「避坑指南」想捡漏买样板间，这些坑你得避开
一般情况下，我们会看到搭建在售楼部的临时样板间，那些样板间是开发商根据1：1的比例在售楼处临时搭建的，仅供参不雅，当它们完成接待任务后会被拆掉，样板间内的家电家具等会停止折价处置。别的，还有实体样板间，实体样板间一般是在建筑主体构造建立必然水平后，在室第楼内挑选某一楼层某一户型，停止现实精拆后展现利用。那部门样板间在项目标尾盘阶段会拿出来售卖，那被售卖的样板间能买吗？
样板间的优势
起首，被售卖的样板间大多是尾盘，价格优惠给力。
其次，样板间颠末1-2年的展现，空气畅通，甲醛消失更平安。家私人具上残留异味，颠末持久通风，根本都挥发完了，不只省去通风时间，也节省拆修成本，平安环保更放心。
最初，样板间的软拆比力精致，在拆修设想和选材上凡是很重视量量。为了到达展现效果，开发商会请设想师精心设想房间格局与粉饰气概，在软拆运用上也毫不手软，在拆修层次上尽显高峻上，以至优于精拆房。
样板间的优势
只逃求展现效果，忽略现实利用
起首开发商的样板间和同一精拆房不是一个概念。样板间在拆修时为了逃求颜值和空间感，家具凡是也是出格定造的缩小版。那就招致，把本身的家具家电搬入后，会发现心仪的家突然变小了。
拆修赶工期，隐藏破绽多
凡是开发商为了赶工期，样板间里的隐藏拆修凡是会简单化处置，以至间接省略。好比水电暖气等管道线路铺设不合理，插座水电未接通，厨卫防水未施工。若是不停止验房革新，可能无法保障最根本的生活功用。
非交房尺度，购置的时候必然要留意
样板间与通俗新房的交房尺度其实是纷歧致的。交房时，有可能存在贫乏部门家具或安排的问题。出格在意家具软拆的购房者，建议在收房时及时清点数量。
若何避坑？
看到那里，若是仍然想捡漏购置样板间，我们到底该若何避坑？
起首，样板间楼盘可能会呈现“一口价”或“房屋自己价格+拆修价格”两种情况。
若是样板间售价接近毛坯房的价格，能够考虑购买，若是拆修是额外计费，那么要留意样板间的拆修发票存在虚高的可能。
其次，记得在签约交付定金时，与开发商签定弥补协议。
要求开发商对拆修量量停止包管，明白呈现量量问题后的处理办法和补偿计划。并建议在律师伴随下，对样板间正式销售合同停止审阅。确保合同合法有效，同时保障购房者应有的利益不受损害。
其三，入住前必然要找专业验房师伴随验收，排查房屋拆修量量。
水电、尺寸、规划、隐蔽工程等都要全面查抄。若是样板间后期整改难度大，做好拆修推倒重来的心理筹办。
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