抄底进市！300万预算，广州买哪个版块好？
各人有没有觉得 本年广州买房随便一点了？
好比，以前150万的预算，只能在从化、增城石滩、仙村找房。如今，那个预算也能买到地铁盘了。
以前，300万的预算，只能到远郊的楼盘往选。如今，近郊板块也可以得上了。
抉择多了，懊恼也来了，选哪个才是更好的呢？
300万预算
那些区域可进手
先来看一下300万预算能在哪里买房。
根据所购置的单元面积大小， 总价300万所能进手的价格范畴就有所差别，能购置的楼盘区域范畴也会有响应改变。
以建面70㎡及以下的单元为例，能进手项目标单价更高能够往到4.3万/㎡。在那个价格范畴内，南沙，花都、增城、从化可随意挑，番禺亚运城-莲花湾板块、国际立异城、黄埔常识城、科学城、白云北部四镇、白云湖也能挑到货。
假设想住得温馨一点，要100㎡以上的单元，能够随意挑的，只剩增城和从化两个区域了。
当然，前提是，那些区域的楼盘有你想要的户型。
好比，假设你垂青将来潜力，又想要离市区近一点，只能抉择近郊小户型楼盘，区域有白云湖、科学城、常识城、国际立异城。但现实，假设想在白云湖、科学城和番禺国际立异城进手的话，那个预算的户型抉择只能限造在70㎡以下，而那个户型范畴只要白云湖板块的中建星光城可选。
但假设你不在意与市区的间隔以及将来升值潜力，不管你想买什么样的户型，在增城、从化、南沙万顷沙、花都大部门区域（除花都湖板块、区府外）几乎能够横着走了。
不外，我们买房毕竟仍是有对将来的等待的。垂青以后的升值潜力的话，能够存眷一下那些区域。
黄埔常识城
广州投资最活泼板块之一
常识城那个板块 ，我们也说过良多了。
一个有国度背书的区域，又是粤港澳大湾区高程度科技立异载体和平台。2010年设立至今， 开展十多年，不论是财产引进，仍是区域配套建立，肉眼可见的趋于成熟。
财产引进功效也很能拿得出手。
截行到2021年，常识城累计注册市场主体2.4万家，注册本钱近5000亿。涉及到的财产包罗生物医药、新一代信息手艺、人工智能、文化创意、新能源与节能环保等范畴，好比我们熟知的百济神州、诺诚康华、粤芯半导体、小鹏汽车等都在常识城落地。
本年，常识城在建投资项目186个，总投资超越3000亿。
那两年受疫情影响很多地域投资遭到影响，常识城还能连结如许的力度，确实不错了。
再回到我们要说的楼市。
2014年 板块首批项目上市，房价更低不到万元。不到10年的时间，价格来到3万/㎡。本年估量上市的改进项目，吹风价6字头。
假设将来项目上市能卖6字头的话，常识城的价格系统将上一个新台阶，也会影响到市场对板块的价值揣度。
其他项目，比来上市的常识城悦辰壹号价格约2.5-2.9万/㎡，时代印记和越秀TOD·星汇城的价格又低一点，在2.1-2.6万/㎡之间。
根据总价300万的预算，在常识城的可选楼盘也不多。
新晋补货的四大金刚，常识城悦辰壹号、德信知投嘉达山与墅、龙狮璟珑府和越秀联投常识城山与墅多为建面90㎡以上的改进户型，且吹风价格不低，300万只能牵强够上悦辰壹号。
门槛范畴内可选星汇城和时代印记，两个项目长处都是靠近地铁站，出门可坐。星汇城优势更明显，TOD，有贸易有学校，配套更齐全。
番禺东
多个楼盘可选
番禺东包罗亚运城以及莲花湾区域，是番禺的价格凹地，300万预算多盘可选。
本年保利价格内卷，卷火了番禺东的一个板块 ，即莲花湾。
该区域有保利领秀海、凯德山海连城和智联·汽车小镇三个项目在售， 均有小户型在可选，预算在范畴之内，保利项目本年进市把价格拉低到2.3万/㎡起步。
