房地产热风频吹：全国提振楼市政策超千条，银行向房企授信总额度超4.8万亿元
房地产热风频吹：全国提振楼市政策超千条，银行向房企授信总额度超4.8万亿元
华夏时报（）记者 李班师 李贝贝 北京报导
2022年，关于房地产而言，若何增加楼市购置力，释放购房需求成为重中之重。相关数据展现，2022年楼市发布了超千项政策，且次要集中在优化限购限售、调整公积金贷款等方面，以增加市场活力。
同时，在融资端，为连结房地产融资平稳有序，化解风险提振行业，各部分接连推出重磅政策，翻开房企融资通道，促进金融机构与房企展开协做等。
限购限贷逐渐松绑
2022年，房地产政策一改往年的严厉立场，对企业和市场均充满呵护。政策继续吹热风与市场连结较低温度则不无关系。
不成承认，关于房地产市场而言，可以回热的次要因素则是购置力增加。3月份，政府工做陈述指出，要对峙“房住不炒”，摸索新的开展形式，撑持商品房市场更好称心购房者的合理住房需求。稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地财产良性轮回和安康开展。
4月底，中共中心政治局会议指出，要有效管控重点风险，守住不发作系统性风险底线。值得存眷的是，会议指出，撑持各地从本地现实动身完美房地产政策，撑持刚性和改进性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳重康开展。
“两个撑持、一个优化”的基调一经提出，便为市场注进了自信心。当日下战书，A股房地产开发板块大幅上涨，涨幅报收3.89%。行业预期呈现了“回热”的苗头。
彼时，贝壳研究院首席市场阐发师徐小乐对《华夏时报》记者表达，估量后续处所调控自主性更强，更多大中城市限造性政策包罗限购、限售、限贷等有看松绑，房贷利率、交易税等购房成本有看进一步降低。
“两个撑持、一个优化”发布之后，多城起头密集出台政策，降低购房门槛及成本，积极发布更合适市场的楼市政策。例如，8月5日，河北省廊坊市发文表达，取缔限购以及“北三县”等区域的限售，引发市场热议。
中指研究院发布的数据展现，2022年，全国超越330个省市（县）发布优化宽松政策已经超越千条，包罗优化限购限贷、调整公积金、发放购房补助等。纵看2022年房地产的政策调整，松绑限购、限售已然成为支流，并逐渐从三根个城市向二线热点城市蔓延。
同时，优化政策也在不竭立异，以求可以为市场增加更多的购置力。在2022年的政策松绑大潮中，住房公积金的调整辐射面较广，且大部门城市对住房公积金贷款的政策是从降首赋予进步更高贷款额度两方面停止适度放松。
“一人购房全家帮”是2022年公积金政策的立异点，即购房者的配头、父母、子女不管有无缴存住房公积金，均能够做为配合申请人。业内认为，该政策在必然水平上有助于市场释放需求，增加购置力。
融资政策得到纠偏
现实上，自房地产行业呈现危机以后，行业整体闪现“强者越强”的态势。2022年上半年，央行、银保监会等部分发文指出，撑持房地产企业债券融资，因城施策落实好区别化住房信贷政策，不自觉抽贷、断贷、压贷，连结房地产融资平稳有序，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融办事。
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不外，能够为房企输血的融资大门仍然是仅向央企、国企以及财政稳重的优良民营房企翻开，通俗民营房企以及出险房企则很难在金融机构获得撑持。
11月13日，“金融16条”起头在收集上传播，那份文件涉及到房企金融撑持、一城一策等多方面的内容。整体来看，“金融16条”纠偏了此前的金融政策，撑持金融机构看待央企、国企与民企融资要一视同仁。
由此，民营房企的融资渠道起头翻开。同时，金融机构和房企之间的协做越来越密切。交易商协会发文表达，陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西，撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资，估量可撑持约2500亿元民营企业债券融资。
随后，银行起头加紧与房企展开协做。例如。交通银行发文表达，与万科集团和美的置业签订了全面战术协做协议，为两者别离供给1000亿元和200亿元意向性综合授信额度，并为其供给多元化融资办事。交通银行方面表达，银企两边将围绕商品房、保障房、城市更新等重点范畴，在房地产开发贷款、小我住房按揭贷款等营业方面，进一步加深协做，成立持久不变的协做关系。
中指研究院发布的数据展现，自标记性文件“金融16条”发布之后，有120多家房企获得银行授信。从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企供给授信，总额度超越4.8万亿元。
整体来看，房地产融资政策逐渐走向宽松。在信贷撑持逐渐到位之后，银保监会、住建部、央行结合发布预售资金监管新政，批示贸易银行按市场化、法治化原则，向优良房企出具保函置换预售监管资金。
11月28日，证监会方面则表达，在上市房企股权融资方面调整优化5项办法，包罗恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资，射出了融资“第三收箭”。
货币政策继续宽松
2022年，房地产政策的调整笼盖面非常普遍，从三根座城市过渡到一二个城市，从需求端过渡到赐与端，从救项目转向救企业。除了政策端继续宽松之外，《华夏时报》记者重视到，2022年两次降准以及三次下调LPR同样为房地产行业苏醒供给了助力。
4月15日，央行发布，为撑持实体经济开展，促进综合融资成本稳中有降，下调金融机构存款预备金率0.25个百分点。11月25日，央行再次表达，降准0.25个百分点，并释放5000亿元资金。
央行有关负责人表达，降准能够连结活动性合理丰裕，优化金融机构资金构造。贝壳研究预案市场阐发师刘丽杰则对《华夏时报》记者婉言，房地产是货币宽松政策重点受益范畴，降准释放了更多的资金活动性，有利于房地产相关资金落地。
除了降准之外，2022年，央行三次下调LPR。5年期以上LPR从岁首年月的4.6%下调至了4.3%。同时，央行还推出了区别化信贷政策。5月份，央行发布新政，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点，进一步给各城房贷利率下调释放了空间。
在信贷政策的叠加之下，各地房贷利率继续下降，贝壳研究院发布的数据展现，12月份，全国重点城市首套、二套房贷主顺畅率指数环比陆续下行。此中，首套房主顺畅率均匀为4.09%，二套房主顺畅率均匀为4.91%，同比别离回落155BP和100BP，创汗青新低。
那么，一系列的宽松政策事实释放了哪些效果？国度统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖曾表达，跟着多地适度铺开限购限售，降低公积金利用门槛，加快购房贷款审批等，部门城市的住房需求有所释放。
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