“百岁贷”出圈 为何引发那么大争议
每经记者：王佳飞 每经编纂：陈梦妤
房产贷款年龄最长达100岁？2月15日晚间，南宁建发房产一张“重磅利好”海报出圈，此中表达“子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁”。建发房产的多处项目在海报上都有所展示。
视觉中国图
对此，有业内人士认为，耽误还贷期限，关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极感化，但应以房住不炒为起点。
“百岁贷”海报引热议
“最长可贷至100岁”的海报一出，立即引发了良多人关于人生的大根究：“我能活到100岁吗？”“房子能撑到我100岁吗？”“还完房贷了，100岁的我还能从头起头吗？”
不外对此事，建发房产相关工做人员在德律风中表达：“我只能代表小我，对此事暂不便利回应。”
《每日经济新闻》记者拨通了海报上所留的销售德律风，对方表达：“我们项目没有那项政策，建发南宁其他楼盘也没有。”
但根据多家媒体报导，建发销售人员的阐明是：“100岁是指告贷人70岁，加上子女做配合告贷人，贷款年限最长就到100岁了。”
严厉来说，还贷期限是指“房贷的年龄期限”，其等于贷款人年龄和贷款年限相加。类似表述比力拗口，能够理解为“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。
过往良多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前南宁提及的80岁概念，其通俗理解是，无论购房者打点何种房贷，80岁之前需要了偿完毕。
近期“南宁住房贷款年龄期限耽误至80岁”遭到了普遍存眷，南宁一间银行认可确有此事。
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2月16日，南宁本地的媒体从业者通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“南宁固然一些楼盘扬言涨价，但目前的市场来看，优惠、促销仍是支流基调。大大都楼盘还没有底气涨价，以至还有加大优惠力度的。”
据其看察，颠末降低利率等政策，南宁楼市确实感应热意，但是还不克不及称为“回热”，好的起头好转，差的还在煎熬，但是楼盘的热度和成交分化明显，有可能紧挨一路的邻人盘，城市那个“门庭若客”，阿谁“人气寥寥”。
不但是南宁，很快多地也被曝出有耽误还款期限的现象，但其实不算别致事儿。2月16日，记者领会到，杭州一家贸易银行，此前不断施行的是子女做为配合告贷人，最长年限可至85岁。另据《宁波晚报》动静，宁波已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提拔至更高80周岁。北京也有银行房贷年龄期限上限为80岁，但中介表达需要“收进证明或退休金到达必然原则”。
对准40至59岁购房者
对耽误还贷年龄，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为：“素质上是增加了部门购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。”
“‘房贷年龄期限耽误’政策的最间接效应，是40~59岁的中年人在打点房贷中，能够足额获得贷款，出格是能够获得30年期的贷款时长。因为根据旧政策，此类群体贷款的时长不成能超越30年，而若按房贷年龄期限耽误至80年来计算，则完全能够轻松获得30年的贷款金额或多增加10年的还款期。”
“此类政策的初志是准确的，其试图发掘40~59岁年龄段的中年人购房需求，其购房的付出才能强、获得足额信贷的需求也比力高。此类群体获得充沛贷款，关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极感化。”
此外，严跃进认为，该政策还有减负功用：“假设某购房者目前为50岁，其申请了100万笔贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素，若按过往形式，需要20年内偿清贷款。而如今则能够调整为30年。统计展现，政策施行前该购房者的月供额为6113元/月，而如今则为4832元/月。如斯比照，其能够削减1281元/月，即月供压力削减了21%。客看上具有积极的减负效应，或者说能够为中年人的购房减轻承担。”
“但各地若呈现大标准放宽房贷政策的动静，就很随便产生‘容许炒房’的错觉。需要再次强调，各地政策的放松，起点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，房住不炒的红线也不改动，那两者其实不矛盾。各地要加强鼓吹，引导市场预期朝着安康、准确的标的目的前进。”严跃进最初表达。
每日经济新闻
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