狼来了！筹集3600亿，外资跑步抄底楼市，老百姓别盲目跟风
你敢信吗，就在中国老苍生都觉得房地产还会跌跌不休，连国企和城投都不情愿接盘的时候，外资竟然跑步出场，抄底楼市了，并且看那步地还实不小。好比国外喊得上名号的黑石、高盛、摩根士丹利、凯德中国、铁狮门、贝莱德都来了。
我们先来简单介绍下那几大外资正在抄底的项目。
寡所周知，黑石是美国更大的房地产投资集团，为了抄底中国楼市，竟然筹集了3600亿。并且抄底的项目各人都晓得，往年6月就花了169亿拟收买了SOHO中国，如今又买下了广州国际机场富力综合物流园区的全数权益，能够说都是核心资产。
还有铁狮门，那哥们有多牛呢？全球第一城纽约超越4%的贸易地产，都是他们家的，就连美国的代表性建筑——洛克菲勒中心也是他们家的。往岁尾他们花了50.9亿元拿下了上海长宁区一块办公综合体，就是娄山关路地铁上盖那楼。
此外，新加坡的房企凯德地产，先是本年3月，凯德中国花了11.75亿买下成都一块地后，又花了23.1亿买下武汉的一块地。10月24号，他们又花了15个亿买下杭州钱塘区40亩大的室第地块。前几天，他又花了20.3亿的底价买下北京CBD的博瑞大厦，能够说是抄底抄上瘾，底子停不下来的节拍。
并且不只是出名的房地产开发商拿地拿的欢，本钱巨头也是纷繁出场。高盛不只投资6.75亿美圆开发一线城市的工业物流冷链等基建项目，还抄底买进中国房企债券。另一个巨头摩根士丹利也是，不只拿下苏州、南通、嘉兴等地高达21万平方米的综合物流地产宝，还增持了旭辉集团3235.79万股。更让人不测的是，贝莱德头铁的连中国的风险房企股票都在猛抄，除了融创外，21年，还抄底了3130万张恒大债券，几乎是六大门派围攻光亮顶。
那中国地产到底有什么魔力，让精明武拆到牙齿的外资巨头反却是见到血的鲨鱼一样簇拥而上呢？
我们先来看看外资出场抄底中国房地产有什么特征，起首从地段上来说，外资抄底的都是一二线城市的核心地段，好比说铁狮门的长海长宁地铁上盖黑石的中国SOHO。
其次，抄底抄底，望文生义只要价格足够低才算得上是抄底，好比凯德拿下的北京博瑞大厦，市场价是29亿，凯德只花了20.37亿，光起拍就赚了9个亿。
最初，看外资抄底的项目，次要仍是贸易用地和物流板块，根本不涉及到室第用地。阐明相关于中国的室第市场，外资更看好中国造造业及其相关的赐与链才能。但不管怎么说，贸易用地事实也是楼市修复的一大板块，在本年全国各地700屡次救市政策出台，房贷利率也下降到汗青更低的时候，那无疑也是给了中国楼市一剂强心针。
我们通俗人该不应往买房呢？
那边小编还整理了北京上海的楼市政策，供各人参考。
好比上海，自10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率，即五年期以上小我住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，五年期以下(含五年)小我住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。在刚刚过往的10月，上海完成了1.65万套的二手房成交。
北京方面，国庆前后来了个政策全家桶，取缔首套房贷利率下限，能够退税，公积金利率下调，首套公积金5年以上利率调整为3.1%。
假设一套房，原值200万（满二但不满五独一），卖出500万，购房人是首套资格。如今个税能够退了，那么一般的500万的房子就根据500万的价格做网签，等于立省了60万的税，同样还能够高贷款，低首付。
不外，虽说如今房价确实没有之前高了，像深圳的房价早就跌回3年前了，但问题是，如今业主主动降价，但都没人买啊。因为那置换和刚需的市场已经越来越小，置换指的就是先卖房再换房，而关于大大都人来说，你低价卖斗室，再换一个回报率不不变的大房，那就承担了更高的风险，那痛快就不换了。
而刚需方面呢，往年6月，深圳的规划和天然资本局就表达了，说到2035年，将新增各类住房，200万套以上，此中公共住房的比例，不低于新增住房总套数的60%。也就是说呢，将来深圳至少会有120万套的公租房、安居型商品和人才房，那就处理了很多家庭的刚需住房问题，而深圳做为先行的试点，以后将是全国各地进修的案例。
所以说，我们买房，必然要隆重，万万别自觉跟风，且不说人外资抄底的房地产咱能买得起买不起，你说人外资高投资，多大一盘子，你跟人一块抄底，你能扛得住什么风险？
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