莲花湾板块除了价格笋之外，还要一个优势就是海景，凯德山海连城与保利领秀海均能看海。
凯德山海连城板房实景图（图片来源合富置业）
别的，区域内教导资本还算完美。
本年9月凯德山海连城与番禺区教导局、广东仲元中学达成签约，正式官宣了一所九年一贯造公办学校。该学校涵盖小学和初中，规划72个班（详细以教导局最末公布为准），填补了区域贫乏中学的不敷。智联汽车小镇也配建了一所公办九年一贯造学校，为广阔附中番禺尝试学校。新兴板块住户少，教导资本相对没有那么严重。
但不敷也很明显。
周边生活配套不成熟，欠缺大型贸易体，日常生活需求只能依靠社区商展，再远一点往到亚运城。出行未便，公交不多，大多只能依靠自驾，将来8号线东延段有看延伸到莲花。
汽车小镇周边
莲花湾靠近亚运城，两个区域房价相差几千，也在300万预算可选范畴内。
亚运城板块除了亚运城那个网红流量大盘外，还有中海左岸澜庭、首铸铂瑞云湾以及六合源·伴山溪谷三个一手项目，价格在2.6-3.4万/㎡之间。
但目前大多以改进的大户型为主，小户型较少，能抉择的范畴也有限。
石基地铁站旁即将上市的六合源·伴山溪谷，建面86-103㎡的户型倾向刚需，价格没有出来，300万预算可能也能上车。但项目似乎不太想加进亚运城的群聊，正勤奋往国际立异城挤。
首铸铂瑞云湾原为庄士映蝶蓝湾三期，产权年限要打折。如今卖的是建面132㎡以上的大户型，总价不在预算范畴内。
中海左岸澜庭在售现楼，为建面84㎡和91㎡三房，收官总价250万起。
亚运城在售建面88-164㎡三四房，小户型是项目最初一批刚需产物，300万预算还有户型可选，后面的单元次要是百平以上的刚改户型，想进手就要挠紧了。
亚运城
除了亚运城配套比力完美外， 亚运城板块其他项目规模较小，贸易、教导均需依靠周边。交通上，亚运城和六合源·伴山溪谷更优，有4号线石基和海傍站。
比拟于万博、国际立异城等板块来说，番禺东贫乏财产规划，后续上升动力不敷。
南沙多盘价格让利
蕉门、明珠湾可趁笋进市
本年，南沙楼市往化压力不小。
截行到10月18日，区域可售室第往化周期为33个月，消化周期接近3年，全市最长。
在楼市库存重压下，那段时间，南沙很多楼盘抉择让利出卖，此前“3字头”的板块，如今2字头也能买到。
好比明珠湾的TYJW、HYTYW、XHBYW、BYMZ，蕉门的HYXA，南沙湾的SHHY等，如今2.5万/㎡摆布的价格就能买到。
300万的总价预算，如今南沙各个板块都能挑到笋货。
综合来讲，蕉门和明珠湾板块在配套/将来潜力上最被看好。
蕉门是南沙的行政中心、贸易中心，栖身气氛最深挚，配套也成熟，贸易、学校、病院都是现成的，是南沙二手房交投最活泼的区域，综合程度更高。
区域在售新盘不多，有笋货的话，是不成多得的进市时机。
假设看好将来潜力，明珠湾是可选之一。
明珠湾被认为是南沙版的“珠江新城”，并不是毫无事理。
三江六岸、山川相连，多个楼盘临海看江，视野辽阔，有不成多得的景看资本。
再者是财产规划。
灵山岛重点开展总部经济、金融办事、科技立异财产。横沥岛依托国际金融论坛（IFF），建立以金融办事、总部办公、科技立异、商贸办事等功用为主的商务办公区及高操行生活配套区，或将成为南沙将来的金融岛。
那个区域因为新，没有大量的旧改，要建立起来也十分快。
所以目前 也是南沙房价更高的一个区域。
不外如今横沥岛楼盘内卷严峻，又叠加区域库存压力，部门项目价格让利，往淘一淘，可抄底进市。
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