丁祖昱：深汕协做区限购政策或松绑？
中新经纬3月13日电 题：深汕协做区限购政策或松绑？
做者 丁祖昱 易居企业集团首席施行官
近期，有市场传出动静，深圳市深汕特殊协做区将对限购和限售政策停止调整。有媒体向深汕协做区住房建立和水务局求证，已得到相关切当回复，证明了铺开限购和限售的动静。深汕协做区若此次停止调整，或将成为深圳首个不限购区域。
至少40城放松限购，一座城市均有调整
根据最新流出的政策内容，此次深圳限购松绑次要集中在“深汕协做区”，那与2022年8月上海“临港新片区”限购松绑政策类似，均为区域性政策调整。
此前，深汕特殊协做区施行商品住房和商务公寓限购，居民家庭限购2套，成年独身人士(含离异)限购1套。铺开限购后，则无需供给无房证明。
之前政策规定，在深汕特殊协做区购置商品住房和商务公寓的购房人群，自获得不动产权力证书之日起，5年内制止让渡。而政策优化后，限购5年时间调整改为2年。
据不完全统计，2022年至今，至少有40个城城市放松了限购政策，此中有15个城市为核心一二个城市，如杭州、南京等适度调降二手房或外围区域限购前提，宁波、佛山则全面取缔了限购。
2022年至今，房地产市场整体下行，三根个城市交易规模大幅回落；在经济开展领先、外来生齿规模浩荡的一二座城市，新房的成交规模也明显收窄；即使是上海、杭州等核心城市，远郊外住房销售亦呈现明显降温。
在此布景下，多个核心城市限购政策得以调整。此中，一座城市更多摘用适度调降外围区域限购前提实现限购松绑。截至目前，北上广深四大一个城市的限购政策都或多或少停止了部分调整。
深汕协做区房价已现3连跌
2022年以来，深圳房地产市场分化明显。一方面是“万万豪宅日光”，另一方面是“五到六成的在售项目正降价促销”。
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此中，南山、福田等区域房价相对坚硬，而坪山、光亮、龙岗等外围区域在2022岁尾呈现了大量降价促销的地产项目。
聚焦到深汕协做区，2022年，全区成交面积为14.36万平方米，同比下降49.29%，明显大于深圳全市成交面积下跌30%的降幅。
从成交均价来看，截至2023年3月9日，深汕协做区商品室第(含酒店式公寓)成交均价自2020年起头继续下跌，为10965元/平方米，区域的整体市场压力明显。
从深圳土拍市场来看，深汕协做区成交总建筑面积占比从2021年的14.23%上升至2022年的38.88%，为深圳各区域更高。
若那些地块在近1-2年内集中进市，深汕协做区的住房赐与将极有可能明显呈现供大于求的场面。因而，此时铺开深汕协做区限购也在情理之中。
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