公积金贷款需要什么前提
公积金贷款需要什么前提
(1)具有完全民事行为才能和合法有效的身份证件。
(2)已持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
(3)有不变的职业和经济收进，有定时了偿贷款本息的才能。告贷人及配合告贷人所有债务月了偿本息额不得超越家庭月合法收进的50%。告贷人及配合告贷人月收进以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定原则;如配合告贷人未缴存住房公积金的，需出具有效收进证明及佐证素材。
(4)信誉情况优良。
(5)购置、建造、翻建、大修自住住房的行为发作在贷款申请前2年内。
(6)付出规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。
(7)以所购(建)住房设定抵押或供给市公积金中心承认的第三方房屋或有价证券做抵(量)押担保。
(8)告贷人及配合告贷人公积金贷款已还清或未发作。
公积金贷款的流程
1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单往住房公积金治理核心申领贷款申请表，并根据提醒，申请人根据要求填写住房公积金贷款申请表。
2、请人拿着你或者辅助告贷人的身份证，同时要预备上户口本(户口本不在需要供给成婚证)，有时需要你到民政局开具成婚证明或者独身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表往住房公积金治理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。
3、申请人需要预备提交的素材：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同副本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收条的第六联，房款收条的复印件3份(收条金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配头身份证复印件1份，夫妻两边户口簿复印件1份，成婚证明或者独身证明两分，并交纳相关打点费用，后签定住房公积金贷款合同;
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4、申请人在指定日期到住房公积金治理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
公积金贷款额度若何确定
1、根据还贷才能计算的贷款额度。计算公式为：本人额度：[(告贷人月工资总额+告贷人所在单元住房公积金月缴存额)×还贷才能系数-告贷人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。假设是夫妻都有公积金的，额度：[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边所在单元住房公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。此中还贷才能系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例)
2、根据房屋价格计算的贷款额度
购置商品住房、限价商品住房、定向安设经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房，贷款更高额度升至120万元。购置90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款更高额度仍为80万元。
3、贷款额度不得高于公积金账户余额(同时利用配头住房公积金申请公积金贷款，为职工及配头住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不敷2万的按2万计算。
4、贷款额为公积金余额的40倍，余额不敷5000的话，更高能贷20万;余额超越一万更高能贷50万。
以上内容来自普法库网》原创供给。
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