佛山这18个二手盘，每10位业主，就有1位在卖房
一个小区，同时有超越400套房源放盘，是什么概念？
有些声音认为，挂牌天量的小区，要隆重。
但是，差别的小区有大有小，若何揣度挂牌量高仍是低？
我们先领会一个概念——挂牌率，即挂牌总套数/总户数。
挂牌率的凹凸，能够曲看反映供求关系。
一般来说，挂牌率在1%-3%是一般区间。
假设超越5%，阐明那个小区挂牌量较大，卖家之前合作猛烈，存在捡漏时机；
假设超越10%，则意味着该小区二手处于滞销形态，可能率会降价，能够陆续期待或斗胆砍价。
假设超越20%，根本属于深度套牢形态。
那么问题来了，佛山哪些小区挂牌率超越5%呢？
功良人梳理了佛山贝壳上挂牌量超100套的小区，共计143个。
此中，挂牌率超5%的小区，有107个，超10%的小区有18个，超15%的有2个。
那是我如今的形态
【数据阐明】
①本文所摘用数据来自贝壳找房，并未囊括其他平台挂牌情状，一定存在误差，仅供参考。
②本文所统计挂牌与总户数，均统计室第，不含车位、贸易公寓、办公等物业，因为基数较大，不肃清存在误差，仅供参考。
③部门大盘会分组团统计，因数据样本笼盖面浩荡，若有讹夺实非我愿，敬请填补斧正。
南海
在贝壳上，南海二手挂牌量最多，室第已经超越3.4万套。
此中，挂牌量超100套的小区，南海有74个，挂牌率超5%的有59个，超10%的有10个，桂城、狮山、丹灶都有，大都是大盘。
在当前情况下，大大都二手挂牌价都鄙人调，挂牌率较高的小区，降幅更明显。
好比，万科金域中心，挂牌率超13%，有点不测。目前更便宜的房源集中在D区，就是被高架桥离隔的阿谁组团，比来成交一套三房总价不到200万，几乎跌回2020年。
| 金域中心D区
万科金色城市同步上榜，挂牌率也超10%，挂牌均价一年内下调了1700元/㎡。那个盘，前期投资客很多。
南海万达华府，挂牌率也不低，超8%，本年笋盘辈出，成交倒也不错。考虑万达华府，多半都是冲地段和配套往的，至于操行，见仁见智。
| 南海万达华府 图源贝壳
平洲也有几个大盘上榜，除了富丰君御挂牌率偏高，到达6.84%，其余几个都低于5%。
成交热门的二手小区，都在映月湖寰宇城四周，好比富丰新城，固然楼龄不短，但社区大，园林好，出门就是新交通康怡公园站，接驳千灯湖。单是本年九月，该盘在贝壳上就卖出了26套，是平洲交投最活泼二手小区之一。
| 富丰新城社区实景图 图源贝壳
一路之隔的姐妹盘富丰君御楼龄更新，配套同样成熟，小区整体挂牌均价比富丰新城更高，目前挂牌率也比力高，到达6.84%。
| 富丰君御社区实景 图源贝壳
里水上榜的挂牌百套小区挂牌率普及偏高。好比金域缇香、绿地香树等挂牌率都在6%以上，那几个盘也是刚需上车里水城区比力随便的次新小区。
榜单中挂牌率更高的，要数和顺大盘中信山语湖，超越15%。该盘本年在贝壳上的成交量只要五套，目前均价也降至1.44万/㎡摆布。
有过之而无不及的还有狮山，挂牌率超7%的触目皆是。
此中，恒大城、绿地丽雅香榭花城、鸿业畔湖居、罗村时代倾城挂牌率全都超越10%，绿地丽雅香榭花城更是站上15.2%，单盘挂牌量就有368套，还有巨盘中恒海晖城与次新盘时代领峰，小塘二手挂牌量如斯浩荡，价格战在所不免。
| 绿地丽雅香榭花城 图源贝壳
至于罗村，上榜小区固然挂牌率也都超越5%，但整体偏低。虽然如斯，价格战照旧猛烈。
就拿近湖、近地铁站的公园一号来说，急售就要认清现实，自降身价。此前就有一套114㎡北向四房，拆修新净，挂牌整整一年都没卖掉，后来自降62万，现在单价才1.56万/㎡。
| 奥园公园一号
顺德
顺德在贝壳上的二手室第挂牌量超越2.48万套，仅次于南海。
先看北滘。顺德碧桂园是一个浩荡社区，规模堪比小镇，产物多样，部门组团存在零丁治理，所以那里也是分隔统计。
