上海楼市：那个板块被看好，那个区域不要碰！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，能够阐发一下罗店地域吗？已婚一个孩子在老家读幼儿园，但是预算有限买不起市区的房子，罗店怎么样？有没有开展空间呢？
沪叔：你好，罗店地域目前的开展空间较为充沛，将来规划不错，以把罗店婚配为主城区高程度人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域，无论是交通，根底设备，医疗，仍是教导，贸易体建立等方面来看，都十分不错。大华板块是最接近市区的板块，同时位于中环内，区位优势较为明显。整体板块开发较早，板块较为成熟，生活设备完美，区域内栖身气氛深挚，二手房充沛，购房者能够重点存眷该区域。从教导资本来看，区域整体配套的教导资本较好，师资力量较强。该区的贸易配套设备整体也比力成熟，各类贸易体较为成熟，可以较好的称心周边人的需求。详细详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》。
发问：沪叔，你好，在上海市区工做，目前在上海没有房子，是刚需，想在上海扎根，市区的房子买不起，想在在外环外买，请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特征？定位若何？
沪叔：你好，杨行合适400-500万的刚需，优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业，教导资本丰富，但贸易、医疗较为匮乏，城市界面一般，项目落地速度慢。顾村刚需板块，动迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街如许的贸易体，有三甲病院，情况宜居。江桥紧邻桃浦，桃浦经济辐射带动才能有限，江桥本身铁路、垃圾燃烧厂等倒霉因素良多，北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性前提没有问题，但栖身人群多为务工人员或个别户。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》。
发问:你好沪叔，想征询一下，假设我老公和父母有2套共有的房屋，一套在2011年之前购进，一套在2011年之后购进，我们买新房还能够买吗？能买的话积分是不是很低啊？那2011年之后买进的那房子是不是能够往掉我老公的名字，分数就高了？要两套房子都往名吗？那房价怎么算？就是缴3%的契税？
答复:你好，2011.1.31之前和父母共有的房子是不占购房名额也不影响积分的，之后的会影响名额和积分，假设要打新积分高2011年之后的是需要往掉的，当然，不往名也能够再买一套，相当于将本身的份额卖给父母，税费按买卖来算；
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契税是看买方，也就是您公公婆婆那边，是首套仍是二套，首套小于90平1个点，大于90平1.5，二套都是三个点，个税看房子是不是满五年独一，独一的话就没有个税，假设不惟一两个点，增值税根本上就是差额的5个点摆布。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
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