一线江景！5.2亿起拍！滨江60亩靓地，谁会拿下？
近日，滨江新区挂出一幅商住用地！
地块位于蓬江区滨江大道西侧、岭江一品华府以南，建立用空中积39751.55平（约59.6亩）。
｜地块位置
地块起拍总价51681万元，折合楼面价5200元/平，将于12月2日10点竞拍。
值得一提的是，该地块靠近江侨路、滨江大道、丰乐路等主干道，周边有马拉松公园、高尔夫球场等，且一线临江，景看资本优胜。
约59.6亩，起拍楼面价5200元/平
该宗地位于 蓬江区滨江大道西侧、岭江一品华府以南， 用处为商服、室第用地， 出让建立用空中积39751.55平（约59.6亩）。
｜宗地图
详尽目标如下：
类别
详细目标
出让建立面积
39751.55平
容积率
2.2-2.5
计容建面
此中商务≤19877平
建筑密度
≤22%
绿地率
≥35%
竞买包管金
15505万
更低增价幅度
300万元/次
本宗地挂牌起始价51681万元，起拍楼面价约5200元/平，更高限造地价77520.3万元，即更高楼面价7800元/平。
当报价到达更高限造地价时，竞买体例转为合作许诺为政府配建室第的建筑面积（纳进计容建筑面积）。
详细以“更高限价+配建200平室第建筑面积及2.4个有产权的原则小汽车泊车位”数量更高者为竞得人。
｜天然资本局供图
别的，根据出让文件，竞得人还须根据规划文件要求停止公共设备配套建立。
此中，配建建面很多于1160平的社区公共办事设备，首层建筑面积很多于100平，建成后须无偿移交政府。
此外，室第建面按每100平建筑面积（或每户）配建1个原则小汽车泊车位，商务建筑、社区公共办事设备建筑按每100平建筑面积配建1个原则小汽车泊车位。
｜地块现状
特殊值得一提的是，假设该地块与南侧商住地块为统一竞得人，两块地可同一规划，统筹配套设备以及地下车库的建立。
那么，地块周边若何？
一线临江，周边配套集中兑现
区位上，该宗地位于滨江新区、北新区交汇处，毗连滨江大道、丰乐大道，间隔江侨路也不远，交通非常便当。
更关键的是，该地块一线临西江，周边还有马拉松公园、高尔夫球场等，景看资本非常不错。
除此之外，地块周边教导、城建、贸易等生活配套，也在集中兑现。
｜周边航拍
好比教导方面，省实江门学校高中部、小学部，紫茶中小学滨江校区等，都已经交付投用。
｜紫茶中学滨江校区
城建方面，继体育中心、珠西会展中心后，滨江新区重要的文化地标——江门市档案中心，估量本年建成投用。
贸易方面，城市地标——湾区之眼已经启动招商，皇冠假日酒店估量明年一季度正式开业，保利光阴汇已经部分封顶，估量明年试业。
｜保利光阴汇
至于房价方面，地块周边有蒲葵之梦天心、远洋天成、骏景湾滨江誉峰、博学名苑等浩瀚楼盘在售，均价在1.1-1.5万/平之间。（数据来源：叮叮好房）
此外，地块不远处的滨江123亩看江地块，已由绿城中标全程代建治理，拟打造看江大平层产物。
二手房方面，项目周边已建成奥园外滩、岭江一品、五邑锦绣豪庭、蒲葵之梦等室第项目，二手挂牌价约0.94-1.8万/平（数据来源：贝壳网）。
该地块将花落谁家，我们将继续报导，敬请存眷。
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