上海楼市：当下买房，抉择时机窗口是关键！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问:沪叔，您好，我家第一套房子在松江泗泾，间隔地铁站2公里，2005年的房子，情况合适栖身，但小区物业治理欠好且离地铁较远，目前市场价估量在380万-400万，有贷款180万。三年前签订过附和拆迁，但是后来拆迁又没动静了。 第二套房子目前自住，在浦东川沙，初中对口华夏西校，市场价在300万摆布，无房贷。大宝本年下半年能够进学浦东的对口初中。二宝两年之后读小学。
目前的设法： 1. 松江那套房子的房价必定跑输了上海房价，想两套房子都卖掉，如许现金可能有500万，然后到浦东别的买一套合适自住的学区房（两年后二宝读小学，要同时考虑小学和初中）预算在700-800万。您有选举的板块吗？我先生在张江上班，我自在职业。 2. 赌松江房子将来五年会拆迁，不动松江的房子。卖掉川沙的房子，现金300万，别的买一套用来挂户口的学区房（小学兼初中），预算400万摆布。可能领会下来，对口进才北校的小区那个预算能够买得到挂户口的房子，但是不克不及自住。进才北校和华夏西的差距很大吗？能否值得如许折腾一下？ 从资产保值增值和学区的角度，求您的定见！谢谢！
沪叔:你好，①设法比力适中，实操性稳妥，详细买哪看对双学区的要乞降产物的要求。
②川中华西校区和进才北，有差距，进才北，市尝试性示范性高中上线率接近43%，是浦东仅次于建平西的名校；假设读川中华夏西路初中，高中报录考川中，那根据川中目前的重本和一本率其实当下也还能够。
浦东户籍对口，房和户迁过往了，提早一年考虑就能够。
发问:沪叔好，我请教一下奉贤奉城镇还有一百万出头的二手房是实的吗？看到中介伴侣圈在发
沪叔:你好，一二手没有倒挂房龄久，配套一般，价格低很一般。
发问：沪叔，你好，老公上海户口+1年社保，外埠有住房贷款笔录，孩子还不到一岁，目前在爷爷房子下挂着户口（长宁区，紧邻菜小），考虑到孩子上学问题，预备购房。手中预算300w+，有哪选举吗？次要考虑二梯队，一梯队四周的房子也买不起
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沪叔:你好，徐汇苑在龙华上体馆版块，小区由（新加坡）上海航新房地产有限公司投资、开发、建立、运营和治理的国际化大型社区徐汇苑，是一个集室第、酒店式公寓、甲级写字楼、高档俱乐部和各类贸易配套为一体30万平方米的国际化城市综合体。
小区分一二三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w+，首贷首付480w+，二贷首付640w+。
那个小区对口复旦大学从属尝试学校，2019年建校的9年一贯造的新校，2024年有初中部，目前小学热度比力高。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问:你好沪叔，想征询一下，假设我老公和父母有2套共有的房屋，一套在2011年之前购进，一套在2011年之后购进，我们买新房还能够买吗？能买的话积分是不是很低啊？那2011年之后买进的那房子是不是能够往掉我老公的名字，分数就高了？要两套房子都往名吗？那房价怎么算？就是缴3%的契税？
沪叔:你好，2011.1.31之前和父母共有的房子是不占购房名额也不影响积分的，之后的会影响名额和积分，假设要打新积分高2011年之后的是需要往掉的，当然，不往名也能够再买一套，相当于将本身的份额卖给父母，税费按买卖来算；
契税是看买方，也就是您公公婆婆那边，是首套仍是二套，首套小于90平1个点，大于90平1.5，二套都是三个点，个税看房子是不是满五年独一，独一的话就没有个税，假设不惟一两个点，增值税根本上就是差额的5个点摆布。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
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