土地周报 | 成交量价环比不及上周，苏州、济南土拍热度下滑（10.31-11.6）
2022年第45周
10月31日-11月6日，重点城市集中土拍潮延续，苏州、济南等城市别离迎来了年内第四轮和第三轮集中土拍。但因为两城推地量不高，因而重点监测城市的地盘成交规模较上周呈现下降，均匀地价也不及上周。就集中供地城市土拍热度来看，苏州、济南新一轮土拍热度明显降温，出让地块全数底价成交，拿地房企也大部门为处所国企。
地盘政策
深圳罗湖出台集体用地交易细则
标准集顶用地开发法式
11月2日，深圳罗湖发布关于印发《罗湖区股份协做公司集体用地地盘利用权交易监视治理施行细则》的通知。《细则》规定了集体用地的范畴及开发体例，此中集体用地以协做开发体例进进市场交易的，应当通过公共资本交易平台摘用公开招标或合作性会谈等体例停止，涉及以集体资产为主的城市更新项目，应当摘用公开招标体例抉择协做方。
地盘赐与
三四线城市推地量大幅上涨
苏州五批次集中供地挂牌
赐与方面。据CRIC监测数据，本周重点监测城市的地盘赐与建面达1784万平方米，环比上涨两成，同比也有3%的涨幅。赐与规模的回涨次要是三四线城市本周新增挂牌量的大幅上涨带动。详细而言，三四线城市本周赐与量达1298万平方米，环比上涨35%，此中如徐州、柳州、常州和南通等城市的挂牌量都在100万平方米以上。重点城市集中供处所面，在完成第四轮集中土拍后，苏州紧接着推出了第五批集中出让地块，共涉及10宗地，此中工业园区3幅、高新区2幅、相城区3幅及吴江区2幅，总建筑面积达83.2万平方米，估量将于12月5日开拍。
地盘成交
成交规模仍庇护在年内高位
均匀地价不及上一周
成交方面。CRIC重点监测城市本周运营性用地总成交建筑面积为1377万平方米，环比下降13%，但就年内程度来看仍处于较高点，而且与往年同期比拟也有9%的涨幅；成交金额也明显不及上一周，重点监测城市地盘成交总金额为641亿元，环比下降33%，同比也下降了27%；均匀地价也因而明显回落，环比下降23%至4656元/平方米。
各能级城市方面，仅二线城市成交规模较上周有所上涨，一线城市及三四线城市的成交建面均不及上周。详细来看，一线城市本周成交建筑面积为15万平方米，涉及4宗地，此中北京2幅、上海2幅，均为商办用地。二线城市则迎来济南、苏州等城市的集中土拍，此中济南为第三轮集中土拍，市区出让的12宗涉宅用地全数底价成交，但大都地块由处所国企竞得，央国企中仅葛洲坝现身拿地；苏州则于本周完成了年内的第四轮集中土拍，共成交18宗地，但也全数均为底价成交，且大都地块也由处所国企竞得。三四线城市中，金华、温州、南通、柳州、常州、珠海等多个城市的成交建面均超越了50万平方米，地盘市场活泼度相对较高。
市场热度
重点城市集中土拍再降温
本周溢价率迫近零点
市场热度方面。在楼市销售仍未能回热的影响下，重点城市的集中土拍热度再度降温。就本周完成最新一轮集中土拍的苏州及济南来看，在处所国企托底的保障下，两市出让地块虽无一宗流拍，但也无一宗溢价成交，土拍热度较上一轮显著下滑。与此同时，主动加进集中供地队列的金华、南通等城市的集中土拍热度也在明显走低，如南通于本周完成的第三轮集中土拍，出让的16宗地中仅成交9宗，其余7宗则因无人竞价而流拍。
在此影响下，重点监测城市的溢价率再度走低，本周更是降至0.3%。各能级城市中，除极个别三四线城市有溢价地块成交，一线及二线城市的溢价率均为零。此外，重点监测城市本周流拍率为9.4%，环比下降1.4个百分点。
周度TOP5
进榜地块全数底价成交
处所国资结合民企拿地现象增加
11月初，集中土拍潮仍在延续，本周迎来苏州、济南、南通等多个城市的集中出让。但受楼市成交热度仍在谷底影响，那些城市的土拍热度均进一步走低，如苏州、济南等城市的出让地块全数以底价成交，企业竞拍热情不高。
值得一提的是，在苏州及此前无锡的第四轮集中土拍中，呈现了处所国企结合民企拿地的趋向，如在苏州四轮土拍中，龙湖、朗诗、路劲等企业均结合了本地国资企业落子。对民企而言，那种小股操盘的体例既能减轻拿地的资金压力，也能增加企业在本地的土储。
重点地块点评
吴中城南中心50号地块底价成交
地块阐发：
10月31日，苏州第四轮集中土拍到期开拍。本轮集中供地，苏州推出了20宗地，此中2宗地延期，18宗地于当日出让。因为出让地块量量较为一般，大部门地块位于吴中、相城、吴江等非核心区域，因而房企参拍积极性较弱。最末，18宗地全数底价成交，土拍热度较上一轮大幅走低。
18宗地中，总价更高的地块为位于吴中城南中心板块的苏地2022-WG-50号地块，成交总价为29.23亿元，由苏州当地民企嘉盛结合吴中经开控股的天鸿伟业竞得。据天文位置来看，项目紧邻吴中万达，而且还靠近石湖景区，1公里内有地铁2号线新家桥站，周边各项配套都非常完美。周边楼市方面，项目周边有多个在售新房项目，均价约在2.6-2.8万元/平方米之间，与地块成交楼面价比拟盈余空间丰裕。不外，因房地产市场整体热度下滑，出格是刚需板块的成交热度继续走低，项目周边在售新房的往化表示较为一般。在此布景下，该宗地最末底价成交。
排版丨太阳
克而瑞周报回忆
CRIC WEEKLY
01
新房市场
7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30）
仅6城政策调整，赐与环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23）
9城政策松绑，赐与、成交低位上升（10.10-10.16）
02
二手房市场
15城二手成交环比增3%，苏州、东莞环比增超10%（10.24-10.30）
15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23）
15城成交重回高位同比增38%，深杭规模超9月末（10.10-10.16）
03
地盘市场
成交量价环比齐涨，成都、无锡土拍热度均处低位（10.24-10.30）
成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23）
成交量价环比齐涨，广州三批次土拍低热收官（10.10-10.16）
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