无须提前结清贷款就能过户！泉州买卖二手房可“带押过户”
无须提早结清贷款就能过户！泉州买卖二手房可“带押过户”
来源：人民网 原创稿
人民网泉州11月9日电 (钱嘉禾)“没想到不消提早还清贷款，房子就完成过户了，那个政策太及时、太给力了!”前不久，来自福建省泉州市安溪县的墨先生，在安溪县不动产注销中心及税务部分的全力共同下，成为了泉州市提拔二手房“带押过户”办事的首位受益人。
据泉州市不动产注销中心日前动静，为进一步优化营商情况，降低在押形态不动产的买卖交易风险，削减卖方交易资金成本，保障企业群寡交易平安，泉州市不动产注销中心进一步优化流程，提拔二手房“带押过户”办事。
泉州的二手房“带押过户”政策并不是孤例。据不完全统计，2022年8月以来，国内已有包罗深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了二手房“带押过户”政策。
泉州市不动产注销中心相关工做人员介绍，以往，传统的二手房交易过户形式规定，假设卖方的房子在抵押中，需先由卖方还清银行贷款、打点抵押登记注销后再停止过户注销。因而，卖方必需提早筹措资金还贷，有时以至需要通过高息“过桥”形式筹措资金。
现在，泉州市不动产注销中心提拔优化“带押过户”政策，通过部分联动，优化流程，三笔营业集成受理，一次办结，简化法式，确保交易平安。
详细若何提拔优化二手房“带押过户”政策？据介绍，泉州市不动产注销中心协调有关银行、公积金中心等金融机构、房屋交易中心成立部分联动机造，省却传统二手房交易注销中“买家垫资或卖家告贷——卖家结清贷款去除抵押——申请过户——二手房按揭贷款”那一繁琐流程，实现转移注销、抵押注销、抵押登记注销三个营业结合打点，优化了“带押过户”的打点流程，实现二手房交易、注销、抵押贷款“无缝跟尾”。
二手房买方能够在银行等金融机构预先审批获得二手房按揭贷款额度后，买方、卖方(抵押人)和抵押权人(银行等金融机构)三方“进一个窗口、提交一套素材、打点一次营业”，一次性能够打点抵押登记、二手房交易注销及交易后抵押注销等手续。营业办结后，买方获得不动产权证书的同时，向抵押权人推送不动产注销证明的电子证照。在打点交易注销前，买卖两边还可预先在网上自愿申请资金监管，将资金打进指定监管账号，在不动产转移完成后，再根据两边约定将监管资金打进指定账号。
二手房“带押过户”新形式在保障抵押权人利益的同时，削减卖方筹钱还贷产生的交易成本；降低卖方解押后不共同过户的风险，更大程度确保交易平安；简化法式，削减群寡往返驰驱。
泉州市不动产注销中心相关工做人员还介绍，目前多家银行也正在征询相关政策。
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