厦门：保租房贷款不纳进地产贷款集中度治理
焦点财经讯 日前，厦门市住房保障和房屋治理局发布《厦门市住房保障和房屋治理局等7部分关于进一步标准保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知》。
通知指出，在金融方面，贸易银行面向保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳进房地产贷款集中度治理政策；对贸易地产革新为保障性租赁住房的项目，银行发放贷款的期限、利率适用保障性租赁住房贷款相关政策；住房租赁企业发行信誉债券和担保债券等间接融资产物，专项用于租赁住房建立和运营撑持政策；贸易银行发行撑持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建立贷款和运营性贷款投放政策；不动产投资信任基金（REITs）试点撑持政策。
附原文：
为贯彻落实《国务院办公厅关于加快开展保障性租赁住房的定见》（国办发〔2021〕22号）、《厦门市人民政府办公厅关于加快开展保障性租赁住房的定见》（厦府办规〔2021〕6号）、《厦门市保障性租赁住房项目认定和治理操做细则》（厦房租赁〔2022〕19号）等精神，进一步标准保障性租赁住房优惠政策申领，确保相关优惠政策兑现，连系我市现实，通知如下：
一、申领对象及范畴
经市保障性租赁住房工做指导小组办公室认定核发《保障性租赁住房项目认定书》（以下简称认定书）的企业，可根据认定书中明白的项目及房源，申请享受相关优惠政策。同个项目存在保障性租赁住房和非保障性租赁住房的，仅认定书载明的保障性租赁住房部门及对应配套能够享受优惠政策。
二、优惠政策内容
经认定为保障性租赁住房的项目及企业，能够享受如下优惠政策：
（一）金融方面。贸易银行面向保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳进房地产贷款集中度治理政策；对贸易地产革新为保障性租赁住房的项目，银行发放贷款的期限、利率适用保障性租赁住房贷款相关政策；住房租赁企业发行信誉债券和担保债券等间接融资产物，专项用于租赁住房建立和运营撑持政策；贸易银行发行撑持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建立贷款和运营性贷款投放政策；不动产投资信任基金（REITs）试点撑持政策。
（二）地盘方面。国有企事业单元自有用地建立保障性租赁住房，可变动地盘利用性量，不补缴地盘价款，原划拨性量的地盘能够陆续保留划拨体例等政策；容许地盘利用权人通过自建或协做建立运营保障性租赁住房政策；财产园区内的工业用地，宗地内容许配建的行政办公及生活配套办事设备用空中积占项目总用空中积的比例上限由7%进步到15%，建筑面积占比上限响应进步到30%，进步部门次要用于建立宿舍型保障性租赁住房政策；撑持工业用地掌握线范畴外的存量非室第类房屋暂时改建为保障性租赁住房，稳定更地盘利用性量、地盘利用年限，不补缴地盘价款政策；集体预留开展用地建立保障性租赁住房的，利用权能够打点抵押贷款撑持政策。
（三）财务方面。施行中心财务及省市财务资金撑持保障性租赁住房政策。
（四）税费方面。根据《财务部税务总局住房城乡建立部关于完美住房租赁有关税收政策的通知布告》（财务部税务总局住房城乡建立部通知布告2021年第24号）规定，契合前提的可适用减按1.5%计算缴纳增值税、减按4%的税率征收房产税。
（五）用水、用电、用气价格根据居民原则施行政策。
（六）保障性租赁住房其他方面的撑持政策。
优惠政策详细内容和申领细则以各相关本能机能部分规定为准；政策有改变的，按最新规定原则施行。
三、申领法式
住房、财务、资本规划、建立、金融监管、税务、属地政府等部分和燃气、水务、电力等运营公司，根据项目主体申请，凭认定书载明的优惠范畴，根据本《通知》和各部分造定的优惠政策予以兑现。
厦门市住房保障和房屋治理局
厦门市财务局
厦门市天然资本和规划局
厦门市建立局
国度税务总局厦门市税务局
中国人民银行厦门市中心收行
中国银行保险监视治理委员会厦门监管局
2023年1月17日
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