若何在马来西亚买房的12个步调
以下是购置你的第一个室第物业的清单。别的，马来西亚购房者若是在HOC 2020（居者有其屋运动）下购置房产，而且在2021年12月31日前不超越100万令吉，将获得全额印花税豁免。
当然，你不断想买房，但整个过程似乎漫长而令人生畏。我的意思是，你以至不晓得从哪里起头，一小我若何研究要购置的房产？究竟结果，房地产是一个涉及各类法式的大项目--因而，你第一次购置准确的产物是至关重要的。
我们不克不及只是 "测试 "一下，看看它能否契合我们的要乞降需要--消费者不克不及看待房地产像看待其他商品一样，如鞋子、化装品，以至手机那样的豪侈。
HOC耽误！"。趁如今还不晚，赶紧收成吧。
提醒了。2020年买房的费用。
在那篇文章中，我们将切磋在马来西亚购置房屋的步调，如许你就不会犯没必要要的错误或面对看不见的障碍。
1. 熟悉马来西亚的房地产市场
你的家人和伴侣可能对马来西亚房地产市场的情况很领会。但在跳入未知的水域之前，你应该获得一些关于房地产市场的第一手常识。抱负情况下，你应该领会马来西亚室第物业的根本常识，如各类物业类型和差别的地盘利用权，房屋贷款的类型和贷款原则，以及优良开发商的本质。
2. 你能买得起几钱的房子？
当你熟悉了房地产市场后，你要做的下一件事就是计算你的房产承担程度。大大都金融专家会建议，你的每月分期付款不该超越你家庭收入的三分之一。因而，假设你的总收入（若是你有配头）为9,000令吉；你的第一套住房的每月分期付款不得超越3,000令吉。
你也要把你的财政情况摆设好。确保你的信誉卡还款和其他贷款还款，如汽车贷款和进修贷款（PTPTN），若是你有的话。若是你是固定工资，你还需要至少3个月的工资单，若是你是固定工资加佣金工资，你还需要至少6个月的工资单。有关所需文件的完好清单，请拜候马来西亚初次购房申请人指南。
3. 研究你想栖身的社区
如今你对本身的经济才能有了一个概念，你能够起头寻找你喜好的社区了。那里有恬静的绿色郊区城镇，如The Garden@Budusan，价格高贵但绿色环保的高档酒店公寓The Crown，或者是马来西亚领先的开发商即将推出的许多新项目之一。
提醒：当涉及到新上市的房产时，要出格勤恳，你必需记住，所有闪闪发光的工具都不是金子! 不要被光鲜明丽的小册子和免费礼品的许诺所摆荡--记住那句话。研究、研究、研究。在购置新上市的房产之前，你可能也想看看那份黑名单上的房产开发商名单。
若是你热衷于转售房屋，你也会想看看室第物业的最新市场价值。那能够通过brickz.my来完成，它供给了全马来西亚所有郊区的地盘室第和高层单元的次级销售物业的最新交易数字。通过领会一个社区每平方英尺的房产价格中位数，以及均匀单元面积和卧室数量，你在会谈时将有更强的议价才能。
4. 起头搜刮房产
下一步将是起头你的房产搜刮。应该是什么呢？共管公寓、公寓、排屋、半独立式房屋仍是平房？你能够利用过滤器来搜刮你感兴趣的地域的房屋，以及调整你的预算范畴。你以至能够按照卧室数量、建筑尺寸和房产类型来定造你的搜刮，无论是新推出的房产、转售房产仍是拍卖房产。
5. (可选）需要帮忙？礼聘房地产经纪人
若是你起头觉得整个过程繁琐、耗时，并且很头疼，你能够选择礼聘一个房地产经纪人来帮忙你完成购房之旅。你所需要做的就是主动提出你的要求，如你喜好的地点、房屋类型、单元大小、贷款期限、地盘利用权和估量预算。
关于他们的办事，你只需要付出适度的费用。按照1981年《估价师、判定师和房地产代办署理法》第七附表（第48条），房地产代办署理出卖或购置地盘和建筑物的更高佣金费用为3%。但是，房地产代办署理费的更低收费尺度为每处房产1000令吉。
领会那一点。房地产代办署理和房地产会谈专家之间的区别是什么？
6. 你有足够的首付款吗？
一旦你找到了你的抱负家园，接下来你需要确保你有足够的首付款。无论你购置的是全新的仍是转售的房产，购房者凡是需要拿出购房价格的10%做为首付款，而其余的房产价格则通过银行贷款来处理。因而，若是你的目的房屋价格为40万令吉，你将不能不投入4万令吉做为初始首付款。
固然行业尺度是为初次置业者供给90%的融资，但融资的幅度按照所购房产的类型和你其时的财政诺言而有所差别。
提醒：关于新推出的房产，许多开发商供给2%-5%的回扣，而有些开发商只要求你付出最后1-2%的预订费（注销实正的兴趣），然后用于付出首付款。
除此之外，你也能够考虑用你的公积金为你的房子融资。
7. 考虑到所涉及的其他费用!