桂澜山是一个零丁组团，比力孤立，不在顺德碧桂园那个大社区里，价格也比力低，均价不到1.8万/㎡，挂牌率超越5%。
正苑洋房和花园区的房子普及是早期开发的步梯小高层，楼龄偏大，放盘多很一般。不外有些一楼带花园的小两房却是蛮合适养老用，有兴致的能够存眷。
| 顺德碧桂园规模堪比小镇 图源功夫房产
美的君兰山河，北滘版的“千灯湖一号”，也是佛山少有的高尔夫大社区，挂牌率超越6%。
雅居乐英伦首府，固然挂牌率超越9%，却是北滘新城本年交投十分活泼的二手小区之一。同样一套100平米三房，本年买要比往年至少省30万。
| 雅居乐英伦首府 图源贝壳
深业城 ，二手挂牌率超越12%，而一手还有货在售，价格必定要内卷。
再来看陈村。碧桂园印象花城，二手挂牌率超越10%，价格也降得比力凶猛，一年内降幅有1500元/㎡。
那个盘开盘吸纳了很多投资客，但周边配套、情况不断没起来。
广佛颐景园的挂牌率也是蛮高的，到达8%，挂牌均价同比降幅到达2900元/㎡，有点不测，知情的伴侣欢送评论区告知。
佛山新城板块除了新城之光挂牌率偏高，其余都还一般。
大良五个上榜的小区挂牌率都超越6%，此中以万科金域滨江挂牌率更高，但挂牌价格仍是相对不变。
容桂挂牌超100套的小区里，佳兆业金域全国更高，挂牌率超越10%，挂牌超越400套，内卷水平可想而知。
| 佳兆业金域全国 图源贝壳
固然该盘均价还庇护在1.1万/㎡，但贝壳上随手一搜8、9千的房源一大把，
还都是毛坯，几乎是修罗场。
说到容桂，必定绕不开凤凰湾。那个盘体量浩荡，固然挂牌率不算太高，但挂牌基数大，超越1800套（含公寓），二手内卷也相当严峻。
| 凤凰湾 图源贝壳
禅城
禅城在贝壳上的二手挂牌室第，录得11899套。
挂牌量超越100套的小区上榜19个，此中挂牌率超越5%有12个。
祖庙板块，挂牌率超5%的只要东海国际，目前均价大约1.6万/㎡摆布。
不希罕，城北次新小区实很多，除了东海国际，还有灵敏金谷、旭辉公元等，那两年放盘城市比力难，主因仍是板块一手卷二手，而一手盘地段配套更好，产物操行也更优。
比照下来会发现，张槎的小区挂牌率整体偏高，上榜的四个盘都超6%，此中两个超10%，别离是凤凰熙岸和融创看江府，也侧面印证了张槎一二手之间的价格战为何如斯猛烈。
| 融创看江府 图源贝壳
凤凰熙岸、看江府以及玖龙湾都属于伶俐新城板块，那里也是张槎西部楼市中配套最为成熟、栖身情况更优的地段。
那几个二手盘早期都吸引了很多投资客，出格是看江府，收官前一度降至1.1-1.2万/㎡，吸纳了很多全款投资客，昔时若何夺着买，如今就要若何夺着卖。
至于南庄，挂牌率超越5%的小区次要集中在绿岛湖板块，并且都不低。
翡翠公馆、檀悦和金茂绿岛湖挂牌率都超越7%，单是那三个盘，二手挂牌套数就超越650套。
| 保利翡翠公馆 图源贝壳
此中，翡翠公馆的挂牌均价同比降了有1000元/㎡的幅度，檀悦幅度更大，挂牌均价下调接近3000元/㎡，业主们那是向市场垂头了。
三水高明
贝壳在高明的笼盖范畴比力少，所以三水高明就放在一路统计了。
三水上榜的小区挂牌率拉差蛮大的，挂牌率更高的要数恒大御湖郡和帝景湾，都超越10%。
土著萨姐说阐发认为，帝景湾有七八年楼龄，早期业主以5、6千买进，自住较多。因为近期博源尚云府和碧桂园印象北江施工，会有噪音影响，加上新楼盘建立后会阻挠帝景湾部门江景，因而业主置换不希罕。
| 三水帝景湾
恒大御湖郡，挂牌率11.07%，其时广州投资客比力多，因为紧邻新动力广场和北江社区办事中心、藏书楼，配套比力成熟，如今挂牌可能是投资客放盘。
| 恒大御湖郡 图源贝壳
至于汇信华府，自住投资客都有，有部门两房户型，此前有香港客、珠海、中山过来买。之前有传出楼下商场整体让渡的动静，放盘多可能率是投资客。
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