小县城的公事员缩编了，或许还有下海潮呢，房子未来卖给谁？
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
往伴侣的公司碰着个小伙子，做3D模具什么的，我一句都听不懂。但伴侣介绍说那小伙子是从体系体例内刚下海的，并且是西部某县级市，市委办公室的，那让我倒挺不测。
那几年考公热到了什么水平谁都晓得，出格是在小城市，工做欠好找，那体系体例内几乎就是金饭碗。并且仍是在市委办公室，指导身边，没点儿关系和才能进得往吗，怎么会舍得告退下海呢？
成果那小伙子说了启事，让我觉得挺慨叹。不克不及说认同，但至少是可能理解了他的看点，大白了他告退是原因。
看到前些日子山西河曲县缩编的新闻了吗？次要针对事业单元的，竟然缩编了70%，部分合并，人员转岗下沉。目标很明白，财务收进不敷，已经养不起那么多人了，那在开源无看的情状下就只能节流了。
当然，未必是把那些人踢出体系体例内不管，而是换到非财务拨款的单元，得本身往挣工资了。未必挣得少，但稳妥性大幅下降。并且那也释放了一个信号，体例内并不是金饭碗，田主家也没有余粮了。
更明白的是鹤岗的“财务重组”，其实就是财务进不够出了，所以暂停所有下层公事员雇用，养不起了。
但那只是被新闻报导出来的罢了，其其实良多小城市都已经起头那种动作了。削减进人是最根底的，其他的就是降低福利，缓发工资，更有就是换到非财务单元了，相当于下岗。
按那小伙子的说法，他们那儿很多机关的就都下沉到下层了，镇里村里的往搞网格化疫情防控。也能够说仍是体系体例内工做，但待遇和将来开展就是天地之别了。所以他痛快不等着优化，趁着本身年轻换赛道。破釜沉船的丢掉铁饭碗其实不觉得可惜，至少如今是自信心满满的能在社会上混得更好。
我听完了不克不及说认同，事实不晓得详细什么情状，但能觉得到如今小城市体系体例内的窘境。没什么收柱财产也就没有财税来源，之前大情况还好的时候能够靠转移付出运转，当然更大头儿就是房地产卖地了。
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可是那几年的地盘哪儿卖得出往啊，连二座城市的都欠好卖，何况小小的县级市呢。能理解近期各地为什么要救市吗？救的不是开发商，而是地盘价格，而救地盘价格，其实救的是各地的城投。
那两年拿地的根本都是国企，此中更大头儿就是当地城投公司，是他们靠融资来托住了政府的收进。可是假设地盘价格下滑，那抵押物就不值钱了，银行逼债，让城投怎么办？城投一旦出问题，处所债的雷就要爆，连锁反响，谁的日子都欠好过了。那不克不及多聊，可能是个意思得了。
仍是说那小伙子吧，假设小城市实的是他说的情状，那就会陷进另一个恶性轮回，也就是买房的人大幅削减。
在良多小城市，出格是没有财产支持的，其实很大一部门就是在靠着体例内人员在运转。只要他们有不变的工做，在本地还不错的收进，所以他们才勇于消费勇于买房，从而让整座城市的财产链运转了起来。
估量良多人都有过那种迷惘，就是小城市的工资其实不高，3000多块钱恨不得就是高薪了。可是，城市消费程度其实不低，有的以至比地级市都高，和省城以至都一拼。那那些处所的消吃力是谁在支持呢？
其实很大一部门就是公事员，他们没有后顾之忧，又只能在本地生活，所以才带动了消费。以至能够那么说，有些小城市，其实是靠大城市和省里中心给的转移付出资金在运转，一旦没有了外来的补贴，整座城市的经济都要出问题。
那如今假设体例内人员削减或降薪，市场上就相当于被抽走了一大部门的资金，那消吃力还能连结吗？欠好说，很有可能陷进停滞以至是萎缩。
好比那小伙子吧，他家在本地是很不错的家族，全家体系体例内。如今他来北京了，天然顾虑着把老家的房都卖了，换到北京。当然他如今还没资格，但已经在预备了。
过往是北京挣钱在老家买房，撑起了良多小城市的部门楼市。那假设未来呈现倒流，也就是卖了小城市的房子换到大城市，那市场还撑得住吗？
那小伙子就认为撑不住呗，所以他在办工居证，想早点儿彻底离开小城市，不然过两年或许都卖不出往了，谁来接盘啊？要晓得原来小城市二手房就没什么市场，十年房龄以上的恨不得都没人要。那假设再走了一部门年轻精英，那就更没人买二手房了。
我并没想宣扬大城市的牛逼，只是说出那么个事实和有可能呈现的将来趋向。体系体例内，或体例内吧，在经济趋缓的情况中，含金量或许会下降。那能够参照日本，曾经也被热捧的公事员早就大众化了，以至某些地域的岗位雇用难。
为什么？经济不景气，财务收进少，那公事员的待遇就不高，并且还得加班工做，不然都干不完。那既然在哪儿都是工做又累钱又少，就没需要非得往体系体例内挤了。
当然，日本也是特例，是因为他们陷进了失落的30年。而在韩国那种经济并没有逆转的国度，公事员仍是十分受逃捧的，考取的难度和疯狂远远超越中国。
总之吧，经济大情况欠好，北京体例内或许好些，像我妻子那种事业单元只是降了点儿收进罢了，到不了缩编的水平。但小城市的可就实说欠好了，那连带着各行各业都受影响，房价也或许加速下行。未必都实的走向鹤岗化，但也得做好过几年苦日子的预备。
仅供参考。
存眷“章哥说买房”微信公家号，有房产相关问题能够向我发问。
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