深圳楼市：该如何选优质房子？看看内行人怎么说
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，四十岁，已婚，有两个孩子，之前工做在海外，如今想在深圳做房产投资，目前在三线城市有价值一万万的房产，在东莞有一套房子，价值三百多万，还有基金130万，现金170万，年收进100万，请问我应该怎么做资产优化？关外打新和关内打新有没有什么定见？
深叔：你好，起首，针对购房者的已有资产，定见从劣量转化成优良资产，包罗两部门：一方面是三线城市的房产，三线城市生齿流失严峻，供大于求，新房产能过剩，在那种趋向下定见尽早出手；另一方面是东莞的房产，估量三年内价格会回调，不料见持久持有。其次，想要关外打新，别离来看那几个区域：1.光亮，不料见买二手房，打新能够考虑凤凰城金融街的学位房；2.沙井，在沙井投资最需要存眷就是学位；3.龙华，抉择不多，整体格局错乱，增量小，不料见考虑。最初，在深圳做房产投资，定见将避险资金放在关内，其余资金放在深圳其他好的板块或周边热门城市，以此躲避风险。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，预算1000万摆布，家里小孩如今1岁半，身边的伴侣已经起头买学区房了，我如今是不是应该早点买学位房呢？学位房该怎么买呢？
深叔：你好，提早买学区房，备足进学积分，却是能够，假设预算充沛，定见一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人，思维灵敏，擅长捕获盈利，年纪悄悄已经赚得盆满钵满，要实现守富生财，兑现资产保值增值，买房是一种体例，买房很关键。假设预算不敷，能够优先存眷“二线名校”的学位房；而初次上车，预算有限的，能够优先存眷能就近上学、居家比力不错的学位房。深圳各区域性价比高的学区房，存眷常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，名下有三套房产，在西乡碧海有两套房子，一套三房，一套四房，在平湖有一套两房，目前碧海的四房和平湖的两房在还贷，请问平湖地铁开通后，平湖的房价是不是会上涨？还有就是请问我该若何优化资产设置装备摆设？
深叔：你好，起首，平湖的获利所需时间比碧海长，平湖地铁属于远郊地铁，不会促进房价上涨，固然佳兆业会开发平湖，但佳兆业配套才能弱，难以构成商圈。其次，给购房者的资产设置装备摆设定见是：假设压力大，定见购房者保留一百万做为月供，两年内出手碧海或平湖此中一套；假设压力不大，而且现金流充沛，定见抵押碧海的三房，从后海、前海南、蛇口、太子湾、宝中那些区域种做抉择，晋级资产。最初，提醒购房者，无论碧海仍是平湖，都需要做好资金规划。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，已经交了五年社保，目前是无房形态，也没有贷款笔录，想买一套房子自住，预算是100万首付，请问有没有什么定见？
深叔：你好，起首，政策有利于刚需买房，固然没有精准冲击，但调控背后蕴含对刚需的搀扶帮助，相当于房地产市场的一次促销，增加了淘笋时机，定见买房者掌握时机。其次，100万的首付能够买到龙岗次新三房，但那类房子集中于往化周期长的区域，会持有较长时间，假设运用高评高贷，能够买到四百万以上的房子，那种体例会增加房贷，但降低了首付比例，缩短了上车时间，在月供和收进没有问题的情状下，能够考虑。最初，四百万摆布的房子能够考虑罗湖的房子，罗湖是有潜力的区域，有财产导进、城市更新、教导集团等多个利好。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
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