土地周报 | 土地成交量跌价涨，南京四批次全部底价成交（11.7-11.13）
2022年第46周
11月07日-11月13日，重点城市集中土拍潮暂歇，仅南京停止了年内第四批集中出让。重点监测城市的地盘成交规模环比大幅下跌，仅约为上周五成。不外，因城市成交构造改变影响，均匀地价则构造性上涨。别的，就集中供地城市土拍热度来看，南京四批次集中土拍热度较上一轮进一步走低，出让地块全数底价成交，而且均由区属国企竞得。
地盘政策
烟台新出让地块将明白高操行室第建立前提
以引导项目提拔产物操行
11月11日，烟台住建局发布《‘房住不炒’，撑持刚性和改进性住房需求促进烟台市房地产市场平稳重康开展办法政策解读》。政策提及，将精准引导项目提拔操行，自2022年11月起新出让地盘要在房地产开发项目建立前提定见书中明白绿色建筑、拆配式建筑等高操行室第建立前提，打造高操行室第，对通过美妙社区、海绵社区验收的，赐与资金奖补。
地盘赐与
赐与规模环比进一步走高
上海四批次仅推6宗地
赐与方面。临近岁暮，非重点城市的供地节拍也在加快，重点监测城市的赐与规模也因而环比上周进一步走高。据CRIC监测数据，本周重点监测城市的地盘赐与建面达1949万平方米，环比再涨9%，同比则微降2%。各能级城市方面，一线城市本周上海、广州及深圳均有新增地盘挂牌，此中上海推出了年内第四批集中出让地块，共涉及6宗，青浦2幅、静安、嘉定、宝山及临港片区各1幅，总赐与面积达64万平方米；广州则推出了3宗商办用地，别离位于海珠、黄埔和白云；深圳也上架了一宗深圳湾的优良商办用地。二线城市中，西安的推地量更高，总赐与建面达247万平方米，其次为长沙，赐与建面也超越了100万平方米。三四线城市方面，徐州、常州、柳州等城市的赐与建面也均超越了100万平方米，芜湖、南通、张家港等城市也均有多宗地盘赐与。
地盘成交
成交规模环比大跌
南京四批次集中土拍揽金66亿元
成交方面。受集中土拍城市个数显著削减影响，CRIC重点监测城市本周运营性用地总成交建筑面积环比大降，仅为657万平方米，不及上周五成，同比则受往年同期基数较低影响而呈现上涨；成交金额也明显不及上一周，重点监测城市地盘成交总金额为340亿元，环比下降47%；不外，在南京、义乌等城市有多宗高价地成交拉动的下，均匀地价较上周呈现上涨，环比小幅上涨11%至5173元/平方米，同比更是大涨59%。
各能级城市方面，仅一线城市成交规模较上周有所上涨，二线城市及三四线城市的成交建面均不及上周。详细来看，一线城市仅广州有地盘成交，共成交2幅商办用地，总建筑面积达20万平方米。二线城市中，长沙的成交体量更大，达147万平方米，涉及21幅地，主力成交区域集中在浏阳；成交金额更高的城市是南京，共收金66亿元，为四批次集中成交的4幅地所奉献，其余城市的活泼度不高。重点监测的三四线城市中，义乌、台州等长三角城市仍然是成交主力，此中义乌的成交规模和金额均为更高，除了当地国企有落子外，义乌本土房企长信、锦都等也各拿下一宗。
市场热度
溢价率仍延续低位运行
地盘流拍率环比上涨
市场热度方面。受部门热点三四线城市有优良地块溢价成交影响，本周重点监测城市的地盘成交溢价率环比上周微涨至2%。各能级城市中，一线城市成交地块均为零溢价，二线城市中仅南宁高溢价成交了一宗商办用地，其余城市的溢价率也均为零，三四线城市中温州、丽水及芜湖的溢价率程度相对较高，本周成交溢价率均在5%以上。
但整体来看，重点监测城市土拍市场热度低温态势并未改动，如本周完成第四批次集中供地的南京，出让4幅地块全数底价成交，而且全数由当地国企竞得，土拍热度较上一轮进一步走低。与此同时，在地盘流拍方面，重点监测城市的地盘流拍率较上周呈现上涨，升至15.8%。此中，三四线城市仍是流拍主力，湖州、海宁、河源等多个城市均有地块遭遇流拍。
周度TOP5
进榜地块全数底价成交
南京部门地块价格呈现下调
本周，重点监测城市的地盘市场热度延续低位运行，底价成交仍是支流。以总价TOP5地块为例，5幅地全数底价成交，此中成交总价的地块为义乌孝子祠地块一，成交总价为30.08亿元，由秀湖置业以底价竞得，门槛地块为南京江北新区G14号地块，成交总价为15.7亿元，由北联建立开展竞得。
22城在本周仅有南京停止了集中土拍，就土拍热度而言，与此前完成四轮供地的无锡、苏州比拟，南京热度明显处于低位，成交地块全数由区属国企竞得。而且，联络周边成交地块价格来看，南京此次集中成交地块中部门地块的成交地价呈现下调，此中由扬子国资竞得G15号地块降幅可达一成。
重点地块点评
区属国企包办江核四宗地
地块阐发：
11月10日，南京第四轮集中土拍如期而至。比拟于上一轮集中供地，南京此次赐与量大减，仅推出4宗地，且全数位于江北核心区。最末，那4宗地全数底价成交，而且也全数由江北新区的国有企业竞得，成交总价为66亿元。
做为南京地盘市场中曾经热度更高的板块之一，江核的土拍热度在本年各批次集中供地中逐渐走低。以此次集中土拍成交单价更高的新区G15地块为例详细来看。据天文位置来看，项目位于江北新区中心商务区片区，规划起点高，各项优良资本也相继引进，将来配套资本会愈加丰富且优良。但江北新区的楼市热度却明显走低，因为片区内近年来赐与了多宗地盘，在售新房项目较多，板块内合作压力较大，目前一二手房已经无倒挂空间，片区内新房往化速度也明显偏缓，如该项目周边的在售项目开盘认筹率在本年以来一路走低。因而，该地块最末由区属国企托底，成交总价为21.9亿元，均匀楼板价达22723元/平方米。
排版丨鸟姐
克而瑞周报回忆
CRIC WEEKLY
01
新房市场
6城政策放松但力度有限，成交全线回落（10.31-11.6）
7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30）
仅6城政策调整，赐与环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23）
02
二手房市场
15城环比降7%，深宁回调居前但仍高于上月周均（10.31-11.6）
15城二手成交环比增3%，苏州、东莞环比增超10%（10.24-10.30）
15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23）
03
地盘市场
成交量价环比不及上周，苏州、济南土拍热度下滑（10.31-11.6）
成交量价环比齐涨，成都、无锡土拍热度均处低位（10.24-10.30）
成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23）
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