上海楼市：1000万买房，哪些板块能实现增值？
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，预算在1000万摆布，纯投资，想问一下虹口地域将来开展时机若何？有哪些值得能够投资的楼盘吗？
沪叔：你好，虹口地域的代表性楼盘次要能够分为三大类，即第一梯队：瑞虹新城板块与北外滩操行室第；第二梯队：2000年之后建成的商品房，临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳等各板块都有一些；第三梯队：老迈楼和老破小。跟着北外滩规划的落地，该地域将迎来较好的开展前景，各区域的板块功用将进一步加强，将来可能成为上海市顶级的贸易中心。但是江景房的操行不高，至今还没有构成高净值人群聚集的社区。总体来说，虹口区大部门区域开展得比力落后，房子却未便宜，除了北外滩有确定性时机、瑞虹新城板块已构成有规模的高档社区，曲阳、凉城有教导、交通利好外，其他板块开展前景一般。
发问：沪叔，你好，看中的楼盘积分都不要，是不是项目不太好，买了就会站岗啊？是不是积分高的项目更好呢？
答复：你好，良多人会把积分的凹凸和楼盘的好坏间接、简单粗暴的联络在一路。理论上来说，在统一个板块或片区 呃套数差不多的情状下呢，积分更高的楼盘呢应该会是更优的抉择。
好比龙光天镜和融创滨江一号，那两个楼盘其实就是兄弟盘背靠背，但是一个呢要七十点七二分，别的一个都不触发积分。所有配套工场、地段也是一样，为什么积分能差那么大？
龙光六合的因为周边的那个噪音骚乱会少一些，那小区设想也好一些，拆标也要优于那个融创滨江一号。但是不触发积分的融创滨江一号莫非就比其他市区触发积分的盘要差吗？
那个是不见得的，因为影响那个积分凹凸的因素其实是太多了。统一批次的分流，看客的长短、套数的几，贷款的限造，所以万万不要相信市道上的那种所谓的揣测积分，因为积分历来不是揣测出来的。你们看到比力准确的数据，要么就间接是售楼处的数据。要么就是问内部人士，揣测积分实的长短常难，那积分凹凸完全跟楼盘好坏没有关系吗？
也不是。假设是套数多，在那个扩展进围比例的情状下还能到达十分高分的话，它是不是个好楼盘我不晓得，因为每小我的那个存眷点、偏重重点纷歧样，评判原则也纷歧样，但是它必然是一个投资价值十分大的楼盘，阐明那个倒挂多以及共识度高，才会形成那个积分高的情状。那差楼盘只要套数不是特殊少，它的积分必然是会十分低，以至是不需要积分分的。
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但是低积分的楼盘以至不需要积分的楼盘，它必然是个差楼盘吗？那个是纷歧定的， 你买楼盘的话还需要详细情状详细阐发，根据本身的生活、工做以及本身的需求往抉择，而不要往看积分的凹凸。
发问：沪叔，你好，首套房想看浦东 预算可能1500，自住用，积分50，新房比起旧房次要是哪方面好？
答复：你好，如今浦东新房赐与量很少，假设想要地段配套好一点，积分都十分高了，一二手区别：
新房政府限价，性价比高，首付比例低：首套35%
二手是被间接调控，价格市场来定，首套首付6%
新房：只用交契税
二手：契税，增值税和个税
新房周边配套比力荒，交付周期1-2年，有交付风险，别的相当于资金都占用了1-2年
二手：周边配套成熟，所见即所得，二手物业情况各方面都能实其实在看到。
发问：沪叔，您好！上海工做，考虑到孩子的教导问题，想买一套学区房自住+投资，请问唐镇和徐泾两个区比拟之下，哪个更具有开展潜力呢？公立学校和私立学校哪个更好？可不成以买菜小+牛中？
沪叔：你好，唐镇与徐泾镇都在外环，两个处所都有开展潜力。大虹桥的开展依托虹桥商务区，周边还有亚洲更大的交通枢纽,辐射长三角。目前，越来越多的企业正在将三角洲的总部移迁至大虹桥，大虹桥因而承受了很多的福利。而唐镇则依靠为张江科学城做配套办事吸引了很多人流，次要是栖身方面。目前，唐镇的二手房价格与徐泾相差不大，但是长线开展可能赶不上徐泾。从数据来看，徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房历来不是用公立、私立来区分的，而是看周边学校教导量量的好坏。私立学校也有本身的优势，好比生源好，师资好，能够超纲教学等等。其实假设小孩的功效比力好，家庭实力也还行，完全能够送孩子往私立，而不消考虑什么学区房的问题。即便要买学区房也不要考虑菜小，那些房子的价值其实不大。片区抉择的话，能够看看财产潜力大的成片次新社区。
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