许多购房者没有意料到在马来西亚买房时，除了10%的首付外，还涉及其他费用。经历法例是再预留10%的房产购置价格，以付出律师费、印花税、买卖协议（SPA）费和估价费。若是你购置的是新开发项目标房产，一些开发商会吸收法令和SPA费用，以及MOT费用，但买家必需本身付出其余费用。
提醒：也要为家庭拆修和购置家具、配件和其他工具留出一些钱。一个好的基准是房产价格的10-15%。
8. 购置房屋贷款
在付出了预订费或诚意金后，你将需要起头寻找好的房屋贷款。有许多银行供给差别的住房贷款产物，包罗按期贷款和半灵敏贷款。
房屋贷款最重要的方面之一是利率--那可能是固定的或浮动的。前者意味着利率在整个贷款期限内是固定的，然后者的利率与马来西亚中央银行的根本贷款利率（BLR）挂钩，因而其价值将按照BLR的变更而颠簸。虽然利率可能较高，但固定利率贷款更合适躲避风险的人，因为它包管了确定性。
你要研究目前的套餐，并选择一个最合适你的还款情况的套餐。关于转售的房产，那个过程涉及到房产评估，你需要付出陈述的费用。银行将礼聘一名估价师对目的房屋停止现实查抄。
9. 若何获得住房贷款的资格
计算你的偿债率
你的信誉评分是获得住房贷款资格的最重要因素之一。银行会通过债务了偿率（DSR）来权衡你的还款才能，那个计算办法显示了你的债务与总收入的比例。
偿债率=（许诺总额÷净收入）×100
每家银行都有一个更大的DSR上限，为了批准他/她的贷款申请，他们会对告贷人施加那个上限。抱负情况下，你的DSR数字不该大于70%。
查抄你的CCRIS和CTOS陈述
你的中央信贷材料系统(CCRIS)陈述可在网上查阅，它显示了你在马来西亚任何银行的所有贷款的总信贷额、利钱费用和其他未了偿费用--从小我贷款和信誉卡到租购和透收的所有贷款。
任何债务的延迟了偿将显示在你的陈述中，并被记录为 “1"。各个银行的贷款原则差别，但大大都银行会要求次要是零，因为那表白你是一个好的付款人。
一个长处是，CCRIS只显示比来12个月的信息。因而，若是你目前的陈述不太抱负，你能够在将来12个月内勤奋改善并 "纠正 "它，以增加你获得住房贷款的时机。
同时，Credit Tip Of System（CTOS）从公共范畴发现的各类来源整理小我和公司的传票和破产信息。银行将审查CTOS供给的信息，并决定它能否对你的申请有重要意义。跟踪你的CTOS陈述很重要，以确保没有任何倒霉于你获得贷款的信息。贷款申请人能够在网上免费查抄他们的信誉情况，而没必要去BNM。
提醒：那些想在本年购置房屋的人必然要抓住时机，以较低的利率获得房屋贷款—2020年7月7日，马来西亚国度银行将隔夜政策利率（OPR）再降低25个基点（bps），至1.75%，原因是Covid-19大流行。较低的OPR会产生多米诺骨牌效应，即降低利率，从而使每月的分期付款更廉价。
10. 摸索其他融资计划
为领会决住房承担问题和高房屋贷款回绝率，有志于购房的人能够摸索选定的可承担住房项目标方案，如Rumah SelangorKu和RumahWIP；BSN的青年住房方案（BSP）和MyHome方案。
此外，政府恢复了全国范畴内的HOC 2020（居者有其屋运动），其特点是对让渡书和贷款协议书的印花税停止大幅豁免。HOC的恢复是为了刺激房地产市场，并为Covid-19发作后的购房者供给财政布施。
在2020年6月1日至2021年12月31日期间，按照HOC 2020在马来西亚购置新上市房产的购房者，将享受价格在30万至100万令吉之间的房屋的全数印花税豁免。
豁免印花税的前提如下。
1）马来西亚公民--购置数量不限
2) 购置室第物业 - 不包罗SOHO、SOVO、SOFO及为贸易用处而建的办事式室第。
3) 仅限初级市场的室第物业（已推出或建成的室第
2021年预算案免去初次置业者的印花税
比来，在11月6日提交的2021年预算案中颁布发表，将为初次置业者供给让渡文件备忘录（MOT）和贷款协议的全数印花税豁免。那一折扣将适用于2021年1月1日至2025年12月31日期间购置室第物业，价格不超越50万令吉的房屋。
11. 礼聘律师
即便你的开发商提出为你筹算购置的房屋承担法令费用，建议你本身找律师草拟和签订SPA和贷款协议。在统一交易中代表两个差别当事方的律师不成能做到公平。完成那一步调后，你就能够动手获得银行贷款了。
查看：马来西亚的让渡备忘录（MOT）和印花税
12. 出价和完成交易
关于二手房来说，一旦你下定决心，你和卖家就购置价格达成一致，你将需要签订一份尺度文件，称为要约书（LOA），并付出2%的诚意金。那份文件将包罗以下细节—卖家和买家的姓名、房产地址、商定的价格、定金金额、销售中包罗的任何项目，如配件。协助通知书还将规定必需在哪一天之前签订SPA，凡是是在14天之内。
之后，你的律师将筹办好SPA，并让两边签订响应的协议。然后，你将不能不付出剩余的7-8%的首付款以及印花税费用。
你的律师还将草拟贷款协议，由你和银行配合签订，银行可能会要求你购置一份保险。
一旦你的律师完成了所有需要的文书工做，你就能够从卖家那里领取新房的钥匙。房产交接必需在SPA中规定的天数内停止。
关于一手房，你需要付出的费用之一是2%或3%的预订费。那取决于开发商规定的费用是几。
在付出预订费后，你必需再付出10%的定金做为第一笔付款。若是已经付出了2%或3%，则必需再增加7%或8%，那取决于所付出的预订费的数额。在那些初始付款之后，其余的90%必需根据收费表（显示在SPA的后面）来付出。
然后，你必需期待2-4年，期待房屋或项目落成，然后才气腾出手来，拿到房屋的钥匙。
之后，你能够拾掇好你的工具，搬进去，并起头方案出谷迁乔的派对!
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