广州楼市：买房投资和自住完全两码事，内行人告诉你怎么选！
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：你好广叔，6.7百万预算，投资+自住，保利天汇和看云府哪个好？看云府定位是不是比保利天汇高端？
答复：你好。看云府价格偏贵了，地段上并没有太大优势，靠近立交，离江边也还有必然间隔，高楼层景看视野还能够。连系自住，喜好景看视野好，看云府也能够考虑。纯投资考虑详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔，想再问一下，天河的慧源山庄能够进手吗？保利天汇和万科城市之光定见进哪个？
答复：你好。慧源山庄景看还能够，依山傍水，配套方面一般。兼顾自住能够考虑。纯投资仍是定见考虑详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，如今一套阳光城市广场的三房，朝向挺好，也平静，我们在四周工做，孩子也在四周上学。那套房假设置换可能能有900多万枪弹。我们想置换更增值保值的小区。更好换成两套房，一套四房本身住，一套两房或三房让白叟分隔住。兼具自住和保值增值。能够承担每个月三万五以内的按揭。假设不可，就置换成一套三房和一套两房的。想问问您定见如许的资金情况应该买哪里。
答复：你好。阳光城市广场小区情况一般，地段还能够，预算方面也算丰裕，假设置换，当然是考虑天河或海珠，其他暂时不考虑。月供3.5w，买一套4房+一套3房，优良地段4房起码在1200w以上，还欠好找，假设拿500出来做首付，那月供就需要3.7w了，剩下的400就上不了什么杠杆了。所以在设置装备摆设方面，第一套4房（或3房）掌握在1000w摆布，第二套3房（或2房）掌握在700w摆布，更契合3.5w的月供。可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔，比来看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有时机拆电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有进手的价值？
答复：你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的，地铁口、商超近在天涯。只是产物老化严峻。低于市场价20-30%也算一般的，事实顶楼自己就有折价，自住怕也不便利，假设还年轻，有体力，权当一种磨练。价格确实廉价，150w就能买到正规三房，再花点钱拆修，自住也算凑合。将来必定要面对出手的，拆修好，略微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期可能率就是不赚不赔出手。假设有拆迁方案或者加拆电梯方案，别的算。
发问：广叔，你好，本人比来刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前期看置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功用，预算在800到1000万间，求陆续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更合适？详细楼盘求选举
答复：你好。可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：1. 如今广州房市进手时机若何？为什么？2.目前在花都融创住，夫妻俩工做在花都，之前不断踌躇要不要再广州市区置业，错过了过往的几个好时机……岁首年月处置别的一套，预备在市区购买二套，预算700w摆布，目标是小孩上学，自住保值，期看是小三房。看过天河北，还有保利天汇，我跟妻子觉得保利天汇那边配套还不成熟……觉得天河北比力好一些，但是单价高……大女儿六年级，明年上初一，小儿子幼儿园买办。有什么定见？谢谢
答复：你好。1、往年已大涨，现略微回撤，可渐渐挑。2、保利天汇能够考虑的，目前是配套还一般，不外将来还有提拔空间。还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，预算800摆布，想在海珠琶洲、或者天河金融城、牛奶场一带，三房或四房120摆布，有选举的吗？一手二手都能够，投资兼自住。
答复：你好。可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：新人首问：广叔好，本人越秀二号线纪念堂上班，含公积金年进18，看比来利率低想上车，无房无贷，但手上只要40多一点，自住多过投资但也期看后续不亏。比来看着看着就看了金沙洲保利锦上，越秀白云星汇城和预备往北滘的美的云悦山河和中海汇德里，详细想看看您定见，或者有没有其他选举的？二手新楼都能够
答复：你好。金沙洲保利锦上，楼盘四周民房居多，离地铁不近，均价2w多，做为临广上车盘，差不多那个价。越秀白云星汇城，白云钟落潭，位置偏了点，没有什么配套，且空地多，将来可能竞品多，不随便出手。美的云悦山河和中海汇德里都没问题，地段不错的，区域配套还有提拔空间。假设选的话，定见优选北滘，其次是金沙洲。200w摆布，重点考虑佛山临广，还可看下二手：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔。目前在东莞寮步工做，生活，东莞首套。如今预备进手一套总价270W摆布，首付65w，自住为主，投资为辅，5年内不改换。费事寮步，寮步周边二手或新楼盘选举。
答复：你好。270w可看下：东莞投资回报率高的板块，详见常识星球内部！
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