存眷 ▍居民换购住房个税政策4问4答看那里→
住房问题既是民生问题也是开展问题，关系千家万户亲身利益。日前召开的中心经济工做会议提出“要确保房地产市场平稳开展”“撑持刚性和改进性住房需求”。
2022年9月，财务部、税务总局结合印发《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2022年第30号），明白自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。税务总局造发《关于撑持居民换购住房小我所得税政策有关征管事项的通知布告》（国度税务总局通知布告2022年第21号），进一步细化了有关施行口径。新政出台后，我们收到一些网友留言征询，整理了相关政策要点，一路来进修吧。
1.谁能退？
1.2022年10月1日至2023年12月31日，出卖自有住房并在现住房出卖后 1年内在市场从头购置住房；
2.出卖和从头购置的住房在 统一城市范畴内，统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市（地域、洲、盟）所辖全数行政区划范畴；
3.出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须 间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一；
提醒：三个前提同时称心的纳税人才能够申请哦~
2.退几？
1.新购住房金额≥现住房让渡金额，退税金额＝现住房让渡时缴纳的小我所得税；
2.新购住房金额＜现住房让渡金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税；
3.现住房让渡金额和新购住房金额与审定计税价格纷歧致的，以审定计税价格为准。
提醒：现住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税哦~
3.哪里退？
应当向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请。
4.何时退？
1.已依法缴纳现住房让渡时涉及的小我所得税并完成不动产权属变动注销；
2.新购住房为二手房的，已依法缴纳契税并完成不动产权属变动注销VS新购住房为新房的，已按本地住房城乡建立部分要求完成房屋交易合同存案。
提醒：出卖和新购两个行为均已完成才能够哦~
素材报送指南
纳税人享受居民换购住房小我所得税退税政策的，应当向主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房小我所得税退税申请表》，并应供给下列材料：
1.纳税人身份证件；
2.现住房的房屋交易合同；
3.新购住房为二手房的，供给房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
4.新购住房为新房的，供给经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
编纂设想：北京向阳税务
来源：中国税务报
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