华润城也不香了？深圳热门片区房价跌回3年前
10月深圳楼市成交方面量价齐跌，成交面积约35.65万㎡，环比下跌5.4％；成交均价为62476元/㎡，环跌7.7％。
从各区均价来看，大部门区域呈环涨，7个环涨区域中，涨幅度更大的区域为坪山区，涨幅为8.8％。环跌的4个区中，大鹏新区跌幅较大，为10.0％。
近期，乐有家研究中心发布了最新的深圳房价矩阵，公示了全市80多个片区的二手房价区间。
从数据来看，属于5万元/㎡以下的片区十分少，仅有龙岗坪地、坪山坑梓以及大鹏那几个区域。
在各类楼盘降价的大趋向下，已有很多项目成交价位于3-4万元/㎡的区间，关于资金预算严重的刚需购房者而言，那些“上车盘”中新房和二手房都有哪些能抉择？
清点单价3万+的深圳新房
根据CRIC数据展现，10月共有167个（预+现售）室第项目有网签，共成交3527套，成交套数为本年月度次高。
此中现售项目网签套数为202套；预售项目为3325套，同比下降28.9%，环比上涨2.8%。
价格方面，成交均价约6.25万/㎡，因为计进了现售项目，所以本月共有18个项目破10万元/㎡，此中南山区和福田区各占7个，剩下的4个别离来自宝安、龙华和罗湖，均为现售项目。
如今3字头的新房次要集中在龙岗与坪山，光亮和大鹏也有少量项目契合。此中龙岗中心城有很多新盘能够抉择，从小户型的6/70㎡到大户型110+㎡，均可找到适宜的楼盘。
10月28日深圳地铁14号线开通，东部与中心的间隔霎时缩短至30min内，坪山正式进进地铁时代。
东部快线为龙岗与坪山送来本年的重磅盈利，栖身体验也曲线上升。位于14号线站点周边的新盘项目也值得重点存眷。
10月，各大行房贷利率与9月连结一致，放贷额度较为宽松。
据深圳中原研究中心展现，10月深圳10项目进市，较上月下降9个，金九后开发商推盘意愿明显下降。估量临近岁暮，开发商为加快资金回笼，推盘速度会有所加快。
从价格段成交来看，4-6万价段上升幅度更大、8万以上价段下降幅度更大。
此中，4-6万价段成交占比52.6%位居第一，上升7.9%，此价段内，宏发万悦山、金域学府、中海看园项目成交活泼。
8万以上价段成交占比19.8%位居第二，下降7.4%，次要为颐城栖湾里、招商玺家园项目。
6-8万价段、4万以下价段成交占比别离为14.2%和13.3%。
二手房在售量打破4.1万套
热门片区楼盘房价下跌
根据公开在售二手房源量数据统计，2022年11月7日，全市共有41101套有效二手房源在售，较上周增加1100套。
此中福田较上周增加322套，有效在售6679套，龙岗较上周增加244套，有效在售11653套，盐田较上周削减6套，有效在售1338套。
2022年以前，因为新房“限价令”政策，深圳很多片区的新房价格都处于“倒挂”态势，即新房价格远低于二手房。但跟着政府批示价对市场的深度调控，现在二手房价格也起头下调，挂牌在售的数量也在增加。
与新房比拟，买二手房的长处就是交房快、拎包进住、所见即所得、没有烂尾风险。
近期宝安中心区、碧海片区、西乡片区等各类二手笋盘中，业主报价根本上接近批示价，部门以至低于批示价。
一套位于碧海片区的白金假日公寓房子在售，精拆修的43㎡3房1厅，业主挂牌价为348万，单价约8.11万/㎡；而那套按批示价来算总价约353万，批示单价为8.24万/㎡，挂牌价明显低于批示价。
中介动静展现，宏发前城QCC一套89㎡3房在售，业主挂牌价为880万，而那套按批示价来算总价约756.5万，较为接近。
就连华润城如许的网红盘，也出了近批示价笋盘。
据展现，华润城润府一期的87㎡3房的批示价为1158万，一套88㎡3房的批示价为1169万，单价约13.2万/㎡。
但10月华润城润府一期的89㎡3房的报价1300万，成交价1280万，比批示总价（1175万）只高了11%。
那套房不满五年，上半年可能成交价在1500万摆布，半年下来相当于跌了10%。
根据近三年成交数据展现，2019年12月底87㎡3房低层成交价约1280万，中层的成交价可能是1350万。
华润城近3年成交数据不完全统计 来源：深圳中原
乐有家研究中心整理了2022年下半年来成交价在3字头的二手楼盘。
与新盘类似的是，龙岗仍然是更具性价比的区域，不外显然二手房的抉择范畴比新房更丰富。
罗湖的宝安南、盐田的盐田港、龙岗的丹竹头、大芬等区域均有笋盘呈现。
而龙岗、坪山那些二手楼盘，同样也享受了14号线衍生的盈利。
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文章来源:乐居买房
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