第一批码农盘，开始集体腰斩了？
那几年凡是是码农聚集的处所，准会扎堆盖起来码农盘。
但比来杭州将来科技城的码农，恐怕日子不太好过。
那俩天有个帖子，说将来科技城的房子从7-8W的接盘价到如今成交价根本腰斩。
那意味着码农们房贷还没还完，就眼看着丢了工做还资产大幅缩水。
跟着本年阿里大面积裁人，更是传出一寡码农降价两三百万起头抛售房子。
到底实在情状若何？
为什么杭州整体房价还算平稳，但将来科技城的房价起头狂跌？
大量降价抛售，房价腰斩？
开头截图中提到的降价抛售的房源，位于阳光城将来悦MAX。
而图中所说的腰斩抛售，实的不是在编故事。
以至还有很多同样降幅的房源正在急售。
要晓得，阳光城将来悦那个小区，曾位列“将来科技城三兄弟”，也就是那个板块最火更优量的当家花旦。
2019年开盘价格仅为3.1W，2020年一交房，二手房价转手就到4.9W。
之后更是跟着2020年如日中天的阿里巴巴不竭吸纳新人、开展营业，以至吸引北上广的码农来此安家。
二手房价格一路高歌猛进，更是被称为“宇宙中心”。
履历了整整18个月的持续上涨，在2021年10月抵达7.9W的顶点，两年涨幅154%！
而其时业主的言论风向是什么呢？
是那个价格还不到头，还得涨，涨到10W没问题。
余杭曼哈顿、新一代宇宙中心都来了。
然而比来互联网发作了什么大伙儿也都晓得，四周的购房需求天然是一会儿打进冷冬。
而随之而来的，就是将来科技城板块二手房呈现了远超大盘的跌幅。
房叔查询拜访发现，在将来科技城板块，如许跌穿了底裤的房源远远不是个例。
有一套房源从往年8月起头挂牌，至今已经降价割肉了8次。
从560万降到420万，单价从6.2W/㎡到4.6W/㎡。
然而就是如许，仍然无人接盘。
粗略一计算，就已经是100多万的缺失！
降价在那种时候以至都不算什么了，更扎心的是无论怎么降都无法套现离场。
关于割韭菜的炒房客来说，咱还能够笑一句，眼看他高楼起，眼看他高楼塌。
但关于良多击鼓传花最初一棒的年轻码农来说，就实的是沦为了最惨接盘侠。
村头拔起cbd，码农成了冤大头
所以，就余杭区的房价走势来看，从2019年的三四万飙到了2021年的七八万。
仅仅两年内，房价就翻了一倍。
恰是火箭般飞涨的房价，让有些还没上车的码农担忧彻底上不了车，从而高位接盘。
那也是买房人的普及心理，房价越涨，买的人越多，所以房价就被推得更高。
但现实上，将来科技城的房价实的值七八万吗？
有在本地生活的码农们，描述那里是杭州虚假富贵的另一面。
要晓得曾经余杭区只是余杭县，也是从阿里在那里一家独大起头。
说那里是村头里拔起cbd，确实很贴切。
而且除了拔地而起的办公楼，其他根底配套、学校配套等等都比力匮乏。
间隔杭州市区有足足20公里，除了在那里工做的互联网打工人，几乎不会有人来那里买房。
要晓得杭州整体的均价在42000元/㎡，配套最完美的市中心西湖区成交价集中在5万摆布。
但将来科技城的房子，除了远离市区，对阿里打工人比力友好，受寡范畴其实过窄。
整体价格却其实不低。
那也是为什么杭州整体房价表示平稳，但将来科技城却起头腰斩。
那些年，不论是开发商仍是中介，城市频频强调买房要买有财产聚集的处所。
但他们盯上的是兜里有钱的码农，只要概念打出来房子卖出往就是大功乐成。
但假设经济下行，财产不景气，裁人成常态，单一财产优势的房子恰好是更先坚硬不住的。
最初买了房又赋闲的码农，反而成了最受伤的一波人。
北京的码农盘，会崩吗？
在杭州将来科技城如许的情状之下，房叔也看到网上比来有些昌平码农降价抛房的帖子。
我们都晓得那几年昌平回龙看之所以走出来一波大涨行情，远远领先其他郊区。
靠的就是那些高收进的海淀码农外溢。
良多人从杭州码农盘的情状，引申联想到北京码农盘。
所以房叔也来说一说，北京码农集中的典型片区，未来走势会若何？
起首，北京和杭州城市整体的楼市情状都纷歧样。
杭州之前市场的炽热，更像是2017年摆布的北京，而2017年之后发作了什么大伙儿都懂。
但从北京楼市目前的形态来看，比力胁制也更安康。
就算是码农片区集中的处所，也有着十分清晰的价格逻辑。
当海淀均价10W+，山后卖到8W+的时候，回龙看的二手房连结在5-6W。
即使是正在售卖的新房，价格也不外是6-7万/平米。
如许的差价优势，让回龙看片区成了北京最炽热的刚需片区之一。
就像那句话说的，所有来京的码农，都躲不开回龙看。
而至于截图中所说的“降价20%都卖不出往”，房叔起首存疑。
就拿房叔不断存眷的融泽嘉园来说，固然比来确实是量稳价跌，但跌幅可能仅在5%。
93㎡最强户型成交价：9月630W+，如今600W
而且还要考虑西2号院回迁房，房本比来陆续“满五”，形成二手房踩踏的特殊情状。
在稳中有升10个月以后，迎来了短期的U型谷底，而不是崩盘的前兆。
而像海淀西北旺和向阳看京，固然也是初代码农聚集地，但是位于北京两大主城区，区位优势足够明显。
而且聚集的财产更丰富，不是一家独大，看京更是涵盖浩瀚外企。
所以从财产支持来讲，不会呈现某一家大幅裁人就接近崩盘的地步。
此外，纵看北五环，除了财产之外，贸易配套、地铁和医疗配套也都在以肉眼可见的速度兑现。
看京更是开展成了北京近20年职住最平衡的片区之一。
总之，房叔认为有财产聚集的处所会带来生齿，那自己是一件功德。
但问题是，那些财产带来生齿以后，所在片区能否在配套方面一一兑现，让各人生活得更好。
而关于兜里有钱的码农兄弟们，仍是要擦亮眼睛再上车。
不然很随便被有心人牵着鼻子走，最末成果只能是丢了工做，房子还被套牢。
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