出险房企复牌首例，佳兆业债务难题仍待解
（文/张志峰 编纂/马媛媛）停牌近一年后，“旧改之王”佳兆业成为浩瀚港交所停牌房其中的复牌首例。
3月9日晚间，佳兆业一举披露了2021年功绩陈述和2022年上半年功绩陈述，并表达将于3月10日9时起正式恢复在港交所股票买卖。
3月10日港股开盘，企业股价大跌40%，后略有上升，报收0.66港元，跌幅21.43%，总市值46.3亿港股。
1年半吃亏210亿元
虽然胜利复牌，但从财报数据来看，佳兆业短期内的偿债和运营压力照旧艰巨。
运营层面，2021年，佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约923.5亿元，全年交付41个项目约3.2万套房源。
2022年上半年，佳兆业的合约销售仅剩余105亿元。
受此影响，佳兆业2021年的营业收进及毛利别离约为355.44亿元及46.28亿元，较2020年别离削减约36.3%及70.9%；净吃亏约132.58亿元。
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进进2022年，企业各项运营目标继续下滑。
上半年实现营业收进134.31亿元，较2021年同期再次大降55.3%；毛利润23.1亿元，较2021年同期削减75.1%，净吃亏77.58亿元。
也就是说，2021年至2022年中期，佳兆业1年半时间内合计净吃亏到达210亿元。
债务方面，至往年6月中期，佳兆业总告贷约为1314.91亿元，此中1065.37亿元须于一年内了偿，81.9亿元须于一年至两年内了偿，约63.3亿元两年至五年内了偿，剩余104.34亿元须于五年后了偿。
仅利钱开收，佳兆业两个陈述期就别离到达118.93亿元、56.67亿元，粗略计算，均匀融资利率超越8.6%。
截至2022年6月30日，佳兆业并未按预定还款日期了偿数额约为231.585亿元的若干银行及其他告贷。
因而，本金总额约为871.47亿元的银行及其他告贷已违约或穿插违约。
比拟之下，截至2021岁尾及2022年6月底，佳兆业现金及银行存款账面值别离为163.71亿元、108.84亿元，较2020岁尾现金471.13亿元呈现大幅缩水。
此中，往年中期的现金还有逾半用做预售监管资金的抵押用处。
佳兆业表达，已委任华利安诺基（中国）有限公司为其境外债务重组的财政参谋。佳兆业正积极与现有贷款人参议将佳兆业若干告贷续期。
同时，将陆续加快开发中已落成物业的销售，以及陆续逃求适宜时机出卖若干项目开发公司股权，以产生额外现金流进等。
手握176个旧改项目
不外关于房地产行业前景，佳兆业董事会主席郭英成仍持乐看立场。
他在通知布告中表达，将来中国房地产市场仍然是一个十万亿量级大市场，占GDP比重固然会有下降，但仍是国民经济的重要收柱，行业构造改变也会产生一些新开展机遇。
在那背后，深耕粤港澳大湾区多年所积累的丰厚家底，给了郭英成很多底气。
数据展现，截至2022年6月30日，佳兆业连同其合营企业及联营公司在全国51个城市合共拥有220个房地产项目，总地盘储蓄近2740万平方米。
此中大湾区地盘储蓄约1641万平方米，占集团整体地盘储蓄的60%。
而做为重头戏的旧改方面，截至2022年6月30日，佳兆业仍有176个城市更新项目尚未纳进地盘储蓄，占空中积超5394万平方米。
自2021年11月呈现风险后，佳兆业也始末在积极落实“保交楼、保民生、保不变”工做使命，全力推进各地项目复工复产复校。
据佳兆业透露，截至2023年2月底，佳兆业在建在管项目整体复工率约95%，各项目正加快工程进度，确保顺利军备交付。2021至2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房。
债务重组历程迟缓
值得一提的是，佳兆业在2022年6月正式公布将停止的债务重组方面，目前仍未有本色性停顿。
在2023年1月9日晚间发布的通知布告中，佳兆业称“2022年以来，集团不断与公司参谋协做，以期兼顾所有利益相关方的权益，并已与债权人停止建立性对话，以加快造定潜在重组方案，缓解活动性问题。集团将陆续连结与债权人的沟通，并于恰当时机公布关于重组进度的最新动静”。
在战术协做方面，佳兆业在2022年上半年与招商蛇口、长城资产、中信等AMC签订战术协做协议，次要在粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、贸易综合体运营等范畴开展全面协做。
有知恋人士向看察者网透露，招商等央国企之所以抉择与佳兆业协做，一是协助化解房地产行业风险，第二就是垂青了企业在城市更新范畴的丰厚储蓄以及专业优势。
换个角度考虑，佳兆业在那一范畴内的优势，也是助力其资产盘活和债务重组的关键所在。
据佳兆业透露，截至2023年2月底，佳兆业在建在管项目整体复工率约95%，各项目正加快工程进度，确保顺利军备交付。2021至2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房。
同时亦有行业人士向看察者网阐发认为，央企与银行、AMC助力房企纾困，次要目标仍是存量项目。后续企业整体的风险化解效果若何，回根结底要看市场。从政策风历来看，行业平稳落地只是时间问题，就看企业能否对峙下来。
或者说优良资产可以保留几，那也是目前出险房企债务重组工做历程的更大障碍。
事实上，自往岁首年月多家房企出险本色性违约，同时因改换核数师（审计师）无法定时刊发2021年功绩而停牌。
据看察者网不完全统计，目前至少仍有包罗中国恒大、融创中国、世茂集团等在内的12家以房地产开发为主营营业的内地房企因未能刊发此前功绩陈述而停牌。
此次佳兆业做为首家胜利复牌的出险房企，也想市场释放了积极的信号。估量跟着行业政策继续向好，越来越多的本钱参与楼市纾困，房地产行业风险或将在本年顺利化解。
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