多高层室第（地上建筑层数超越4层）和低层室第（地上建筑层数4层以下）的，可别离申报销售均价，并根据差别楼栋及房屋详细情状，对各批次预（现）售房屋自行订价。项目累计申请打点预（现）售批次的初次申报均匀价格不得高于经存案的同类型室第申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。新建商品住房项目在本通知施行前已打点过部门批次预（现）售的，剩余批次可按以上规定申报销售价格并打点预（现）售。国有建立用地利用权挂牌出让通知布告及出让合同对商品住房销售申报均价有规定的，从其规定。
二、开发企业应严厉根据申报价格明码标价停止销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超越15%（含）。
三、已打点预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自获得预售答应证（或现售存案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超越5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。已打点预（现）售项目契合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格停止调整。
四、开发企业按精拆修交付原则造定销售价格并现实以精拆修原则交付商品住房的，申报销售价格时必需明白交付原则为精拆修，并严厉按经核准的设想图纸打点施工答应、量量监视、完工验收等各项手续。
五、开发企业应实在履行企业主体责任，严厉遵守商品房销售相关规定，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。相关本能机能部分加大市场巡查查抄及监管执法力度，如发现开发企业存在上述违法违规行为，依法依规从严查处。
六、本通知自印发之日起施行。此前相关文件内容与本通知纷歧致的，以本通知为准。
东莞市住房和城乡建立局
东莞市市场监视治理局
2022年11月9日
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文章来源:乐居买房
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