叠潮雅庭值得买吗？｜零间隔问答No.175
以上为贴片，以下为注释
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01
@黄金豆：
你好，请问叠潮雅庭值得买进吗？
答：
其实详细仍是要看你的需求，假设你工做在四周，好比在滨江工做，又够不着滨江的价格，往闻堰看看就是一个不错的抉择，并且将来在地铁四期规划落地后，闻堰还会迎来双地铁，也就是地铁4号线南延段和地铁18号线，交通便当度大大进步。
闻堰双地铁示企图
别的，闻堰南北单位的控规也发布了一段时间，叠潮雅庭也就正处于规划为综合性生活单位的南单位地块，将来次要以城市更新和操行提拔为主，整面子貌会有一个较大的提拔，总体来看将来的预期是比力好的。
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闻堰南单位构造规划图
（图片来源：杭州规划和天然资本局）
我们再看项目，叠潮雅庭的体量也比力大，是纯低密洋房住区，还有江景能够看到，户型设想上标准感不错，好比户型建筑面积约139㎡的户型做到了四开间朝南，南向面宽达约13.8米。并且除了地铁外项目还自带由金帝打造的大型综合体，30860元/㎡的限价，300万出头上车大四房的滨江造，比拟临近的浦沿性价比已经很高了。不外项目首开中签率约28%，后续开盘上车应该会有一些难度。值得重视的是，固然闻堰的将来规划很完美，但是目前都还没有完全落地，假设焦急想要成熟配套的话，仍是要再考虑一下。
02
@帆：
一个在白马湖一个在西湖大学抉择哪里比力好，龙五行吗，有选举吗？
答：
你有龙坞的购置意向，那你们此中一方应该是在西湖大学的云栖校区工做，也就说一个在之江，一个在滨江，折中的话能够考虑 浦沿，事实在滨江区，房子也更保值一些，好比滨江建杭的 看晖美寓，参考均价40605元/㎡，户型建筑面积106-139㎡，汗青开盘中签率约34%-65%，项目间隔4号线杨家墩站约150米，主干道有浦沿路、彩虹快速路等，过桥就能够到之江，估量本月加推两幢楼共计163套房源。同样还有地铁杨家墩站西面约460米的世茂栖棠誉湾，户型建筑面积95-139㎡，但是迟迟还没有开盘。不外两个项目周边情况比力一般，比力空阔，要再往北走才会有改进。
假设住的离一方较近的话，目前之江和白马湖四周都还没有什么新盘，焦急进住的话二手房能够淘淘看。至于你提到的龙坞，目前新盘只要 中港龙井院子在售，参考均价45500元/㎡，户型建筑面积138-160㎡，容积率1.2，总价600万起，项目全盘4层精拆叠墅，自带休漫步行街，不远处就是龙坞茶镇，景看上很不错，将来地铁四期规划有12号线龙坞站在边上穿过，考虑栖身温馨水平的话该项目也值得一看。
03
@果树：
将来科技城有什么二手房选举吗？
答：
将来科技城板块从往年起头价格有些下降，核心区像是 阳光城将来悦、东原印将来、中南樾府的价格仍是庇护在约5-6万元/㎡，项目北侧是浙大一院，南侧不到1km是华润绿汀路TOD项目，三个标的目的都有站点，西站、主城区、青山湖都可中转，并且学区一站式全包，价格也仍居高位。
将来科技城三兄弟区位图
五常一带的话能够看下 华夏四时、万科天空之城等，价格根本在5万元/㎡出头，天空之城的叠墅价格会偏高一些，项目标体量较大，地铁也能够做到无风雨回家，还有一系列贸易配套，定位更偏年轻态一些。还有其时6万人摇号的 西溪公馆，往年成交了一套134.91㎡的二手房，总价约400万，签约均价仅29649元/㎡，不外据中介透露是“做低”的，目前二手房挂牌价在3.8-5万元/㎡摆布，有些大户型的房源还能够捡漏。此外，创景路站四周的 合景天峻、奥克斯时代将来之城等，也有很多3字头二手房源能够看看。
04
@ling：
想买套刚需的房子，考虑闲林，可能300万内预算，绿城的樾喊春晓园能够吗？或者说其他的有没有选举？
答：
闲林的话其实可选项仍是比力多的， 樾喊春晓园均价23100元/㎡，户型建筑面积105-125㎡，外立面运用了大量玻璃元素，园区设置装备摆设了露天泳池，大都楼幢设置有约4米高的架空层，户型建筑面积约105㎡的户型三开间朝南，设置了小户型里少见的约6.6米的长阳台，摘光和空间感都很不错。该项目标更大亮点就是在精拆上了，地热、中心空调、洗碗机、全屋墙纸、电热毛巾架等，那些设置装备摆设在该价位的房源里仍是很少见的。
闲林项目位置
其他的好比 东海闲湖城的栖霞湾，位于湖北面，户型建筑面积98-248㎡，整个项目已经开发了20年，项目围湖而建，水域面积据领会约有20个原则足球场大小，湖岸线长达约1.5公里，项目体量极大，并且不断在陆续开盘，颠末数年的开展，内部已经构成了一个小商圈，内部贸易已经很成熟，还有各类体育场地、学校、黄龙饭馆等，性价比也是比力高的。销售透露，栖霞湾第三批次房源均价约2万元/㎡摆布，总价190到200万之间。
别的还有 杭房寡安未珂宸铭府，均价24110元/㎡，户型建筑面积108-136㎡，容积率1.8，楼间距开阔，小高层所有户型全数为边套，摘光也更好，园区内展陈了约400米南北向水系，部门楼幢也有4m架空层，设置装备摆设也不错。
此外，还有两个 毛坯项目，别离是 与君蓝丽轩和 悦黛蓝翰轩， 阅君蓝丽轩 ，户型建筑面积89-136 ㎡，均价21100 元/㎡，项目建立进度仍是比力快的，已经到了准现房的水平。悦黛蓝翰轩价格待定，户型建筑面积79-102㎡，容积率1.47，总户数仅69户，体量小，户型也更小。
总的来说，固然闲林板块地铁利空，但将来良睦路开通后，与良渚、将来科技城、小和山的毗连也将愈加密切，2字头的闲林也将拥有更多想象空间。假设焦急住的，能够看下阅君蓝丽轩，价格也在同类产物中偏低，不外是毛坯交付，本身也有更大的革新空间，闲湖城的也能够看一下，事实内部配套更完美；假设重视品牌的和性价比的，定见绿城的樾喊春晓园。
05
@YY：
在校大学生集体户买了房，如今已经交付，那假设把那套房卖了，我还能再买吗？
答：
能够。目前杭州限购区独身落户不满五年限购一套，卖掉即可再买一套，但是假设成婚了落户满五年就能够再买一套。不外像是萧山、余杭、临平、大江东、富阳等部门放松限购区成婚了就不受满5年限造，能够立即再买一套。别的，临安区是不限购的，不受套数影响。
编纂：黄嘉
一审： 陶智海兰、金浩
二审：风声
末审：宫健
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